鎏園六子苑
臺北市中山區・社區。臺北市中山區長安東路一段56巷1弄38號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區長安東路一段56巷1弄38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
鎏園六子苑 行情解讀
臺北市中山區的「鎏園六子苑」位於 臺北市中山區長安東路一段56巷1弄38號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90 萬/坪，總價中位約 3,508 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 鎏園六子苑 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 28%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鎏園六子苑屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90 萬/坪
門牌 臺北市中山區長安東路一段56巷1弄38號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-23 | 長安東路一段５６巷１弄３８號七樓 | 3,508 萬 | 90.02 | 41.24 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-14 | 長安東路一段５６巷１弄３８號４樓 | 2,868 萬 | 60.74 | 47.21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新光華商場（市場，約 345 公尺）、光華玉市（市場，約 365 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 378 公尺）。 生活機能：最近停車場「長安東路臨時平面停車場」 99 公尺、最近公園「臺北好好看」 106 公尺、最近超商「7-Eleven」 178 公尺、最近診所「光華家醫科診所」 245 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-23 | 長安東路一段56巷1弄38號 | 3,508 萬 | 90 | 41 | 華廈 |
| 2019-12-14 | 長安東路一段56巷1弄38號 | 2,868 萬 | 60.7 | 47 | 華廈 |
| 2013-01-07 | 長安東路一段56巷1弄53號 | 3,750 萬 | 57.4 | 65 | 華廈 |
| 2013-05-01 | 長安東路一段56巷1弄53號 | 3,750 萬 | 57.4 | 65 | 華廈 |
| 2015-04-02 | 長安東路一段56巷1弄53號 | 3,930 萬 | 60.2 | 65 | 華廈 |
| 2021-06-06 | 長安東路一段56巷1弄53號 | 3,700 萬 | 73.3 | 65 | 華廈 |
| 2022-08-14 | 長安東路一段56巷1弄53號 | 3,680 萬 | 56.4 | 65 | 華廈 |
| 2023-12-28 | 長安東路一段56巷1弄51號 | 2,500 萬 | 40 | 63 | 華廈 |
| 2013-05-02 | 長安東路一段56巷1弄51號 | 3,736 萬 | 59.7 | 63 | 華廈 |
| 2022-09-20 | 長安東路一段56巷1弄51號 | 3,800 萬 | 60.8 | 63 | 華廈 |
| 2012-11-30 | 長安東路一段56巷1弄49號 | 3,500 萬 | 56 | 63 | 華廈 |
| 2013-04-13 | 長安東路一段56巷1弄49號 | 3,580 萬 | 57.2 | 63 | 華廈 |
| 2020-03-07 | 長安東路一段56巷1弄49號 | 3,710 萬 | 74.3 | 65 | 華廈 |
| 2019-12-30 | 長安東路一段56巷1弄55號 | 2,030 萬 | 45.9 | 44 | 華廈 |
| 2020-08-17 | 長安東路一段56巷1弄55號 | 2,070 萬 | 46.8 | 44 | 華廈 |
| 2012-08-07 | 長安東路一段56巷1弄47號 | 3,560 萬 | 54.5 | 65 | 華廈 |
| 2012-12-15 | 長安東路一段56巷1弄47號 | 3,770 萬 | 60.5 | 62 | 華廈 |
| 2021-09-21 | 長安東路一段56巷1弄47號 | 3,780 萬 | 60.2 | 63 | 華廈 |
| 2014-12-16 | 長安東路一段56巷1弄57號 | 2,338 萬 | 53.1 | 44 | 華廈 |
| 2025-10-26 | 長安東路一段56巷1弄30號 | 4,866 萬 | 81 | 60 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鎏園六子苑實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「鎏園六子苑」本社區實價登錄單價中位約 90 萬/坪，總價中位約 3,508 萬，共 2 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
鎏園六子苑和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鎏園六子苑 比 中山區 整體高約 28%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鎏園六子苑屋齡多久?買前要注意什麼?
鎏園六子苑屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鎏園六子苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鎏園六子苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。