甲大直
臺北市中山區・社區。北安路458巷47弄3號5樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市中山區北安路458巷47弄3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
甲大直 行情解讀
臺北市中山區的「甲大直」位於 北安路458巷47弄3號5樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.6 萬/坪，多數成交落在 72 到 91 萬/坪之間，總價中位約 5,150 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 甲大直 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
甲大直屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區北安路458巷47弄3號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-02 | 北安路４５８巷４７弄３號五樓之２ | 3,580 萬 | 94.74 | 47.07 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-24 | 北安路４５８巷４７弄３號五樓之１ | 4,750 萬 | 75.83 | 64.03 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-29 | 北安路４５８巷４７弄３號四樓之１ | 5,150 萬 | 90.59 | 57.72 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-20 | 北安路４５８巷４７弄３號３樓之３ | 3,750 萬 | 84.27 | 44.5 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-11 | 北安路４５８巷４７弄３號４樓 | 5,200 萬 | 73.05 | 78.64 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-07 | 北安路４５８巷４７弄３號七樓之１ | 5,500 萬 | 77.96 | 70.55 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-14 | 北安路４５８巷４７弄３號４樓之３ | 3,850 萬 | 91.2 | 49.3 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-10 | 北安路４５８巷４７弄３號十樓之１及北安路４５８巷４７弄１、３、５、７號地下一層 | 9,300 萬 | 78.57 | 118.37 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-30 | 北安路４５８巷４７弄３號十四樓之１ | 9,250 萬 | 71.53 | 129.32 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-25 | 北安路４５８巷４７弄３號二樓 | 6,717 萬 | 72.48 | 92.67 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-25 | 北安路４５８巷４７弄３號五樓之２ | 4,117 萬 | 87.45 | 47.07 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 295 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 295 公尺）、大直市場（市場，約 553 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 88 公尺、最近超市「全聯福利中心」 112 公尺、最近公園「永直公園」 123 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-02 | 北安路608巷6號 | 4,265 萬 | 65.9 | 65 | 華廈 |
| 2014-11-03 | 北安路608巷4弄3號 | 700 萬 | 70.5 | 10 | 公寓 |
| 2023-07-12 | 北安路608巷4弄3號 | 1,685 萬 | 80.1 | 21 | 公寓 |
| 2020-03-05 | 北安路608巷8號 | 4,000 萬 | 61.8 | 65 | 華廈 |
| 2024-09-19 | 北安路608巷5弄16號 | 4,350 萬 | 85.9 | 51 | 華廈 |
| 2018-09-16 | 北安路608巷5弄16號 | 3,636 萬 | 71.8 | 51 | 華廈 |
| 2020-02-11 | 北安路608巷5弄16號 | 4,225 萬 | 50.4 | 84 | 華廈 |
| 2026-02-10 | 北安路608巷5弄16號 | 4,220 萬 | 85.7 | 49 | 華廈 |
| 2015-04-28 | 北安路608巷3號 | 2,800 萬 | 54.9 | 51 | 華廈 |
| 2015-06-30 | 北安路608巷3號 | 2,000 萬 | 79.3 | 25 | 華廈 |
| 2018-11-28 | 北安路608巷3號 | 3,050 萬 | 59.8 | 51 | 華廈 |
| 2023-08-27 | 北安路608巷3號 | 2,108 萬 | 87.7 | 24 | 華廈 |
| 2020-04-11 | 北安路608巷5弄18號 | 4,401 萬 | 74.7 | 59 | 華廈 |
| 2019-10-06 | 北安路608巷5弄18號 | 3,750 萬 | 59.6 | 63 | 華廈 |
| 2020-09-12 | 北安路608巷5弄18號 | 4,800 萬 | 76.3 | 63 | 華廈 |
| 2022-01-06 | 北安路608巷5弄18號 | 5,298 萬 | 84.2 | 63 | 華廈 |
| 2025-07-01 | 北安路608巷5弄18號 | 3,000 萬 | 52 | 58 | 華廈 |
| 2021-05-11 | 北安路608巷4弄2之1號 | 2,600 萬 | 44.9 | 58 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 北安路608巷2弄3號 | 1,200 萬 | 55.6 | 22 | 公寓 |
| 2025-06-20 | 北安路608巷2弄10號 | 300 萬 | 25.2 | 12 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →甲大直 常見問題
甲大直實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「甲大直」本社區實價登錄單價中位約 78.6 萬/坪，多數落在 72–91 萬/坪，總價中位約 5,150 萬，共 11 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
甲大直和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，甲大直 比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
甲大直屋齡多久?買前要注意什麼?
甲大直屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 甲大直 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 甲大直 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。