良茂京都
臺北市中山區・社區。樂群二路58號12樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市中山區樂群二路58號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
良茂京都 行情解讀
臺北市中山區的「良茂京都」位於 樂群二路58號12樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 99.8 萬/坪，多數成交落在 31 到 104 萬/坪之間，總價中位約 1.5 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 良茂京都 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 43%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
良茂京都屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 99.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區樂群二路58號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-07 | 樂群二路５８號十一樓 | 1.87 億 | 99.76 | 187.25 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-16 | 樂群二路５８號十二樓 | 1.91 億 | 101.92 | 187.25 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-20 | 樂群二路58號十三樓 | 5,787 萬 | 30.91 | 187.25 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-14 | 樂群二路58號五樓 | 2,862 萬 | 19 | 175.73 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-02 | 樂群二路５８號十四樓 | 3,064 萬 | 20 | 187.25 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-14 | 樂群二路58號6樓 | 1.47 億 | 97.65 | 175.73 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-13 | 台北市中山區樂群二路58號三樓 | 1.5 億 | 100.16 | 175.73 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-13 | 樂群二路58號十一樓 | 1.57 億 | 104.04 | 187.25 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-30 | 台北市中山區樂群二路58號四樓 | 1.5 億 | 99.88 | 175.73 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 台北市中山區樂群二路58號十二樓 | 1.43 億 | 94.66 | 187.25 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 台北市中山區樂群二路58號八樓 | 1.45 億 | 97.74 | 175.73 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 台北市中山區樂群二路58號十樓 | 1.52 億 | 99.64 | 187.25 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 台北市中山區樂群二路58號七樓 | 1.9 億 | 128.32 | 175.73 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 台北市中山區樂群二路５８號九樓 | 1.95 億 | 131.75 | 175.73 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖 加油站（加油站，約 653 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 653 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近公園「中山418號綠地」 73 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 168 公尺、最近停車場「停車場」 242 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 90.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-03 | 樂群二路170號 | 2,480 萬 | 52.8 | 47 | 華廈 |
| 2016-08-16 | 樂群二路170號 | 2,330 萬 | 49.6 | 47 | 華廈 |
| 2022-10-31 | 樂群二路170號 | 2,880 萬 | 61.3 | 47 | 華廈 |
| 2019-08-12 | 樂群二路174號 | 2,500 萬 | 53.1 | 47 | 華廈 |
| 2024-07-08 | 樂群二路172號 | 3,320 萬 | 70.6 | 47 | 華廈 |
| 2024-05-13 | 樂群二路172號 | 3,150 萬 | 67 | 47 | 華廈 |
| 2019-05-28 | 樂群二路172號 | 2,501 萬 | 53.2 | 47 | 華廈 |
| 2020-10-05 | 樂群二路172號 | 2,400 萬 | 51.1 | 47 | 華廈 |
| 2024-04-07 | 樂群二路178號 | 3,268 萬 | 69.6 | 47 | 華廈 |
| 2021-02-21 | 樂群二路176號 | 3,410 萬 | 78.9 | 43 | 華廈 |
| 2021-09-24 | 樂群二路176號 | 2,668 萬 | 61.8 | 43 | 華廈 |
| 2024-09-10 | 樂群二路180號 | 1,100 萬 | 23.4 | 47 | 華廈 |
| 2017-03-28 | 樂群二路180號 | 2,250 萬 | 47.9 | 47 | 華廈 |
| 2017-05-17 | 樂群二路180號 | 2,600 萬 | 55.3 | 47 | 華廈 |
| 2022-01-01 | 樂群二路180號 | 3,088 萬 | 65.7 | 47 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 樂群二路180號 | 2,968 萬 | 63.1 | 47 | 華廈 |
| 2025-11-11 | 樂群二路180號 | 3,290 萬 | 70 | 47 | 華廈 |
| 2024-02-05 | 樂群二路168號 | 3,188 萬 | 67.8 | 47 | 華廈 |
| 2024-08-26 | 樂群二路168號 | 800 萬 | 18.9 | 42 | 華廈 |
| 2020-02-17 | 敬業三路162巷37號 | 2,800 萬 | 59.4 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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良茂京都實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「良茂京都」本社區實價登錄單價中位約 99.8 萬/坪，多數落在 31–104 萬/坪，總價中位約 1.5 億，共 14 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
良茂京都和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，良茂京都 比 中山區 整體高約 43%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
良茂京都屋齡多久?買前要注意什麼?
良茂京都屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 良茂京都 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 良茂京都 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。