御之苑
臺北市信義區・社區。松勤街83號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御之苑 行情解讀
臺北市信義區的「御之苑」位於 松勤街83號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 85.6 萬/坪，多數成交落在 72 到 144 萬/坪之間，總價中位約 8,000 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 御之苑 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 12%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御之苑屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 世貿變電所（變電所，約 185 公尺）、中強捷變電所（變電所，約 468 公尺）、吳興商圈（市場，約 533 公尺）。 生活機能：最近運動中心「臺北市信義運動中心」 50 公尺、最近超商「7-Eleven」 86 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 94 公尺、最近公園「三張里公園」 101 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 85.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-04-17 | 松勤街92號 | 7,900 萬 | 140.6 | 56 | 華廈 |
| 2015-10-05 | 松勤街92號 | 8,000 萬 | 142.4 | 56 | 華廈 |
| 2018-12-07 | 松勤街92號 | 4,230 萬 | 75.3 | 56 | 華廈 |
| 2021-03-02 | 松勤街92號 | 9,250 萬 | 144.2 | 64 | 華廈 |
| 2017-04-25 | 松智路25號 | 1.68 億 | 136.1 | 123 | 住宅大樓 |
| 2017-07-11 | 松智路25號 | 1.68 億 | 136.1 | 123 | 住宅大樓 |
| 2019-10-07 | 松智路25號 | 1.52 億 | 122.2 | 124 | 住宅大樓 |
| 2025-07-16 | 松智路25號 | 1.62 億 | 163.8 | 124 | 住宅大樓 |
| 2019-10-02 | 松勤街107號 | 3.04 億 | 145.8 | 208 | 住宅大樓 |
| 2019-07-12 | 松智路27號 | 1.65 億 | 132.7 | 124 | 住宅大樓 |
| 2019-07-26 | 松智路27號 | 1.38 億 | 143.3 | 123 | 住宅大樓 |
| 2019-12-09 | 松智路27號 | 8,368 萬 | 60.7 | 138 | 住宅大樓 |
| 2020-05-09 | 松智路29巷10號 | 4,000 萬 | 74.4 | 54 | 公寓 |
| 2021-01-28 | 松智路29巷8號 | 4,988 萬 | 94.3 | 53 | 華廈 |
| 2024-03-18 | 松智路29巷6號 | 2,138 萬 | 80.9 | 26 | 華廈 |
| 2016-01-23 | 松智路29巷6號 | 4,210 萬 | 79.6 | 53 | 華廈 |
| 2019-05-28 | 松智路29巷2號 | 4,080 萬 | 80.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-01-31 | 松智路31巷7號 | 1,750 萬 | 32.6 | 54 | 華廈 |
| 2020-03-16 | 松智路31巷11號 | 1,300 萬 | 72.2 | 18 | 華廈 |
| 2020-03-16 | 松智路31巷11號 | 2,600 萬 | 72.2 | 36 | 華廈 |
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御之苑實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「御之苑」周邊實價登錄單價中位約 85.6 萬/坪，多數落在 72–144 萬/坪，總價中位約 8,000 萬，共 888 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
御之苑和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御之苑 比 信義區 整體高約 12%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御之苑屋齡多久?買前要注意什麼?
御之苑屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御之苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御之苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。