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華園

臺北市中山區・社區。長安東路一段56巷7弄20號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市中山區長安東路一段56巷7弄20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,781萬 2,503～3,059 萬・42.3 坪 × 65.7 萬/坪
成交熱度
8/20 9 筆可查成交
區內價位
11/20 較中山區整體 -6%
屋齡
17/20 7 年（2019 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區
門牌地址長安東路一段56巷7弄20號
完工年民國 108 年（約 7 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

華園 行情解讀

臺北市中山區的「華園」位於 長安東路一段56巷7弄20號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.7 萬/坪，多數成交落在 63 到 72 萬/坪之間，總價中位約 2,722 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 華園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 6%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

華園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 65.7 萬/坪

門牌 臺北市中山區長安東路一段56巷7弄20號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-01-22 長安東路一段５６巷７弄２０之１號 2,698 萬 72.13 37.4 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-27 長安東路一段５６巷７弄２０號二樓 3,490 萬 66.59 52.41 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-09 長安東路一段５６巷７弄２０號四樓 3,500 萬 66.78 52.41 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-19 長安東路一段５６巷７弄２０號 2,722 萬 72.79 37.4 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-31 長安東路一段５６巷７弄２０之１號二樓 2,658 萬 62.8 42.33 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-28 長安東路一段５６巷７弄２０之１號三樓 2,605 萬 61.55 42.33 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-01 長安東路一段５６巷７弄２０號三樓 3,443 萬 65.69 52.41 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-23 長安東路一段５６巷７弄２０之１號四樓 2,651 萬 62.63 42.33 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-23 長安東路一段５６巷７弄２０之１號五樓 3,600 萬 64.36 55.94 五層，見其他登記事項/五層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 307 公尺）、新光華商場（市場，約 466 公尺）、光華玉市（市場，約 485 公尺）。 生活機能：最近停車場「長安東路臨時平面停車場」 24 公尺、最近公園「正守公園」 94 公尺、最近診所「滋和堂中醫診所」 180 公尺、最近超商「7-Eleven」 194 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 65.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-04-01 長安東路一段56巷7弄20號 3,443 萬 65.7 52 華廈
2021-02-19 長安東路一段56巷7弄20號 2,722 萬 72.8 37 華廈
2021-10-27 長安東路一段56巷7弄20號 3,490 萬 66.6 52 華廈
2021-09-09 長安東路一段56巷7弄20號 3,500 萬 66.8 52 華廈
2019-05-23 長安東路一段56巷7弄20之1號 3,600 萬 64.4 56 華廈
2019-12-23 長安東路一段56巷7弄20之1號 2,651 萬 62.6 42 華廈
2020-06-28 長安東路一段56巷7弄20之1號 2,605 萬 61.6 42 華廈
2020-07-31 長安東路一段56巷7弄20之1號 2,658 萬 62.8 42 華廈
2022-01-22 長安東路一段56巷7弄20之1號 2,698 萬 72.1 37 華廈
2013-04-24 長安東路一段56巷7弄18號 2,230 萬 76.5 29 公寓
2014-08-07 長安東路一段56巷7弄18號 1,500 萬 47.4 32 公寓
2018-06-06 長安東路一段56巷7弄18號 2,250 萬 77.2 29 公寓
2019-12-16 長安東路一段56巷7弄18號 1,301 萬 44.6 29 公寓
2019-05-23 長安東路一段56巷7弄22號 3,220 萬 61.4 52 華廈
2019-09-24 長安東路一段56巷7弄22號 3,475 萬 66.3 52 華廈
2022-08-01 長安東路一段56巷7弄22號 3,520 萬 67.2 52 華廈
2019-05-23 長安東路一段56巷7弄22之1號 1,996 萬 83.2 24 華廈
2019-05-23 長安東路一段56巷7弄22之1號 3,940 萬 59.2 67 華廈
2019-05-23 長安東路一段56巷7弄22之1號 2,650 萬 61.5 43 華廈
2019-08-13 長安東路一段56巷7弄22之1號 2,720 萬 63.1 43 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中山區預售建案

中山麗池131.1 萬/坪東騰界98 萬/坪達欣文和苑168.5 萬/坪昀集柏寓122.9 萬/坪J PARK-A161 萬/坪上城若水122 萬/坪J PARK-B149 萬/坪聚昇陽86.1 萬/坪

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華園 常見問題

華園實價登錄成交價多少?

臺北市中山區「華園」本社區實價登錄單價中位約 65.7 萬/坪，多數落在 63–72 萬/坪，總價中位約 2,722 萬，共 9 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。

華園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，華園 比 中山區 整體低約 6%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

華園屋齡多久?買前要注意什麼?

華園屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 華園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 華園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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