玉光
臺北市中山區・社區。臺北市中山區八德路二段174巷16號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中山區八德路二段174巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
玉光 行情解讀
臺北市中山區的「玉光」位於 臺北市中山區八德路二段174巷16號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 116.4 萬/坪，多數成交落在 112 到 127 萬/坪之間，總價中位約 1.32 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 玉光 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 66%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玉光屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 116.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區八德路二段174巷16號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 八德路二段１７４巷１６號十四樓 | 1.44 億 | 128 | 125.4 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-10 | 八德路二段１７４巷１６號五樓 | 1.3 億 | 115.31 | 125.27 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-15 | 八德路二段１７４巷１６號十三樓 | 7,790 萬 | 67.5 | 134.17 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-26 | 八德路二段１７４巷１６號四樓 | 1.29 億 | 111.8 | 134.37 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-26 | 八德路二段１７４巷１６號三樓 | 1.28 億 | 113.89 | 125.29 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-26 | 八德路二段１７４巷１６號7樓 | 1.35 億 | 116.41 | 134.05 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-26 | 八德路二段１７４巷１６號8樓 | 1.32 億 | 116.77 | 125.4 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-26 | 八德路二段１７４巷１６號及16號14樓 | 1.43 億 | 126.96 | 125.4 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-27 | 八德路二段１７４巷１６號六樓 | 1.29 億 | 114.88 | 125.49 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-27 | 八德路二段１７４巷１６號九樓 | 1.35 億 | 117.8 | 134.51 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德市場（市場，約 155 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 177 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 177 公尺）。 生活機能：最近停車場「八德二月租場」 66 公尺、最近公園「進安公園」 77 公尺、最近銀行「台北九信中正分社」 84 公尺、最近超商「7-Eleven」 245 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-27 | 八德路二段174巷16號 | 1.35 億 | 117.8 | 135 | 住宅大樓 |
| 2016-07-27 | 八德路二段174巷16號 | 1.29 億 | 114.9 | 125 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 八德路二段174巷16號 | 1.43 億 | 127 | 125 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 八德路二段174巷16號 | 1.28 億 | 113.9 | 125 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 八德路二段174巷16號 | 1.32 億 | 116.8 | 125 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 八德路二段174巷16號 | 1.35 億 | 116.4 | 134 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 八德路二段174巷16號 | 1.29 億 | 111.8 | 134 | 住宅大樓 |
| 2016-11-15 | 八德路二段174巷16號 | 7,790 萬 | 67.5 | 134 | 住宅大樓 |
| 2017-11-10 | 八德路二段174巷16號 | 1.3 億 | 115.3 | 125 | 住宅大樓 |
| 2025-08-29 | 八德路二段174巷16號 | 1.44 億 | 128 | 125 | 住宅大樓 |
| 2016-07-27 | 八德路二段174巷18號 | 1.25 億 | 111.2 | 125 | 住宅大樓 |
| 2016-07-27 | 八德路二段174巷18號 | 1.35 億 | 117.8 | 135 | 住宅大樓 |
| 2016-07-27 | 八德路二段174巷18號 | 1.25 億 | 111.7 | 125 | 住宅大樓 |
| 2016-07-27 | 八德路二段174巷18號 | 1.33 億 | 116.2 | 134 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 八德路二段174巷18號 | 1.5 億 | 126.9 | 144 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 八德路二段174巷18號 | 1.34 億 | 115.1 | 134 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 八德路二段174巷18號 | 1.35 億 | 117 | 134 | 住宅大樓 |
| 2016-11-15 | 八德路二段174巷18號 | 7,804 萬 | 67.5 | 134 | 住宅大樓 |
| 2017-11-10 | 八德路二段174巷18號 | 1.33 億 | 115.1 | 135 | 住宅大樓 |
| 2018-10-01 | 八德路二段174巷18號 | 1.08 億 | 85.9 | 125 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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玉光實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「玉光」本社區實價登錄單價中位約 116.4 萬/坪，多數落在 112–127 萬/坪，總價中位約 1.32 億，共 10 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
玉光和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玉光 比 中山區 整體高約 66%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玉光屋齡多久?買前要注意什麼?
玉光屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玉光 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玉光 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。