美侖
臺北市中山區・社區。吉林路49號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美侖 行情解讀
臺北市中山區的「美侖」位於 吉林路49號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 63.2 萬/坪，多數成交落在 49 到 77 萬/坪之間，總價中位約 1,910 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 美侖 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 10%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美侖屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松江市場（市場，約 171 公尺）、大都會珠寶古董商場（市場，約 309 公尺）、變電所（變電所，約 423 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 40 公尺、最近超商「7-Eleven」 66 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 98 公尺、最近診所「德容聯合診所」 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-05-23 | 吉林路225號 | 780 萬 | 66.5 | 12 | 公寓 |
| 2013-10-24 | 吉林路231號 | 1,980 萬 | 84.4 | 23 | 公寓 |
| 2017-02-16 | 錦州街175巷8號 | 2,600 萬 | 85.2 | 31 | 店面 |
| 2023-12-29 | 錦州街175巷10號 | 1,480 萬 | 48.5 | 31 | 公寓 |
| 2019-01-02 | 錦州街175巷6號 | 1,350 萬 | 45.6 | 30 | 公寓 |
| 2013-04-30 | 吉林路239號 | 3,988 萬 | 49 | 81 | 店面 |
| 2013-04-30 | 吉林路239號 | 1,905 萬 | 49 | 39 | 店面 |
| 2013-12-25 | 吉林路239號 | 5,020 萬 | 61.8 | 81 | 華廈 |
| 2016-03-14 | 吉林路239號 | 2,188 萬 | 56 | 39 | 華廈 |
| 2016-06-22 | 吉林路239號 | 1,641 萬 | 56 | 29 | 華廈 |
| 2016-09-12 | 吉林路239號 | 1,905 萬 | 49 | 39 | 華廈 |
| 2018-01-12 | 吉林路239號 | 1,950 萬 | 50.1 | 39 | 華廈 |
| 2016-05-24 | 錦州街175巷12號 | 3,280 萬 | 47.6 | 69 | 公寓 |
| 2015-08-23 | 吉林路290號 | 1,290 萬 | 50.3 | 26 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 吉林路290號 | 1,290 萬 | 50.3 | 26 | 公寓 |
| 2021-03-30 | 吉林路290號 | 1,615 萬 | 63 | 26 | 公寓 |
| 2021-10-06 | 民權東路二段92巷8弄21號 | 1,910 萬 | 57.7 | 33 | 公寓 |
| 2017-07-11 | 民權東路二段92巷8弄19號 | 1,200 萬 | 42.9 | 28 | 公寓 |
| 2017-08-21 | 民權東路二段92巷8弄19號 | 2,150 萬 | 76.9 | 28 | 公寓 |
| 2013-10-28 | 錦州街188號 | 2,080 萬 | 68.4 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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美侖實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「美侖」周邊實價登錄單價中位約 63.2 萬/坪，多數落在 49–77 萬/坪，總價中位約 1,910 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
美侖和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美侖 比 中山區 整體低約 10%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美侖屋齡多久?買前要注意什麼?
美侖屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美侖 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美侖 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。