立興香榭
臺北市中山區・社區。復興北路36巷1號，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
立興香榭 行情解讀
臺北市中山區的「立興香榭」位於 復興北路36巷1號，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 70 萬/坪，多數成交落在 46 到 118 萬/坪之間，總價中位約 2,288 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 立興香榭 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
立興香榭屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 67 年（屋齡約 48 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 江寧市場（市場，約 411 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 600 公尺）、長春變電所（變電所，約 634 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近診所「創健健康檢查中心」 72 公尺、最近車站「中山國中」 88 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 111 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-31 | 錦州街451號 | 1,961 萬 | 57.2 | 34 | 公寓 |
| 2025-05-01 | 錦州街451號 | 888 萬 | 27.8 | 32 | 公寓 |
| 2024-10-08 | 錦州街449號 | 7,350 萬 | 214.4 | 34 | 公寓 |
| 2012-12-18 | 錦州街449號 | 1,758 萬 | 51.3 | 34 | 公寓 |
| 2015-03-22 | 錦州街449號 | 2,330 萬 | 68 | 34 | 公寓 |
| 2021-04-12 | 錦州街449號 | 2,288 萬 | 66.7 | 34 | 公寓 |
| 2018-06-22 | 錦州街447號 | 1,600 萬 | 45.8 | 35 | 公寓 |
| 2017-08-04 | 錦州街443號 | 3,000 萬 | 61.2 | 49 | 華廈 |
| 2014-06-25 | 民權東路三段60巷13弄13號 | 560 萬 | 97 | 6 | 公寓 |
| 2015-11-23 | 民權東路三段60巷13弄13號 | 703 萬 | 91.2 | 8 | 公寓 |
| 2017-05-12 | 錦州街441號 | 3,100 萬 | 62.8 | 49 | 華廈 |
| 2024-05-30 | 錦州街450號 | 3,000 萬 | 90.7 | 33 | 公寓 |
| 2021-01-22 | 錦州街448號 | 1,234 萬 | 25.5 | 48 | 華廈 |
| 2012-10-17 | 錦州街446號 | 1.2 億 | 118.2 | 102 | 華廈 |
| 2025-10-28 | 復興北路380巷8號 | 6,100 萬 | 142.6 | 43 | 公寓 |
| 2024-01-19 | 復興北路380巷20號 | 360 萬 | 16.7 | 22 | 公寓 |
| 2013-08-15 | 錦州街442號 | 2,108 萬 | 68.2 | 31 | 公寓 |
| 2021-05-05 | 錦州街442號 | 2,154 萬 | 69.7 | 31 | 公寓 |
| 2024-07-13 | 復興北路356之1號 | 4,000 萬 | 104.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-02-22 | 復興北路356之1號 | 3,150 萬 | 82 | 38 | 住宅大樓 |
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立興香榭實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「立興香榭」周邊實價登錄單價中位約 70 萬/坪，多數落在 46–118 萬/坪，總價中位約 2,288 萬，共 1,599 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
立興香榭和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，立興香榭 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
立興香榭屋齡多久?買前要注意什麼?
立興香榭屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 立興香榭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 立興香榭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。