民生府邸
臺北市中山區・社區。民生東路二段159巷1號2樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
民生府邸 行情解讀
臺北市中山區的「民生府邸」位於 民生東路二段159巷1號2樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 68.6 萬/坪，多數成交落在 70 到 96 萬/坪之間，總價中位約 2,980 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 民生府邸 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
民生府邸屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松江市場（市場，約 161 公尺）、大都會珠寶古董商場（市場，約 241 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 500 公尺）。 生活機能：最近銀行「聯邦商業銀行」 46 公尺、最近公園「松錦二號公園」 100 公尺、最近車站「行天宮」 102 公尺、最近超商「7-Eleven」 109 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-18 | 松江路252巷6弄8號 | 1,680 萬 | 58.6 | 29 | 公寓 |
| 2020-06-08 | 松江路252巷6弄8號 | 2,065 萬 | 72.1 | 29 | 公寓 |
| 2021-01-14 | 松江路252巷6弄10號 | 1,040 萬 | 72.6 | 14 | 公寓 |
| 2014-06-22 | 民生東路二段127巷5號 | 3,850 萬 | 85.7 | 45 | 公寓 |
| 2021-03-01 | 民生東路二段127巷5號 | 4,200 萬 | 93.4 | 45 | 公寓 |
| 2021-09-14 | 民生東路二段127巷5號 | 2,328 萬 | 52 | 45 | 公寓 |
| 2017-06-20 | 松江路252巷6弄2號 | 1,900 萬 | 79.4 | 24 | 公寓 |
| 2023-08-23 | 松江路252巷6弄2號 | 2,400 萬 | 100.3 | 24 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 松江路226巷3號 | 2,980 萬 | 69.5 | 43 | 公寓 |
| 2019-03-19 | 松江路226巷3號 | 3,000 萬 | 70 | 43 | 公寓 |
| 2020-07-06 | 松江路226巷3號 | 3,026 萬 | 70.6 | 43 | 公寓 |
| 2020-08-08 | 松江路226巷3之1號 | 4,110 萬 | 95.9 | 43 | 公寓 |
| 2013-05-29 | 民生東路二段127巷10號 | 2,300 萬 | 77.6 | 30 | 華廈 |
| 2013-06-03 | 民生東路二段127巷10號 | 1,660 萬 | 65.6 | 25 | 公寓 |
| 2014-07-03 | 民生東路二段127巷10號 | 1,976 萬 | 78 | 25 | 公寓 |
| 2015-01-16 | 民生東路二段127巷10號 | 3,100 萬 | 104.6 | 30 | 公寓 |
| 2022-01-13 | 民生東路二段127巷10號 | 2,362 萬 | 93.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-10-31 | 松江路226巷1號 | 3,868 萬 | 91.7 | 43 | 華廈 |
| 2012-10-29 | 松江路226巷1號 | 3,225 萬 | 75.9 | 43 | 華廈 |
| 2012-10-29 | 松江路226巷1號 | 3,171 萬 | 72 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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民生府邸實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「民生府邸」周邊實價登錄單價中位約 68.6 萬/坪，多數落在 70–96 萬/坪，總價中位約 2,980 萬，共 2,932 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
民生府邸和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，民生府邸 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
民生府邸屋齡多久?買前要注意什麼?
民生府邸屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 民生府邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 民生府邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。