松江smile
臺北市中山區・社區。四平街107號10樓，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市中山區四平街107號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松江smile 行情解讀
臺北市中山區的「松江smile」位於 四平街107號10樓，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 73.8 萬/坪，多數成交落在 67 到 86 萬/坪之間，總價中位約 1,038 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松江smile 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 5%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松江smile屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 73.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區四平街107號・共 37 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 四平街１０７號七樓之４ | 1,250 萬 | 93.7 | 13.34 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-06 | 四平街１０７號七樓之５ | 900 萬 | 73.26 | 12.28 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-16 | 四平街１０７號四樓之５ | 1,264 萬 | 102.47 | 12.33 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-15 | 四平街１０７號四樓 | 1,335 萬 | 85.05 | 20.22 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-19 | 四平街１０７號六樓 | 1,260 萬 | 90.43 | 13.93 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-15 | 四平街１０７號五樓之５ | 1,056 萬 | 85.96 | 12.28 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-24 | 四平街１０７號四樓之５ | 1,000 萬 | 81.08 | 12.33 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-10 | 四平街１０７號六樓之１ | 970 萬 | 82.41 | 11.77 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-19 | 四平街１０７號五樓之４ | 1,050 萬 | 72.98 | 13.34 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-05 | 四平街１０７號二樓之６ | 1,870 萬 | 74.89 | 24.97 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-20 | 四平街１０７號九樓之４ | 1,745 萬 | 79.95 | 21.83 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-15 | 四平街１０７號十樓之２ | 1,088 萬 | 85.82 | 12.68 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-30 | 四平街１０７號八樓之６ | 1,130 萬 | 79.19 | 14.27 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-05 | 四平街１０７號三樓之５ | 960 萬 | 77.84 | 12.33 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-08 | 四平街１０７號六樓之１ | 970 萬 | 82.41 | 11.77 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-01 | 四平街１０７號五樓之２ | 1,038 萬 | 81.88 | 12.68 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-12-22 | 四平街１０７號３樓之３ | 1,190 萬 | 73.54 | 16.18 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-22 | 四平街１０７號二樓之２ | 960 萬 | 52.75 | 18.2 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-21 | 四平街１０７號八樓之４ | 825 萬 | 66.89 | 12.33 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-24 | 四平街１０７號９樓 | 920 萬 | 66.03 | 13.93 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-15 | 四平街１０７號４樓之６ | 800 萬 | 65.12 | 12.28 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-22 | 四平街１０７號３樓 | 958 萬 | 68.76 | 13.93 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-06-27 | 四平街１０７號６樓之２ | 850 萬 | 67.05 | 12.68 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-04-23 | 四平街１０７號６樓之３ | 1,170 萬 | 68.37 | 17.11 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-13 | 四平街１０７號二樓之8 | 840 萬 | 68.38 | 12.28 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-21 | 四平街１０７號８樓之５ | 910 萬 | 74.08 | 12.28 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-13 | 四平街１０７號三樓之3 | 1,030 萬 | 63.66 | 16.18 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-13 | 四平街１０７號１０樓之１ | 950 萬 | 80.71 | 11.77 | 十層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-29 | 四平街107號6樓 | 1,139 萬 | 81.75 | 13.93 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-05-20 | 四平街１０７號2樓之7 | 1,070 萬 | 86.65 | 12.35 | 二層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平商圈（市場，約 10 公尺）、建國市場（市場，約 70 公尺）、四平變電所（變電所，約 171 公尺）。 生活機能：最近診所「王俊民皮膚科診所」 60 公尺、最近超商「全家便利商店」 64 公尺、最近公園「四平公園」 89 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 113 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 82.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-22 | 四平街70號 | 3,000 萬 | 46.6 | 64 | 店面 |
| 2021-05-19 | 四平街66號 | 1,158 萬 | 54 | 21 | 公寓 |
| 2013-01-04 | 四平街59號 | 1.16 億 | 316.1 | 37 | 店面 |
| 2023-08-13 | 四平街82號 | 4,266 萬 | 200 | 21 | 公寓 |
| 2020-06-08 | 南京東路二段115巷3弄1之2號 | 1,090 萬 | 66.6 | 16 | 公寓 |
| 2013-05-28 | 南京東路二段115巷3弄3號 | 2,600 萬 | 70.9 | 37 | 公寓 |
| 2023-05-25 | 南京東路二段115巷3弄3號 | 2,762 萬 | 75.3 | 37 | 公寓 |
| 2024-01-16 | 伊通街106巷16號 | 2,200 萬 | 112.4 | 20 | 公寓 |
| 2024-02-26 | 四平街55號 | 3,258 萬 | 98.7 | 33 | 華廈 |
| 2024-03-15 | 四平街55號 | 3,668 萬 | 73.7 | 50 | 華廈 |
| 2014-04-24 | 四平街55號 | 4,398 萬 | 65 | 68 | 華廈 |
| 2023-05-02 | 四平街60號 | 1,780 萬 | 287.6 | 6 | 住宅大樓 |
| 2021-06-23 | 伊通街106巷8號 | 670 萬 | 64.3 | 10 | 公寓 |
| 2025-04-27 | 四平街58號 | 1,268 萬 | 204.6 | 6 | 住宅大樓 |
| 2018-05-06 | 南京東路二段115巷20之2號 | 1,265 萬 | 52.6 | 24 | 公寓 |
| 2024-12-01 | 四平街56號 | 2,800 萬 | 49.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-12-08 | 四平街56號 | 2,575 萬 | 107.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-03-21 | 四平街56號 | 2,650 萬 | 107.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-09-13 | 四平街56號 | 1,711 萬 | 89.9 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-02-23 | 四平街56號 | 3,100 萬 | 85.3 | 36 | 住宅大樓 |
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松江smile實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「松江smile」本社區實價登錄單價中位約 73.8 萬/坪，多數落在 67–86 萬/坪，總價中位約 1,038 萬，共 37 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
松江smile和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松江smile 比 中山區 整體高約 5%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松江smile屋齡多久?買前要注意什麼?
松江smile屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松江smile 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松江smile 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。