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漂亮e-spa

Q: 漂亮e-spa和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，漂亮e-spa 比 中山區 整體低約 13%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 漂亮e-spa 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 漂亮e-spa 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。南京東路一段132巷30號2樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路一段132巷30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 745萬 671～820 萬・12.2 坪 × 61.1 萬/坪

成交熱度

14/20 19 筆可查成交

區內價位

11/20 較中山區整體 -13%

屋齡

13/20 24 年（2002 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址南京東路一段132巷30號2樓

所在路段南京東路一段

完工年民國 91 年（約 24 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

漂亮e-spa 行情解讀

臺北市中山區的「漂亮e-spa」位於南京東路一段132巷30號2樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.1 萬/坪，多數成交落在 49 到 79 萬/坪之間，總價中位約 815 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把漂亮e-spa 放到整個中山區來看，它的單價中位比中山區整體低約 13%（中山區整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

漂亮e-spa屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 61.1 萬/坪

門牌臺北市中山區南京東路一段132巷30號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-04-24	南京東路一段１３２巷３０號五樓	1,040 萬	79.44	13.09	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-11-22	南京東路一段１３２巷３０號三樓之３	1,060 萬	86.89	12.2	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-15	南京東路一段１３２巷３０號七樓	1,250 萬	67.51	18.52	七層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-10-16	南京東路一段１３２巷３０號五樓之１	950 萬	77.97	12.18	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-27	南京東路一段１３２巷３０號四樓之３	850 萬	69.67	12.2	四層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-15	南京東路一段１３２巷３０號七樓之１	1,100 萬	60.71	18.12	七層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-14	南京東路一段１３２巷３０號八樓	1,025 萬	61.43	18.64	八層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-02-18	南京東路一段１３２巷３０號三樓之３	805 萬	65.98	12.2	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-05	南京東路一段１３２巷３０號四樓之１	730 萬	59.91	12.18	四層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-06	南京東路一段１３２巷３０號五樓	800 萬	61.11	13.09	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-18	南京東路一段１３２巷３０號六樓之１	600 萬	49.25	12.18	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2018-03-13	南京東路一段１３２巷３０號６樓之３	600 萬	49.18	12.2	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2018-03-01	南京東路一段１３２巷３０號６樓之２	815 萬	57.48	14.18	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2017-03-09	南京東路一段１３２巷３０號五樓及八樓之１	1,080 萬	63.52	17	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-03-23	南京東路一段１３２巷３０號三樓之３	708 萬	58.03	12.2	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-05-14	南京東路1段132巷30號	730 萬	107.49	6.79	一層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-05	南京東路一段132巷30號5樓之2	823 萬	58.05	14.18	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2014-01-12	南京東路一段１３２巷３０號五樓之１	740 萬	60.73	12.18	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2013-03-11	台北市中山區南京東路一段１３２巷３０號３樓之３	555 萬	45.49	12.2	三層/八層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 91 年（屋齡約 24 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 478 公尺）、新生北路站加油站（加油站，約 579 公尺）、新生北路站加油站（加油站，約 579 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 86 公尺、最近診所「瑞光眼科」 105 公尺、最近公園「康樂公園」 112 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 61.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2023-11-25	南京東路一段62之1號	2,250 萬	78	29	住宅大樓
2024-06-09	南京東路一段62之1號	3,150 萬	90	35	住宅大樓
2024-06-30	南京東路一段62之1號	2,812 萬	97.5	29	住宅大樓
2013-01-18	南京東路一段62之1號	820 萬	57.4	14	套房
2013-02-20	南京東路一段62之1號	950 萬	66.4	14	套房
2015-05-16	南京東路一段62之1號	1,090 萬	53.9	20	套房
2015-12-26	南京東路一段62之1號	1,060 萬	74.1	14	套房
2017-03-20	南京東路一段62之1號	1,050 萬	74.7	14	店面
2017-12-27	南京東路一段62之1號	1,680 萬	58.3	29	住宅大樓
2020-04-15	南京東路一段62之1號	1,075 萬	75.2	14	套房
2022-09-28	南京東路一段62之1號	1,160 萬	81.1	14	住宅大樓
2023-01-10	南京東路一段62之1號	1,160 萬	81.1	14	住宅大樓
2013-12-24	南京東路一段62號	3,100 萬	73.9	42	住宅大樓
2019-07-12	南京東路一段62號	1,268 萬	70.8	18	住宅大樓
2022-01-13	南京東路一段62號	1,427 萬	79.7	18	住宅大樓
2022-01-13	南京東路一段60號	1,423 萬	79.7	18	住宅大樓
2024-07-26	南京東路一段86號	1.33 億	98.7	135	住宅大樓
2012-12-31	南京東路一段86號	950 萬	61.4	15	店面
2013-05-16	南京東路一段86號	624 萬	59.1	11	套房
2015-05-04	南京東路一段86號	563 萬	54.4	10	套房