忠孝芳鄰
臺北市信義區・社區。臺北市信義區松隆路272號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市信義區松隆路272號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
忠孝芳鄰 行情解讀
臺北市信義區的「忠孝芳鄰」位於 臺北市信義區松隆路272號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.9 萬/坪，多數成交落在 17 到 66 萬/坪之間，總價中位約 3,280 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 忠孝芳鄰 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 15%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
忠孝芳鄰屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.9 萬/坪
門牌 臺北市信義區松隆路272號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-12 | 松隆路２７２號七樓 | 1,500 萬 | 17.27 | 86.87 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-26 | 松隆路２７２號五樓 | 3,730 萬 | 64.93 | 57.44 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-01 | 松隆路２７２號三樓之１ | 2,623 萬 | 65.62 | 39.97 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-18 | 松隆路２７２號二樓 | 3,280 萬 | 57.1 | 57.44 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山市場（市場，約 256 公尺）、饒河街觀光夜市（市場，約 266 公尺）、永吉市場（市場，約 394 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 28 公尺、最近公園「五常公園」 102 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 175 公尺、最近超商「7-Eleven」 251 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-18 | 松隆路272號 | 3,280 萬 | 57.1 | 57 | 華廈 |
| 2021-03-01 | 松隆路272號 | 2,623 萬 | 65.6 | 40 | 華廈 |
| 2022-12-26 | 松隆路272號 | 3,730 萬 | 64.9 | 57 | 華廈 |
| 2023-06-12 | 松隆路272號 | 1,500 萬 | 17.3 | 87 | 華廈 |
| 2013-01-30 | 虎林街30巷2弄15號 | 2,550 萬 | 57.7 | 44 | 公寓 |
| 2013-09-21 | 松隆路278號 | 2,780 萬 | 69.9 | 40 | 華廈 |
| 2019-02-27 | 松隆路278號 | 2,500 萬 | 62.9 | 40 | 華廈 |
| 2019-01-05 | 松隆路278號 | 2,815 萬 | 48.1 | 59 | 華廈 |
| 2022-09-18 | 松隆路278號 | 1,100 萬 | 55.3 | 20 | 華廈 |
| 2023-12-05 | 虎林街30巷2弄11號 | 300 萬 | 52.1 | 6 | 公寓 |
| 2026-02-25 | 虎林街30巷2弄11號 | 300 萬 | 52.1 | 6 | 公寓 |
| 2024-02-18 | 虎林街30巷2弄9號 | 2,050 萬 | 59.3 | 35 | 公寓 |
| 2013-07-27 | 松隆路167號 | 2,650 萬 | 51.2 | 52 | 華廈 |
| 2015-10-15 | 松隆路167號 | 2,090 萬 | 71.9 | 29 | 店面 |
| 2017-08-01 | 松隆路167號 | 2,680 萬 | 50.4 | 53 | 華廈 |
| 2018-03-06 | 松隆路167號 | 1,900 萬 | 35.4 | 54 | 店面 |
| 2018-12-03 | 松隆路167號 | 2,630 萬 | 49.5 | 53 | 華廈 |
| 2023-01-01 | 松隆路167號 | 3,020 萬 | 67.5 | 52 | 華廈 |
| 2023-10-19 | 松隆路282號 | 1,680 萬 | 110.2 | 15 | 華廈 |
| 2012-12-05 | 虎林街30巷12弄12號 | 2,050 萬 | 50.3 | 41 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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忠孝芳鄰實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「忠孝芳鄰」本社區實價登錄單價中位約 64.9 萬/坪，多數落在 17–66 萬/坪，總價中位約 3,280 萬，共 4 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
忠孝芳鄰和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，忠孝芳鄰 比 信義區 整體低約 15%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
忠孝芳鄰屋齡多久?買前要注意什麼?
忠孝芳鄰屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 忠孝芳鄰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 忠孝芳鄰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。