蓬萊大樓
臺北市中山區・社區。民權東路二段107號3樓之3，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
蓬萊大樓 行情解讀
臺北市中山區的「蓬萊大樓」位於 民權東路二段107號3樓之3，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 66.4 萬/坪，多數成交落在 51 到 109 萬/坪之間，總價中位約 2,050 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 蓬萊大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 5%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蓬萊大樓屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 95 公尺）、大都會珠寶古董商場（市場，約 203 公尺）、松江市場（市場，約 304 公尺）。 生活機能：最近銀行「第一商業銀行」 100 公尺、最近診所「京元中醫診所」 102 公尺、最近超商「7-Eleven」 134 公尺、最近超市「全聯福利中心」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-20 | 民權東路二段142號 | 2,050 萬 | 43.8 | 47 | 店面 |
| 2013-12-20 | 松江路317號 | 4,200 萬 | 30 | 140 | 店面 |
| 2021-09-06 | 民權東路二段136號 | 2.75 億 | 199.1 | 138 | 透天 |
| 2018-07-25 | 民權東路二段134號 | 8,200 萬 | 108.6 | 76 | 透天 |
| 2020-10-27 | 民權東路二段134號 | 8,450 萬 | 111.9 | 76 | 透天 |
| 2019-10-15 | 松江路315號 | 6,000 萬 | 63.1 | 95 | 住宅大樓 |
| 2023-11-26 | 松江路313巷3號 | 1,832 萬 | 68.7 | 27 | 公寓 |
| 2016-12-09 | 松江路374號 | 2 億 | 72.7 | 275 | 華廈 |
| 2017-06-09 | 松江路374號 | 9,000 萬 | 63.7 | 141 | 華廈 |
| 2017-11-21 | 松江路374號 | 1,280 萬 | 50.8 | 25 | 華廈 |
| 2018-08-04 | 松江路374號 | 1.04 億 | 45.8 | 226 | 華廈 |
| 2012-08-31 | 民權東路二段146號 | 1,215 萬 | 60.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2013-05-04 | 民權東路二段146號 | 1,630 萬 | 72.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-05-19 | 民權東路二段146號 | 3,490 萬 | 54.8 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-06-10 | 民權東路二段146號 | 1,390 萬 | 72.5 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-10-29 | 民權東路二段146號 | 1,550 萬 | 86 | 18 | 套房 |
| 2013-11-01 | 民權東路二段146號 | 1,398 萬 | 69.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2014-05-11 | 民權東路二段146號 | 1,535 萬 | 80.1 | 19 | 住宅大樓 |
| 2016-08-18 | 民權東路二段146號 | 1,450 萬 | 71.7 | 20 | 住宅大樓 |
| 2016-09-18 | 民權東路二段146號 | 1,375 萬 | 67.8 | 20 | 住宅大樓 |
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蓬萊大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「蓬萊大樓」周邊實價登錄單價中位約 66.4 萬/坪，多數落在 51–109 萬/坪，總價中位約 2,050 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
蓬萊大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蓬萊大樓 比 中山區 整體低約 5%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蓬萊大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
蓬萊大樓屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蓬萊大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蓬萊大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。