忠泰繹
臺北市信義區・社區。市民大道六段318號13樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市信義區市民大道六段318號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
忠泰繹 行情解讀
臺北市信義區的「忠泰繹」位於 市民大道六段318號13樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 89.2 萬/坪，多數成交落在 82 到 95 萬/坪之間，總價中位約 8,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 忠泰繹 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 17%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
忠泰繹屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 89.2 萬/坪
門牌 臺北市信義區市民大道六段318號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-24 | 市民大道六段３１８號五樓 | 7,500 萬 | 70.27 | 106.73 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-13 | 市民大道六段３１８號十二樓 | 8,300 萬 | 92.23 | 107.56 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-27 | 市民大道六段３１８號四樓 | 5,000 萬 | 42.07 | 118.84 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-01 | 市民大道六段３１８號十四樓 | 8,685 萬 | 97.27 | 107.35 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-06 | 市民大道六段318號5樓 | 7,410 萬 | 81.92 | 106.73 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段318號6樓 | 8,080 萬 | 86.28 | 119.21 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段318號11樓 | 9,300 萬 | 86.78 | 107.17 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段３１８號七樓 | 7,988 萬 | 88.07 | 107.56 | 七層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段３１８號八樓 | 7,950 萬 | 88.69 | 107.22 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段318號9樓 | 7,960 萬 | 89.2 | 106.85 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段318號10樓 | 8,100 萬 | 89.57 | 107.84 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段318號12樓 | 8,308 萬 | 92.32 | 107.56 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段318號15樓 | 8,426 萬 | 93.32 | 108.35 | 十五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段318號13樓 | 8,792 萬 | 94.53 | 118.71 | 十三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-02 | 市民大道六段318號16樓 | 9,303 萬 | 99.91 | 119.29 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山市場（市場，約 162 公尺）、饒河街觀光夜市（市場，約 212 公尺）、永吉市場（市場，約 467 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 93 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 112 公尺、最近超商「7-Eleven」 137 公尺、最近公園 185 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 75 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-02 | 虎林街11號 | 1,946 萬 | 75 | 26 | 公寓 |
| 2019-03-07 | 虎林街11號 | 1,946 萬 | 75 | 26 | 公寓 |
| 2022-04-18 | 虎林街11號 | 1,855 萬 | 71.5 | 26 | 公寓 |
| 2023-04-24 | 虎林街9之1號 | 500 萬 | 105.2 | 5 | 公寓 |
| 2020-03-27 | 虎林街9號 | 2,300 萬 | 105.1 | 22 | 公寓 |
| 2013-07-18 | 虎林街15號 | 498 萬 | 26.1 | 19 | 公寓 |
| 2014-04-12 | 虎林街17號 | 1,400 萬 | 73.3 | 19 | 公寓 |
| 2022-05-16 | 松隆路183號 | 2,525 萬 | 74.8 | 34 | 華廈 |
| 2020-07-07 | 松隆路201號 | 2,200 萬 | 55.6 | 40 | 公寓 |
| 2017-12-14 | 松隆路203號 | 2,230 萬 | 57.6 | 39 | 公寓 |
| 2021-12-01 | 松隆路205號 | 787 萬 | 41.5 | 19 | 公寓 |
| 2023-12-23 | 松隆路211號 | 1,850 萬 | 64.6 | 29 | 公寓 |
| 2021-12-14 | 松隆路211號 | 1,700 萬 | 59.4 | 29 | 公寓 |
| 2024-05-09 | 松隆路286號 | 2,610 萬 | 78.1 | 33 | 華廈 |
| 2013-09-16 | 松隆路286號 | 2,100 萬 | 62.9 | 33 | 華廈 |
| 2013-11-13 | 松隆路286號 | 2,000 萬 | 74.2 | 27 | 華廈 |
| 2014-09-22 | 松隆路286號 | 1,700 萬 | 64 | 27 | 店面 |
| 2021-04-07 | 松隆路286號 | 2,180 萬 | 68.2 | 32 | 華廈 |
| 2020-02-12 | 松隆路215巷6號 | 1,535 萬 | 56.8 | 27 | 公寓 |
| 2024-04-12 | 松隆路215巷2號 | 1,300 萬 | 37.9 | 34 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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忠泰繹實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「忠泰繹」本社區實價登錄單價中位約 89.2 萬/坪，多數落在 82–95 萬/坪，總價中位約 8,100 萬，共 15 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
忠泰繹和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，忠泰繹 比 信義區 整體高約 17%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
忠泰繹屋齡多久?買前要注意什麼?
忠泰繹屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 忠泰繹 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 忠泰繹 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。