聯合大樓
臺北市中山區・社區。臺北市中山區南京東路一段86號，完工約民國 65 年（屋齡 50 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路一段86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
聯合大樓 行情解讀
臺北市中山區的「聯合大樓」位於 臺北市中山區南京東路一段86號，是一處屋齡約 50 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63 萬/坪，多數成交落在 54 到 71 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以辦公商業大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 聯合大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 10%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
聯合大樓屋齡已達 50 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路一段86號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 南京東路一段８６號十樓之６ | 1,388 萬 | 80.06 | 17.34 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-26 | 南京東路一段８６號三樓 | 1.33 億 | 98.66 | 135.01 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-07 | 南京東路一段８６號八樓之２ | 1,050 萬 | 67.86 | 15.47 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-06 | 南京東路一段８６號六樓之７ | 1,450 萬 | 71.1 | 20.39 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-18 | 南京東路一段８６號十樓之３ | 1,060 萬 | 68.51 | 15.47 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-21 | 南京東路一段８６號十樓之５ | 750 萬 | 53.35 | 14.06 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-30 | 南京東路一段８６號十樓之１ | 950 萬 | 63.05 | 15.07 | 十層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-06-17 | 南京東路一段８６號八樓之２ | 930 萬 | 60.11 | 15.47 | 八層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-12-27 | 南京東路一段８６號６樓之３ | 973 萬 | 62.98 | 15.45 | 六層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-11-29 | 南京東路一段８６號四樓及８６號地下室 | 1,893 萬 | 37.76 | 50.12 | 四層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-11-29 | 南京東路一段８６號四樓及８６號地下室 | 6,582 萬 | 65.67 | 100.23 | 四層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-12-04 | 南京東路一段８６號六樓之７ | 1,100 萬 | 53.94 | 20.39 | 六層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-05-04 | 南京東路一段８６號八樓之３ | 563 萬 | 54.4 | 10.35 | 八層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-16 | 南京東路一段８６號１０樓之４ | 624 萬 | 59.11 | 10.56 | 十層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-12-31 | 台北市中山區南京東路一段86號10樓之3 | 950 萬 | 61.4 | 15.47 | 十層/十一層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 65 年（屋齡約 50 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 502 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 582 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 582 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 32 公尺、最近診所「南京京都堂中醫診所」 63 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 122 公尺、最近公園「康樂公園」 149 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-26 | 南京東路一段86號 | 1.33 億 | 98.7 | 135 | 住宅大樓 |
| 2012-12-31 | 南京東路一段86號 | 950 萬 | 61.4 | 15 | 店面 |
| 2013-05-16 | 南京東路一段86號 | 624 萬 | 59.1 | 11 | 套房 |
| 2015-05-04 | 南京東路一段86號 | 563 萬 | 54.4 | 10 | 套房 |
| 2015-12-04 | 南京東路一段86號 | 1,100 萬 | 53.9 | 20 | 店面 |
| 2018-12-27 | 南京東路一段86號 | 973 萬 | 63 | 15 | 店面 |
| 2018-11-29 | 南京東路一段86號 | 1,893 萬 | 37.8 | 50 | 店面 |
| 2018-11-29 | 南京東路一段86號 | 6,582 萬 | 65.7 | 100 | 店面 |
| 2019-06-17 | 南京東路一段86號 | 930 萬 | 60.1 | 15 | 店面 |
| 2019-08-30 | 南京東路一段86號 | 950 萬 | 63.1 | 15 | 店面 |
| 2020-07-21 | 南京東路一段86號 | 750 萬 | 53.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2021-03-18 | 南京東路一段86號 | 1,060 萬 | 68.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-09-07 | 南京東路一段86號 | 1,050 萬 | 67.9 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-09-06 | 南京東路一段86號 | 1,450 萬 | 71.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2026-07-03 | 南京東路一段86號 | 1,388 萬 | 80.1 | 17 | 住宅大樓 |
| 2013-10-11 | 南京東路一段88號 | 9,000 萬 | 165.4 | 54 | 透天 |
| 2017-11-16 | 南京東路一段92號 | 1.2 億 | 75.9 | 158 | 店面 |
| 2019-01-01 | 南京東路一段92號 | 940 萬 | 29 | 32 | 店面 |
| 2022-07-14 | 南京東路一段92號 | 4,868 萬 | 30.8 | 158 | 住宅大樓 |
| 2025-08-08 | 南京東路一段92號 | 6,240 萬 | 79 | 79 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →聯合大樓 常見問題
聯合大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「聯合大樓」本社區實價登錄單價中位約 63 萬/坪，多數落在 54–71 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 15 筆成交，屋齡約 50 年的老屋。
聯合大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，聯合大樓 比 中山區 整體低約 10%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
聯合大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
聯合大樓屋齡約 50 年的老屋(約民國 65 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 聯合大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 聯合大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。