東籬
臺北市信義區・社區。忠孝東路五段790巷57弄1號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市信義區忠孝東路五段790巷57弄1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東籬 行情解讀
臺北市信義區的「東籬」位於 忠孝東路五段790巷57弄1號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.8 萬/坪，多數成交落在 64 到 80 萬/坪之間，總價中位約 1,650 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 東籬 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 10%（信義區 整體中位約 76.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東籬屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.8 萬/坪
門牌 臺北市信義區忠孝東路五段790巷57弄1號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-30 | 忠孝東路五段７９０巷５７弄１號四樓 | 1,650 萬 | 68.75 | 30.1 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-21 | 忠孝東路五段７９０巷５７弄１號５樓 | 1,635 萬 | 68.75 | 30.1 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-16 | 忠孝東路五段７９０巷５７弄１號６樓 | 3,038 萬 | 64.03 | 47.45 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-27 | 忠孝東路五段７９０巷５７弄１號 | 1,342 萬 | 79.98 | 16.77 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福德菜市場（市場，約 241 公尺）、永春市場（市場，約 673 公尺）、虎林街市場（市場，約 681 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 104 公尺、最近運動中心「玉成公園游泳池附設健身房」 199 公尺、最近超市「美廉社」 220 公尺、最近公園「廣慈綠帶」 243 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-27 | 忠孝東路五段790巷57弄1號 | 1,342 萬 | 80 | 17 | 華廈 |
| 2020-02-16 | 忠孝東路五段790巷57弄1號 | 3,038 萬 | 64 | 47 | 華廈 |
| 2020-05-21 | 忠孝東路五段790巷57弄1號 | 1,635 萬 | 68.8 | 30 | 華廈 |
| 2020-05-30 | 忠孝東路五段790巷57弄1號 | 1,650 萬 | 68.8 | 30 | 華廈 |
| 2014-09-01 | 忠孝東路五段790巷57弄3號 | 5,380 萬 | 141.2 | 38 | 透天 |
| 2020-04-01 | 忠孝東路五段790巷57弄3號 | 1,883 萬 | 57.8 | 33 | 華廈 |
| 2020-04-28 | 忠孝東路五段790巷57弄3號 | 1,700 萬 | 70 | 24 | 華廈 |
| 2020-07-20 | 忠孝東路五段790巷57弄3號 | 1,385 萬 | 66.6 | 21 | 華廈 |
| 2024-06-02 | 忠孝東路五段790巷57弄10號 | 2,398 萬 | 79 | 30 | 公寓 |
| 2021-03-06 | 忠孝東路五段790巷57弄10號 | 1,800 萬 | 67.4 | 27 | 公寓 |
| 2016-07-29 | 忠孝東路五段790巷57弄4號 | 600 萬 | 44.9 | 13 | 公寓 |
| 2022-12-05 | 忠孝東路五段790巷57弄12號 | 2,000 萬 | 74.9 | 27 | 公寓 |
| 2023-09-02 | 忠孝東路五段790巷47弄6號 | 1,500 萬 | 73.6 | 20 | 公寓 |
| 2016-07-30 | 忠孝東路五段790巷51號 | 1,280 萬 | 58.9 | 22 | 公寓 |
| 2020-12-25 | 忠孝東路五段790巷51號 | 1,500 萬 | 69 | 22 | 公寓 |
| 2024-05-23 | 忠孝東路五段790巷47弄8號 | 1,498 萬 | 66.6 | 23 | 公寓 |
| 2016-11-11 | 忠孝東路五段790巷49號 | 800 萬 | 47.3 | 17 | 公寓 |
| 2013-05-27 | 忠孝東路五段790巷47弄12號 | 1,800 萬 | 85.4 | 21 | 公寓 |
| 2016-03-17 | 忠孝東路五段790巷47弄12號 | 1,980 萬 | 93.9 | 21 | 公寓 |
| 2020-01-15 | 忠孝東路五段790巷59弄5號 | 1,700 萬 | 51.5 | 33 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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東籬實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「東籬」本社區實價登錄單價中位約 68.8 萬/坪，多數落在 64–80 萬/坪，總價中位約 1,650 萬，共 4 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
東籬和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東籬 比 信義區 整體低約 10%（信義區 整體中位約 76.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東籬屋齡多久?買前要注意什麼?
東籬屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東籬 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東籬 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。