洪園華廈
臺北市中山區・社區。安東街16-1號2樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中山區安東街16之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
洪園華廈 行情解讀
臺北市中山區的「洪園華廈」位於 安東街16-1號2樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 101.8 萬/坪，總價中位約 5,480 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 洪園華廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 45%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
洪園華廈屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 101.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區安東街16之1號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 安東街１６之１號六樓 | 5,480 萬 | 101.77 | 53.85 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙站 加油站（加油站，約 191 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 191 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 191 公尺）。 生活機能：最近停車場「台灣聯通安東停車場」 75 公尺、最近超商「7-Eleven」 152 公尺、最近超市「大全聯」 155 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 191 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-21 | 安東街16巷18弄2號 | 2,200 萬 | 70.2 | 31 | 公寓 |
| 2023-02-21 | 安東街16巷18弄2號 | 2,250 萬 | 71.8 | 31 | 公寓 |
| 2025-03-07 | 安東街16之1號 | 5,480 萬 | 101.8 | 54 | 華廈 |
| 2024-07-30 | 安東街16巷18弄4號 | 2,270 萬 | 72 | 32 | 公寓 |
| 2015-01-29 | 安東街16巷18弄4號 | 1,290 萬 | 46 | 28 | 公寓 |
| 2017-07-15 | 安東街16巷18弄4號 | 1,538 萬 | 48.8 | 32 | 公寓 |
| 2012-12-04 | 安東街15號 | 6,550 萬 | 79.4 | 82 | 住宅大樓 |
| 2013-02-25 | 安東街15號 | 1,340 萬 | 69.6 | 19 | 套房 |
| 2014-03-06 | 安東街15號 | 3,000 萬 | 56.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-01-15 | 安東街15號 | 1,470 萬 | 76.4 | 19 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 安東街15號 | 1,540 萬 | 80 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-03-05 | 安東街18之4號 | 1,220 萬 | 64.4 | 19 | 透天 |
| 2016-12-31 | 安東街3之1號 | 2,488 萬 | 59.4 | 42 | 華廈 |
| 2022-10-20 | 安東街16巷26號 | 450 萬 | 49.8 | 9 | 公寓 |
| 2024-10-13 | 安東街19號 | 1,758 萬 | 93 | 19 | 華廈 |
| 2024-07-31 | 安東街19號 | 1,900 萬 | 103.2 | 18 | 華廈 |
| 2012-08-23 | 安東街19號 | 404 萬 | 71.1 | 6 | 華廈 |
| 2013-03-25 | 安東街19號 | 620 萬 | 66 | 9 | 華廈 |
| 2013-09-30 | 安東街19號 | 1,380 萬 | 73 | 19 | 華廈 |
| 2013-09-24 | 安東街19號 | 1,475 萬 | 74.7 | 20 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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洪園華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「洪園華廈」本社區實價登錄單價中位約 101.8 萬/坪，總價中位約 5,480 萬，共 1 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
洪園華廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，洪園華廈 比 中山區 整體高約 45%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
洪園華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
洪園華廈屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 洪園華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 洪園華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。