柯達華廈
臺北市中山區・社區。錦州街16號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市中山區錦州街16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
柯達華廈 行情解讀
臺北市中山區的「柯達華廈」位於 錦州街16號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.7 萬/坪，多數成交落在 53 到 66 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 柯達華廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 18%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
柯達華廈屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區錦州街16號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 錦州街１６號十樓 | 1,200 萬 | 89.33 | 13.43 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-28 | 錦州街１６號七樓 | 880 萬 | 65.51 | 13.43 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-14 | 錦州街１６號十樓 | 1,055 萬 | 78.53 | 13.43 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-30 | 錦州街１６號七樓之４ | 750 萬 | 57.67 | 13 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-13 | 錦州街１６號九樓之２ | 700 萬 | 56.63 | 12.36 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-28 | 錦州街１６號七樓之３ | 720 萬 | 57.09 | 12.61 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-07 | 錦州街１６號８樓之３ | 1,530 萬 | 55.11 | 27.76 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-18 | 錦州街１６號７樓之２ | 650 萬 | 52.59 | 12.36 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-09-11 | 錦州街１６號六樓 | 1,700 萬 | 61.01 | 27.87 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-06-09 | 錦州街１６號九樓之２ | 680 萬 | 55.02 | 12.36 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-12-01 | 錦州街１６號六樓之３ | 650 萬 | 49.92 | 13.02 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-01 | 錦州街１６號六樓之２ | 650 萬 | 51.54 | 12.61 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-30 | 中山區錦州街16號7樓之3 | 838 萬 | 66.45 | 12.61 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-12 | 台北市中山區錦州街１６號７樓之３ | 745 萬 | 59.07 | 12.61 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山變電所（變電所，約 326 公尺）、雙連菜市場（市場，約 353 公尺）、晴光市場（市場，約 457 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北市中山區合作社」 10 公尺、最近超商「7-Eleven」 25 公尺、最近停車場「ViVi Park」 85 公尺、最近公園「新興公園」 158 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-12 | 錦州街16號 | 745 萬 | 59.1 | 13 | 華廈 |
| 2013-08-30 | 錦州街16號 | 838 萬 | 66.5 | 13 | 華廈 |
| 2013-12-01 | 錦州街16號 | 650 萬 | 49.9 | 13 | 華廈 |
| 2013-12-01 | 錦州街16號 | 650 萬 | 51.5 | 13 | 華廈 |
| 2014-06-09 | 錦州街16號 | 680 萬 | 55 | 12 | 套房 |
| 2014-09-11 | 錦州街16號 | 1,700 萬 | 61 | 28 | 套房 |
| 2017-09-18 | 錦州街16號 | 650 萬 | 52.6 | 12 | 套房 |
| 2018-12-07 | 錦州街16號 | 1,530 萬 | 55.1 | 28 | 華廈 |
| 2019-10-28 | 錦州街16號 | 720 萬 | 57.1 | 13 | 華廈 |
| 2020-10-13 | 錦州街16號 | 700 萬 | 56.6 | 12 | 華廈 |
| 2021-09-30 | 錦州街16號 | 750 萬 | 57.7 | 13 | 華廈 |
| 2022-09-14 | 錦州街16號 | 1,055 萬 | 78.5 | 13 | 華廈 |
| 2025-03-28 | 錦州街16號 | 880 萬 | 65.5 | 13 | 華廈 |
| 2026-06-01 | 錦州街16號 | 1,200 萬 | 89.3 | 13 | 華廈 |
| 2025-04-01 | 錦州街14號 | 5,300 萬 | 138.6 | 38 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 錦州街20號 | 785 萬 | 58.4 | 13 | 華廈 |
| 2024-10-20 | 錦州街20號 | 896 萬 | 68.3 | 13 | 華廈 |
| 2024-08-16 | 錦州街20號 | 960 萬 | 73.2 | 13 | 華廈 |
| 2014-01-03 | 錦州街20號 | 820 萬 | 50.7 | 16 | 華廈 |
| 2013-12-18 | 錦州街20號 | 640 萬 | 51.8 | 12 | 華廈 |
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柯達華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「柯達華廈」本社區實價登錄單價中位約 57.7 萬/坪，多數落在 53–66 萬/坪，總價中位約 750 萬，共 14 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
柯達華廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，柯達華廈 比 中山區 整體低約 18%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
柯達華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
柯達華廈屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 柯達華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 柯達華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。