璀璨SWEET
臺北市中山區・社區。市民大道三段169號8樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區市民大道三段169號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璀璨SWEET 行情解讀
臺北市中山區的「璀璨SWEET」位於 市民大道三段169號8樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.5 萬/坪，多數成交落在 53 到 69 萬/坪之間，總價中位約 1,320 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 璀璨SWEET 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 18%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璀璨SWEET屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.5 萬/坪
門牌 臺北市中山區市民大道三段169號・共 65 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 市民大道三段１６９號二樓之１ | 1,420 萬 | 68.05 | 20.87 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-11 | 市民大道三段１６９號四樓之７ | 2,108 萬 | 68.82 | 31.3 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-09 | 市民大道三段１６９號九樓之５ | 1,918 萬 | 99.95 | 25.75 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-13 | 市民大道三段１６９號十三樓之１ | 1,615 萬 | 78.19 | 20.65 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-25 | 市民大道三段１６９號十樓之５ | 1,968 萬 | 78.08 | 25.75 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-30 | 市民大道三段１６９號八樓之３ | 600 萬 | 38.24 | 15.69 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-18 | 市民大道三段１６９號三樓之１ | 1,320 萬 | 64.13 | 20.58 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-16 | 市民大道三段１６９號四樓 | 1,300 萬 | 60.27 | 21.57 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-09 | 市民大道三段１６９號十一樓之５ | 1,130 萬 | 54.72 | 20.65 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-21 | 市民大道三段１６９號七樓之５ | 1,500 萬 | 72.4 | 20.72 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-28 | 市民大道三段１６９號六樓之６ | 1,390 萬 | 67.08 | 20.72 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-22 | 市民大道三段１６９號四樓之６ | 1,350 萬 | 65.15 | 20.72 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-21 | 市民大道三段１６９號二樓之１ | 1,225 萬 | 58.71 | 20.87 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-09 | 市民大道三段１６９號十樓之７ | 1,568 萬 | 59.69 | 26.27 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-01 | 市民大道三段１６９號十三樓之３ | 1,320 萬 | 63.42 | 20.82 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-02 | 市民大道三段１６９號十樓之５ | 1,550 萬 | 60.19 | 25.75 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-12 | 市民大道三段１６９號九樓之１ | 1,145 萬 | 55.7 | 20.56 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-16 | 市民大道三段１６９號四樓之３ | 1,225 萬 | 59.12 | 20.72 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-07 | 市民大道三段１６９號三樓之７ | 1,550 萬 | 58.92 | 26.31 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-05 | 市民大道三段１６９號五樓之５ | 1,258 萬 | 60.72 | 20.72 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-28 | 市民大道三段１６９號十一樓之７ | 1,538 萬 | 58.75 | 26.18 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-21 | 市民大道三段１６９號六樓之７ | 1,638 萬 | 52.33 | 31.3 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-28 | 市民大道三段１６９號八樓之６ | 1,100 萬 | 53.09 | 20.72 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-20 | 市民大道三段１６９號五樓之２ | 1,280 萬 | 56.3 | 22.74 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-27 | 市民大道三段１６９號十二樓之７ | 1,800 萬 | 57.68 | 31.21 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-21 | 市民大道三段１６９號６樓之６ | 1,200 萬 | 57.91 | 20.72 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-12 | 市民大道三段１６９號１２樓 | 1,145 萬 | 53.26 | 21.5 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-29 | 市民大道三段１６９號７樓之３ | 1,140 萬 | 55.02 | 20.72 | 七層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-12 | 市民大道三段１６９號４樓之６ | 1,250 萬 | 60.32 | 20.72 | 四層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-10 | 市民大道三段１６９號四樓之２及１６９號 | 1,100 萬 | 48.38 | 22.74 | 四層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德市場（市場，約 56 公尺）、光華玉市（市場，約 302 公尺）、新光華商場（市場，約 304 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 107 公尺、最近停車場「進安公園地下停車場」 156 公尺、最近公園「進安公園」 157 公尺、最近診所「衛生保健組」 267 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-26 | 建國南路一段14號 | 2,400 萬 | 76.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-03-10 | 建國南路一段14號 | 1,500 萬 | 47.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2020-06-08 | 建國南路一段14號 | 1,600 萬 | 100 | 16 | 住宅大樓 |
| 2020-11-06 | 建國南路一段12號 | 1,900 萬 | 52.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-06-03 | 八德路二段88巷15號 | 2,300 萬 | 74.9 | 31 | 華廈 |
| 2018-02-24 | 八德路二段88巷11號 | 820 萬 | 67.2 | 12 | 套房 |
| 2019-08-13 | 八德路二段88巷11號 | 905 萬 | 67.2 | 13 | 套房 |
| 2018-06-22 | 八德路二段88巷9號 | 900 萬 | 66 | 14 | 套房 |
| 2013-01-17 | 建國南路一段8號 | 2,330 萬 | 57.9 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-04-17 | 建國南路一段8號 | 2,160 萬 | 53.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-10-22 | 市民大道三段75號 | 2,600 萬 | 86.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-09-24 | 八德路二段88巷5號 | 1,360 萬 | 82 | 17 | 公寓 |
| 2019-06-11 | 八德路二段88巷3號 | 880 萬 | 60.9 | 14 | 公寓 |
| 2019-12-21 | 八德路二段88巷3號 | 940 萬 | 61.4 | 15 | 公寓 |
| 2013-12-17 | 八德路二段88巷6號 | 2,200 萬 | 88.2 | 25 | 公寓 |
| 2021-01-16 | 八德路二段88巷4號 | 1,708 萬 | 66.3 | 26 | 公寓 |
| 2021-03-29 | 八德路二段88巷4號 | 1,800 萬 | 69.9 | 26 | 公寓 |
| 2024-01-07 | 八德路二段88巷1號 | 1,790 萬 | 70.6 | 25 | 公寓 |
| 2024-04-28 | 八德路二段88巷2號 | 2,100 萬 | 79.6 | 26 | 公寓 |
| 2020-06-01 | 八德路二段88巷2號 | 2,280 萬 | 86.4 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →璀璨SWEET 常見問題
璀璨SWEET實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「璀璨SWEET」本社區實價登錄單價中位約 57.5 萬/坪，多數落在 53–69 萬/坪，總價中位約 1,320 萬，共 65 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
璀璨SWEET和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璀璨SWEET 比 中山區 整體低約 18%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璀璨SWEET屋齡多久?買前要注意什麼?
璀璨SWEET屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璀璨SWEET 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璀璨SWEET 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。