高爾華廈
臺北市中山區・社區。合江街33號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市中山區合江街33號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
高爾華廈 行情解讀
臺北市中山區的「高爾華廈」位於 合江街33號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.8 萬/坪，多數成交落在 60 到 74 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 高爾華廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
高爾華廈屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區合江街33號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-10-06 | 合江街３３號４樓之１ | 900 萬 | 79.94 | 11.26 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-08-15 | 合江街３３號四樓之１ | 800 萬 | 71.05 | 11.26 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-15 | 合江街３３號３樓 | 1,032 萬 | 60.15 | 17.16 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-09-13 | 合江街33號2樓之2 | 1,130 萬 | 69.78 | 16.19 | 二層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-06-01 | 合江街33號5樓之2 | 960 萬 | 74.27 | 12.93 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-10 | 合江街３３號四樓之１ | 780 萬 | 69.28 | 11.26 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-15 | 合江街３３號２樓之１ | 800 萬 | 70.84 | 11.29 | 二層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-02-20 | 台北市中山區合江街33號二樓之1 | 720 萬 | 63.76 | 11.29 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-03 | 台北市中山區合江街33號二樓之1 | 596 萬 | 52.78 | 11.29 | 二層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長春市場（市場，約 327 公尺）、四平變電所（變電所，約 421 公尺）、長春變電所（變電所，約 461 公尺）。 生活機能：最近公園「朱昌公園」 38 公尺、最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近診所「葉內兒科」 87 公尺、最近停車場「停車場」 116 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-03 | 合江街33號 | 596 萬 | 52.8 | 11 | 套房 |
| 2013-02-20 | 合江街33號 | 720 萬 | 63.8 | 11 | 華廈 |
| 2013-09-15 | 合江街33號 | 800 萬 | 70.8 | 11 | 套房 |
| 2014-03-10 | 合江街33號 | 780 萬 | 69.3 | 11 | 華廈 |
| 2014-06-01 | 合江街33號 | 960 萬 | 74.3 | 13 | 華廈 |
| 2014-09-13 | 合江街33號 | 1,130 萬 | 69.8 | 16 | 套房 |
| 2017-02-15 | 合江街33號 | 1,032 萬 | 60.2 | 17 | 套房 |
| 2017-08-15 | 合江街33號 | 800 萬 | 71.1 | 11 | 華廈 |
| 2018-10-06 | 合江街33號 | 900 萬 | 79.9 | 11 | 套房 |
| 2023-12-02 | 合江街29號 | 840 萬 | 90.5 | 9 | 華廈 |
| 2024-04-20 | 合江街29號 | 1,290 萬 | 106 | 12 | 華廈 |
| 2024-10-12 | 合江街29號 | 1,228 萬 | 100.9 | 12 | 華廈 |
| 2012-10-18 | 合江街29號 | 620 萬 | 58.7 | 11 | 套房 |
| 2012-10-18 | 合江街29號 | 545 萬 | 58.7 | 9 | 套房 |
| 2012-10-18 | 合江街29號 | 950 萬 | 58.7 | 16 | 套房 |
| 2013-03-01 | 合江街29號 | 900 萬 | 62.4 | 14 | 華廈 |
| 2013-06-29 | 合江街29號 | 730 萬 | 78.7 | 9 | 華廈 |
| 2013-07-17 | 合江街29號 | 1,150 萬 | 71 | 16 | 華廈 |
| 2013-12-17 | 合江街29號 | 200 萬 | 18.9 | 11 | 套房 |
| 2013-12-18 | 合江街29號 | 960 萬 | 78.9 | 12 | 套房 |
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高爾華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「高爾華廈」本社區實價登錄單價中位約 69.8 萬/坪，多數落在 60–74 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 9 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
高爾華廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，高爾華廈 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
高爾華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
高爾華廈屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 高爾華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 高爾華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。