松濤華廈
臺北市中山區・社區。明水路411號，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路411號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
松濤華廈 行情解讀
臺北市中山區的「松濤華廈」位於 明水路411號，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53 萬/坪，總價中位約 6,800 萬，成交以店面(店鋪)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松濤華廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 24%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松濤華廈屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路411號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-03 | 明水路４１１號 | 6,800 萬 | 52.98 | 128.36 | 一層，地下一層/九層 | 店面(店鋪) |
| 2015-08-26 | 明水路４１１號七樓 | 3,450 萬 | 34.51 | 99.98 | 七層，八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 80 年（屋齡約 35 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直市場（市場，約 349 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 656 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 656 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 133 公尺、最近車站「大直」 283 公尺、最近診所「愛鄰診所」 343 公尺、最近運動中心「大直國小溫水游泳池」 350 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-08-26 | 明水路411號 | 3,450 萬 | 34.5 | 100 | 華廈 |
| 2015-12-03 | 明水路411號 | 6,800 萬 | 53 | 128 | 店面 |
| 2014-11-26 | 明水路413號 | 2,282 萬 | 21.9 | 104 | 華廈 |
| 2017-05-07 | 明水路413號 | 3,750 萬 | 60.2 | 62 | 華廈 |
| 2017-11-12 | 明水路407號 | 3,860 萬 | 68 | 57 | 華廈 |
| 2020-06-12 | 明水路407號 | 4,350 萬 | 76.7 | 57 | 華廈 |
| 2021-05-05 | 明水路407號 | 4,888 萬 | 86.1 | 57 | 華廈 |
| 2015-03-06 | 明水路397巷7弄18號 | 6,890 萬 | 77.5 | 89 | 華廈 |
| 2012-08-31 | 明水路419號 | 4,088 萬 | 73.7 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-11-20 | 明水路419號 | 4,900 萬 | 88.4 | 55 | 住宅大樓 |
| 2018-08-08 | 明水路419號 | 3,267 萬 | 93.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-03-25 | 明水路419號 | 6,000 萬 | 126.3 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-03-06 | 明水路397巷7弄8號 | 3,580 萬 | 67.6 | 53 | 華廈 |
| 2012-10-12 | 明水路397巷7弄8號 | 1,300 萬 | 45.2 | 29 | 華廈 |
| 2014-07-31 | 明水路397巷7弄8號 | 2,500 萬 | 47.2 | 53 | 華廈 |
| 2015-12-14 | 明水路397巷7弄8號 | 3,100 萬 | 58.6 | 53 | 華廈 |
| 2016-05-07 | 明水路397巷7弄8號 | 853 萬 | 73.5 | 12 | 套房 |
| 2018-11-20 | 明水路397巷7弄8號 | 2,500 萬 | 71.8 | 35 | 華廈 |
| 2019-09-11 | 明水路397巷7弄8號 | 3,750 萬 | 70.8 | 53 | 華廈 |
| 2020-02-16 | 明水路397巷7弄8號 | 2,366 萬 | 68 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松濤華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「松濤華廈」本社區實價登錄單價中位約 53 萬/坪，總價中位約 6,800 萬，共 2 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
松濤華廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松濤華廈 比 中山區 整體低約 24%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松濤華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
松濤華廈屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松濤華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松濤華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。