馥御
臺北市中山區・社區。新生北路三段90號8樓之1，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路三段90號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馥御 行情解讀
臺北市中山區的「馥御」位於 新生北路三段90號8樓之1，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.4 萬/坪，多數成交落在 5 到 72 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 馥御 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 25%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥御屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路三段90號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 新生北路三段９０號 | 600 萬 | 46.63 | 12.87 | 一層，地下一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-28 | 新生北路三段９０號七樓之１ | 3,420 萬 | 71.61 | 47.76 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-04 | 新生北路三段90號3樓之1 | 2,500 萬 | 52.35 | 47.76 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-27 | 新生北路三段９０號四樓之１ | 2,730 萬 | 57.16 | 47.76 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-23 | 新生北路三段９０號七樓 | 264 萬 | 4.84 | 54.65 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-10 | 新生北路三段90號9樓之1 | 2,000 萬 | 41.88 | 47.76 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民捷變電所（變電所，約 317 公尺）、晴光市場（市場，約 460 公尺）、農安變電所（變電所，約 484 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 126 公尺、最近停車場「佛原」 134 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 197 公尺、最近超市「美廉社」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-07 | 新生北路三段65之1號 | 1,415 萬 | 49.1 | 29 | 華廈 |
| 2019-02-23 | 新生北路三段65之1號 | 1,650 萬 | 57.2 | 29 | 華廈 |
| 2025-02-11 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 45.2 | 7 | 華廈 |
| 2024-12-21 | 新生北路三段61號 | 650 萬 | 65.9 | 10 | 華廈 |
| 2023-10-26 | 新生北路三段61號 | 2,209 萬 | 64.8 | 34 | 華廈 |
| 2024-04-07 | 新生北路三段61號 | 980 萬 | 70.3 | 14 | 華廈 |
| 2024-06-17 | 新生北路三段61號 | 1,600 萬 | 57.4 | 28 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 新生北路三段61號 | 1,880 萬 | 67.5 | 28 | 華廈 |
| 2024-06-07 | 新生北路三段61號 | 950 萬 | 68.2 | 14 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 新生北路三段61號 | 2,323 萬 | 74 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 45.2 | 7 | 華廈 |
| 2024-05-02 | 新生北路三段61號 | 1,045 萬 | 70.8 | 15 | 華廈 |
| 2024-05-23 | 新生北路三段61號 | 1,150 萬 | 82.5 | 14 | 華廈 |
| 2024-05-08 | 新生北路三段61號 | 868 萬 | 70.9 | 12 | 華廈 |
| 2024-10-27 | 新生北路三段61號 | 2,050 萬 | 64.3 | 32 | 華廈 |
| 2012-08-17 | 新生北路三段61號 | 545 萬 | 39.1 | 14 | 套房 |
| 2012-09-03 | 新生北路三段61號 | 398 萬 | 29.6 | 13 | 華廈 |
| 2012-09-09 | 新生北路三段61號 | 850 萬 | 38.5 | 22 | 華廈 |
| 2012-09-07 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 31.9 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-14 | 新生北路三段61號 | 468 萬 | 38.3 | 12 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 中山區 整區行情與排行 →馥御 常見問題
馥御實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「馥御」本社區實價登錄單價中位約 52.4 萬/坪，多數落在 5–72 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 6 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
馥御和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥御 比 中山區 整體低約 25%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥御屋齡多久?買前要注意什麼?
馥御屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥御 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥御 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。