麗緻
臺北市中山區・社區。臺北市中山區北安路578巷8弄26號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市中山區北安路578巷8弄26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗緻 行情解讀
臺北市中山區的「麗緻」位於 臺北市中山區北安路578巷8弄26號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 97.8 萬/坪，總價中位約 5,788 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 麗緻 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 39%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗緻屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 97.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區北安路578巷8弄26號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 北安路５７８巷８弄２６號二樓 | 5,788 萬 | 97.77 | 59.2 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-07-30 | 北安路５７８巷８弄２６號七樓 | 6,188 萬 | 105.5 | 58.65 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-11 | 北安路578巷8弄26號3樓 | 5,550 萬 | 78.84 | 70.39 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 423 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 423 公尺）、大直市場（市場，約 514 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 80 公尺、最近公園「永直公園」 113 公尺、最近超商「7-Eleven」 123 公尺、最近診所「北安聯合診所」 169 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-11 | 北安路578巷8弄26號 | 5,550 萬 | 78.8 | 70 | 華廈 |
| 2025-07-30 | 北安路578巷8弄26號 | 6,188 萬 | 105.5 | 59 | 華廈 |
| 2025-09-18 | 北安路578巷8弄26號 | 5,788 萬 | 97.8 | 59 | 華廈 |
| 2014-09-16 | 北安路578巷8弄28號 | 4,300 萬 | 86.8 | 50 | 華廈 |
| 2016-07-23 | 北安路578巷8弄28號 | 4,088 萬 | 82.5 | 50 | 華廈 |
| 2020-09-08 | 北安路578巷8弄28號 | 4,128 萬 | 83.3 | 50 | 華廈 |
| 2020-11-10 | 北安路578巷8弄28號 | 4,200 萬 | 89.4 | 47 | 華廈 |
| 2020-10-18 | 北安路578巷8弄28號 | 3,968 萬 | 84.5 | 47 | 華廈 |
| 2024-06-17 | 北安路578巷8弄12號 | 4,750 萬 | 90.2 | 53 | 華廈 |
| 2012-11-30 | 北安路578巷8弄12號 | 3,850 萬 | 73.1 | 53 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 北安路578巷8弄12號 | 4,150 萬 | 78.8 | 53 | 華廈 |
| 2020-08-01 | 北安路578巷8弄12號 | 4,020 萬 | 76.3 | 53 | 華廈 |
| 2020-05-01 | 北安路578巷8弄12號 | 3,950 萬 | 75 | 53 | 華廈 |
| 2026-06-03 | 北安路578巷8弄12號 | 5,300 萬 | 100.6 | 53 | 華廈 |
| 2021-04-07 | 北安路578巷8弄30號 | 7,000 萬 | 81.7 | 86 | 華廈 |
| 2022-02-14 | 北安路578巷8弄30號 | 6,788 萬 | 103.9 | 84 | 華廈 |
| 2014-12-25 | 北安路578巷8弄23號 | 1,000 萬 | 36 | 28 | 華廈 |
| 2014-12-25 | 北安路578巷8弄23號 | 2,000 萬 | 28.3 | 71 | 華廈 |
| 2015-03-30 | 北安路588巷30弄23號 | 8,288 萬 | 89.1 | 93 | 住宅大樓 |
| 2019-11-26 | 北安路588巷30弄23號 | 8,168 萬 | 87.9 | 93 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗緻實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「麗緻」本社區實價登錄單價中位約 97.8 萬/坪，總價中位約 5,788 萬，共 3 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
麗緻和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗緻 比 中山區 整體高約 39%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗緻屋齡多久?買前要注意什麼?
麗緻屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗緻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗緻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。