梅園

臺北市中山區的「梅園」位於 長安東路一段53巷16號5樓之2，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.1 萬/坪，多數成交落在 41 到 62 萬/坪之間，總價中位約 680 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 梅園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

梅園屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。