香榭儷舍
臺北市中山區・社區。臺北市中山區農安街24之1號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市中山區農安街24之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香榭儷舍 行情解讀
臺北市中山區的「香榭儷舍」位於 臺北市中山區農安街24之1號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.3 萬/坪，多數成交落在 52 到 89 萬/坪之間，總價中位約 2,520 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 香榭儷舍 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 7%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
香榭儷舍屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 65.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區農安街24之1號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 農安街２４之３號七樓 | 1,080 萬 | 89.1 | 12.12 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-31 | 農安街２４之３號八樓 | 3,188 萬 | 68.49 | 46.55 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-26 | 農安街２４之４號四樓 | 3,188 萬 | 65.29 | 48.83 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-30 | 農安街２４之３號六樓之７ | 690 萬 | 56.93 | 12.12 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-30 | 農安街２４之３號六樓之６ | 690 萬 | 57.14 | 12.08 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-23 | 農安街２４之３號二樓 | 2,520 萬 | 51.61 | 48.83 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-09 | 台北市中山區農安街24之1號；24之2號 | 7,000 萬 | 226.62 | 30.89 | 一層，騎樓/九層 | 店面(店鋪) |
| 2012-10-15 | 台北市中山區農安街24之3號9樓之1 | 2,143 萬 | 50.08 | 42.79 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 晴光市場（市場，約 166 公尺）、農安變電所（變電所，約 214 公尺）、金萬萬商店街（市場，約 269 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 37 公尺、最近超市「全聯福利中心」 66 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 70 公尺、最近醫院「慶生醫院」 72 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-09 | 農安街24之1號 | 7,000 萬 | 226.6 | 31 | 店面 |
| 2024-03-31 | 農安街24之3號 | 3,188 萬 | 68.5 | 47 | 華廈 |
| 2012-10-15 | 農安街24之3號 | 2,143 萬 | 50.1 | 43 | 華廈 |
| 2016-11-23 | 農安街24之3號 | 2,520 萬 | 51.6 | 49 | 華廈 |
| 2021-10-30 | 農安街24之3號 | 690 萬 | 57.1 | 12 | 華廈 |
| 2021-10-30 | 農安街24之3號 | 690 萬 | 56.9 | 12 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 農安街24之3號 | 1,080 萬 | 89.1 | 12 | 華廈 |
| 2013-10-18 | 農安街24號 | 7,700 萬 | 272.7 | 28 | 店面 |
| 2013-10-18 | 農安街24號 | 1,659 萬 | 58.7 | 28 | 公寓 |
| 2013-10-18 | 農安街24號 | 1,659 萬 | 58.7 | 28 | 公寓 |
| 2013-10-18 | 農安街24號 | 2,160 萬 | 76.5 | 28 | 店面 |
| 2022-02-26 | 農安街24之4號 | 3,188 萬 | 65.3 | 49 | 華廈 |
| 2023-11-11 | 農安街33號 | 4,100 萬 | 94.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-03-24 | 農安街33號 | 4,650 萬 | 104 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-07-19 | 農安街33號 | 1,370 萬 | 86.9 | 16 | 住宅大樓 |
| 2022-12-10 | 農安街33號 | 2,090 萬 | 95 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-12-29 | 農安街33號 | 1,560 萬 | 99 | 16 | 住宅大樓 |
| 2022-11-26 | 農安街33號 | 2,537 萬 | 96 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-11-28 | 農安街33號 | 2,966 萬 | 96 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-04-14 | 農安街33號 | 1,370 萬 | 86.9 | 16 | 住宅大樓 |
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香榭儷舍實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「香榭儷舍」本社區實價登錄單價中位約 65.3 萬/坪，多數落在 52–89 萬/坪，總價中位約 2,520 萬，共 8 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
香榭儷舍和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香榭儷舍 比 中山區 整體低約 7%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
香榭儷舍屋齡多久?買前要注意什麼?
香榭儷舍屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 香榭儷舍 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香榭儷舍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。