華山里美
臺北市中山區・社區。長安東路一段56巷7弄26號5樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中山區長安東路一段56巷7弄26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華山里美 行情解讀
臺北市中山區的「華山里美」位於 長安東路一段56巷7弄26號5樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.5 萬/坪，多數成交落在 72 到 80 萬/坪之間，總價中位約 1,650 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 華山里美 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 11%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華山里美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.5 萬/坪
門牌 臺北市中山區長安東路一段56巷7弄26號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-30 | 長安東路一段５６巷７弄２６號四樓 | 1,580 萬 | 78.58 | 21.64 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-08 | 長安東路一段５６巷７弄２６號三樓 | 1,570 萬 | 72.55 | 21.64 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-04 | 長安東路一段５６巷７弄２６號四樓之１ | 1,580 萬 | 73.42 | 21.52 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-09 | 長安東路一段５６巷７弄２６號三樓之１ | 1,540 萬 | 71.56 | 21.52 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-23 | 長安東路一段５６巷７弄２６號四樓之１ | 1,550 萬 | 72.03 | 21.52 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-05 | 長安東路一段５６巷７弄２６號五樓之１ | 1,520 萬 | 70.63 | 21.52 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-09 | 長安東路一段５６巷７弄２６號 | 2,400 萬 | 68.99 | 34.79 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2020-07-25 | 長安東路一段５６巷７弄２６號二樓之１ | 1,413 萬 | 78.16 | 18.08 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-01 | 長安東路一段５６巷７弄２６號五樓之１ | 1,600 萬 | 74.35 | 21.52 | 五層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-10 | 長安東路一段５６巷７弄２６號 | 2,570 萬 | 81.99 | 31.35 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-20 | 長安東路一段５６巷７弄２６號五樓 | 1,630 萬 | 75.32 | 21.64 | 五層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-04 | 長安東路一段５６巷７弄２６號四樓之１ | 1,600 萬 | 74.35 | 21.52 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-04-19 | 長安東路一段５６巷７弄２６號４樓 | 1,685 萬 | 77.86 | 21.64 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-01 | 長安東路一段５６巷７弄２６號４樓之１ | 1,680 萬 | 78.07 | 21.52 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-02-23 | 長安東路一段５６巷７弄２６號２樓之１ | 1,680 萬 | 78.07 | 21.52 | 二層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-08 | 長安東路一段５６巷７弄２６號三樓之１ | 1,650 萬 | 76.67 | 21.52 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-01-04 | 長安東路一段56巷7弄26號3樓 | 1,688 萬 | 78 | 21.64 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-26 | 長安東路一段56巷7弄26號4樓 | 1,678 萬 | 77.54 | 21.64 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-26 | 長安東路一段56巷7弄26號2樓 | 1,730 萬 | 79.94 | 21.64 | 二層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-12-31 | 長安東路一段56巷7弄26號 | 2.1 億 | 1610.5 | 13.02 | 全/一層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 267 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 428 公尺）、華山市場（市場，約 514 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 71 公尺、最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近停車場「長安東三站停車場」 77 公尺、最近公園「正守公園」 159 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-21 | 林森北路67巷91號 | 4,500 萬 | 82.7 | 54 | 華廈 |
| 2024-05-08 | 長安東路一段46號 | 3,120 萬 | 63.4 | 49 | 華廈 |
| 2020-08-19 | 長安東路一段46號 | 2,475 萬 | 50.3 | 49 | 華廈 |
| 2024-04-28 | 林森北路67巷83號 | 2,248 萬 | 71.1 | 32 | 華廈 |
| 2025-12-24 | 林森北路67巷83號 | 1,160 萬 | 65.8 | 18 | 華廈 |
| 2024-04-23 | 長安東路一段42號 | 1.16 億 | 69.7 | 166 | 華廈 |
| 2024-02-03 | 林森北路67巷81號 | 2,100 萬 | 61.6 | 34 | 華廈 |
| 2013-08-04 | 長安東路一段46之2號 | 2,400 萬 | 107.2 | 22 | 店面 |
| 2012-11-01 | 林森北路67巷88號 | 2,470 萬 | 63.6 | 39 | 華廈 |
| 2013-03-28 | 林森北路67巷88號 | 3,125 萬 | 80.5 | 39 | 公寓 |
| 2023-11-18 | 長安東路一段40號 | 1,490 萬 | 91.6 | 17 | 華廈 |
| 2024-01-27 | 長安東路一段40號 | 2,010 萬 | 81.1 | 25 | 華廈 |
| 2017-12-20 | 長安東路一段40號 | 2.29 億 | 242.4 | 95 | 透天 |
| 2019-02-14 | 長安東路一段40號 | 2.06 億 | 242.4 | 85 | 透天 |
| 2019-05-02 | 長安東路一段40號 | 1,688 萬 | 68.7 | 25 | 華廈 |
| 2019-05-25 | 長安東路一段40號 | 965 萬 | 69.5 | 14 | 華廈 |
| 2019-05-15 | 長安東路一段40號 | 1,438 萬 | 63.3 | 23 | 華廈 |
| 2019-03-19 | 長安東路一段40號 | 1,020 萬 | 76.1 | 13 | 華廈 |
| 2019-02-16 | 長安東路一段40號 | 1,920 萬 | 79.5 | 25 | 華廈 |
| 2019-01-28 | 長安東路一段40號 | 980 萬 | 73.1 | 13 | 華廈 |
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華山里美實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「華山里美」本社區實價登錄單價中位約 77.5 萬/坪，多數落在 72–80 萬/坪，總價中位約 1,650 萬，共 20 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
華山里美和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華山里美 比 中山區 整體高約 11%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華山里美屋齡多久?買前要注意什麼?
華山里美屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華山里美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華山里美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。