長虹願景
臺北市中山區・社區。臺北市中山區敬業一路166號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區敬業一路166號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
長虹願景 行情解讀
臺北市中山區的「長虹願景」位於 臺北市中山區敬業一路166號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 94.6 萬/坪，多數成交落在 70 到 117 萬/坪之間，總價中位約 2,300 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 長虹願景 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 35%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
長虹願景屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 94.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區敬業一路166號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 敬業一路１６６號七樓之１ | 1,500 萬 | 118.23 | 12.69 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-03 | 敬業一路１６６號四樓 | 3,150 萬 | 117.04 | 34 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-19 | 敬業一路１６６號七樓 | 3,230 萬 | 120.31 | 33.96 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-09 | 敬業一路１６６號四樓 | 2,840 萬 | 106.36 | 34 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-10 | 敬業一路１６６號六樓 | 4,000 萬 | 101.25 | 46.69 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-11 | 敬業一路１６６號七樓 | 2,419 萬 | 71.22 | 33.96 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-23 | 敬業一路１６６號七樓 | 2,380 萬 | 70.07 | 33.96 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-19 | 敬業一路１６６號二樓之１ | 1,468 萬 | 95.98 | 22.3 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-12 | 敬業一路１６６號七樓之１ | 1,438 萬 | 113.35 | 12.69 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-06 | 敬業一路１６６號八樓 | 2,688 萬 | 110.37 | 24.35 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-14 | 敬業一路１６６號１０樓 | 2,450 萬 | 90.34 | 34 | 十層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-08-23 | 敬業一路１６６號２樓 | 2,300 萬 | 67.72 | 33.96 | 二層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-08-25 | 敬業一路166號4樓 | 2,600 萬 | 76.47 | 34 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-02 | 敬業一路166號2樓之1 | 1,300 萬 | 58.3 | 22.3 | 二層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-08 | 敬業一路166號3樓之1 | 1,480 萬 | 116.66 | 12.69 | 三層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-06-28 | 敬業一路166號5樓之1 | 1,588 萬 | 75.52 | 21.03 | 五層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-12-10 | 台北市中山區敬業一路１６６號９樓之１ | 1,200 萬 | 94.59 | 12.69 | 九層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-12-05 | 台北市中山區敬業一路１６６號４樓之１ | 1,200 萬 | 94.59 | 12.69 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-08-21 | 台北市中山區敬業一路１６６號７樓之１ | 1,198 萬 | 94.43 | 12.69 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 290 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 290 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 676 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 164 公尺、最近超商「7-Eleven」 237 公尺、最近車站「劍南路」 249 公尺、最近公園「中山413號綠地」 286 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-19 | 敬業一路166號 | 3,230 萬 | 120.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2012-08-21 | 敬業一路166號 | 1,198 萬 | 94.4 | 13 | 套房 |
| 2012-12-10 | 敬業一路166號 | 1,200 萬 | 94.6 | 13 | 套房 |
| 2012-12-05 | 敬業一路166號 | 1,200 萬 | 94.6 | 13 | 套房 |
| 2014-06-28 | 敬業一路166號 | 1,588 萬 | 75.5 | 21 | 套房 |
| 2014-11-08 | 敬業一路166號 | 1,480 萬 | 116.7 | 13 | 套房 |
| 2016-12-02 | 敬業一路166號 | 1,300 萬 | 58.3 | 22 | 套房 |
| 2017-08-25 | 敬業一路166號 | 2,600 萬 | 76.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-09-14 | 敬業一路166號 | 2,450 萬 | 90.3 | 34 | 店面 |
| 2019-08-23 | 敬業一路166號 | 2,300 萬 | 67.7 | 34 | 店面 |
| 2021-04-12 | 敬業一路166號 | 1,438 萬 | 113.4 | 13 | 住宅大樓 |
| 2021-03-06 | 敬業一路166號 | 2,688 萬 | 110.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2021-09-19 | 敬業一路166號 | 1,468 萬 | 96 | 22 | 住宅大樓 |
| 2021-09-23 | 敬業一路166號 | 2,380 萬 | 70.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-12-11 | 敬業一路166號 | 2,419 萬 | 71.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-06-10 | 敬業一路166號 | 4,000 萬 | 101.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-10-09 | 敬業一路166號 | 2,840 萬 | 106.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-10-23 | 敬業一路166號 | 1,500 萬 | 118.2 | 13 | 住宅大樓 |
| 2025-08-03 | 敬業一路166號 | 3,150 萬 | 117 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-07-01 | 敬業一路168號 | 4,818 萬 | 115.7 | 49 | 住宅大樓 |
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長虹願景實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「長虹願景」本社區實價登錄單價中位約 94.6 萬/坪，多數落在 70–117 萬/坪，總價中位約 2,300 萬，共 19 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
長虹願景和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，長虹願景 比 中山區 整體高約 35%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
長虹願景屋齡多久?買前要注意什麼?
長虹願景屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 長虹願景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 長虹願景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。