華富大廈
臺北市中山區・社區。中山北路二段45巷23號，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段45巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華富大廈 行情解讀
臺北市中山區的「華富大廈」位於 中山北路二段45巷23號，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60 萬/坪，總價中位約 3,650 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 華富大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 14%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華富大廈屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段45巷23號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-10-31 | 中山北路二段４５巷２３號七樓 | 4,037 萬 | 60 | 67.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-25 | 中山北路二段４５巷２３號七樓之１ | 3,650 萬 | 59 | 61.86 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-19 | 中山北路二段４５巷２３號三樓之１ | 2,750 萬 | 69.97 | 39.3 | 三層/七層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 69 年（屋齡約 46 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站 加油站（加油站，約 472 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 472 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 472 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣中小企業銀行」 66 公尺、最近超商「7-Eleven」 74 公尺、最近公園「台北晶華時尚廣場」 103 公尺、最近停車場「彰化商銀總部平面停車場」 154 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-19 | 中山北路二段45巷23號 | 2,750 萬 | 70 | 39 | 店面 |
| 2018-10-25 | 中山北路二段45巷23號 | 3,650 萬 | 59 | 62 | 華廈 |
| 2018-10-31 | 中山北路二段45巷23號 | 4,037 萬 | 60 | 67 | 華廈 |
| 2023-11-23 | 長春路20號 | 730 萬 | 34.9 | 21 | 華廈 |
| 2013-08-15 | 長春路20號 | 3.34 億 | 227.5 | 147 | 店面 |
| 2013-08-15 | 長春路20號 | 3,600 萬 | 27.3 | 132 | 店面 |
| 2014-07-18 | 長春路20號 | 5,525 萬 | 53.1 | 104 | 店面 |
| 2014-07-18 | 長春路20號 | 1,526 萬 | 53.2 | 29 | 店面 |
| 2014-07-18 | 長春路20號 | 749 萬 | 53.1 | 14 | 店面 |
| 2018-07-05 | 長春路20號 | 1 億 | 227.6 | 44 | 店面 |
| 2018-07-05 | 長春路20號 | 1,080 萬 | 27.3 | 40 | 店面 |
| 2019-08-16 | 長春路20號 | 1,599 萬 | 55.7 | 29 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 長春路20號 | 1,275 萬 | 55.6 | 23 | 華廈 |
| 2022-02-13 | 長春路20號 | 2,250 萬 | 52.6 | 43 | 華廈 |
| 2025-06-02 | 長春路20號 | 3,550 萬 | 52.9 | 67 | 華廈 |
| 2024-06-11 | 中山北路二段45巷11號 | 5,500 萬 | 78.6 | 70 | 華廈 |
| 2017-11-24 | 中山北路二段45巷11號 | 782 萬 | 26 | 30 | 其他 |
| 2014-08-14 | 中山北路二段45巷31號 | 250 萬 | 43 | 6 | 公寓 |
| 2019-10-29 | 中山北路二段45巷31號 | 6,800 萬 | 163.8 | 42 | 店面 |
| 2020-12-24 | 中山北路二段45巷31號 | 1,200 萬 | 57.8 | 21 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華富大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「華富大廈」本社區實價登錄單價中位約 60 萬/坪，總價中位約 3,650 萬，共 3 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
華富大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華富大廈 比 中山區 整體低約 14%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華富大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
華富大廈屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華富大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華富大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。