松江DEAR
臺北市中山區・社區。臺北市中山區長安東路二段7號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中山區長安東路二段7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松江DEAR 行情解讀
臺北市中山區的「松江DEAR」位於 臺北市中山區長安東路二段7號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.6 萬/坪，多數成交落在 60 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,228 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 松江DEAR 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松江DEAR屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區長安東路二段7號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 長安東路二段７號八樓之２ | 1,228 萬 | 91.2 | 13.46 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-30 | 長安東路二段７號七樓之２ | 1,168 萬 | 86.75 | 13.46 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-30 | 長安東路二段７號七樓之１ | 1,210 萬 | 91.32 | 13.25 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-02 | 長安東路二段７號５樓 | 1,290 萬 | 62.86 | 20.52 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-08-27 | 長安東路2段7號四樓 | 1,350 萬 | 72.63 | 18.59 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-12 | 長安東路2段7號5樓 | 1,300 萬 | 63.35 | 20.52 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中山區長安東路二段7號8樓之1 | 610 萬 | 44.04 | 13.85 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-31 | 台北市中山區長安東路二段7號8樓之2 | 810 萬 | 60.16 | 13.46 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新光華商場（市場，約 484 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 490 公尺）、光華玉市（市場，約 509 公尺）。 生活機能：最近診所「光華家醫科診所」 88 公尺、最近超商「7-Eleven」 123 公尺、最近公園「臺北好好看」 136 公尺、最近停車場「Times長安新生停車場」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 長安東路二段7號 | 1,168 萬 | 86.8 | 13 | 華廈 |
| 2012-07-31 | 長安東路二段7號 | 610 萬 | 44 | 14 | 華廈 |
| 2012-07-31 | 長安東路二段7號 | 810 萬 | 60.2 | 13 | 華廈 |
| 2013-08-12 | 長安東路二段7號 | 1,300 萬 | 63.4 | 21 | 套房 |
| 2015-08-27 | 長安東路二段7號 | 1,350 萬 | 72.6 | 19 | 華廈 |
| 2018-03-02 | 長安東路二段7號 | 1,290 萬 | 62.9 | 21 | 套房 |
| 2023-07-30 | 長安東路二段7號 | 1,210 萬 | 91.3 | 13 | 華廈 |
| 2025-12-17 | 長安東路二段7號 | 1,228 萬 | 91.2 | 13 | 華廈 |
| 2021-09-09 | 長安東路二段1號 | 1.6 億 | 94.2 | 170 | 住宅大樓 |
| 2024-06-29 | 長安東路二段16號 | 1,000 萬 | 91.7 | 11 | 華廈 |
| 2024-05-08 | 長安東路二段16號 | 1,485 萬 | 92.4 | 16 | 華廈 |
| 2012-09-27 | 長安東路二段16號 | 943 萬 | 61.1 | 15 | 套房 |
| 2012-11-27 | 長安東路二段16號 | 620 萬 | 56.9 | 11 | 套房 |
| 2012-12-07 | 長安東路二段16號 | 645 萬 | 59.2 | 11 | 套房 |
| 2013-02-20 | 長安東路二段16號 | 715 萬 | 65.6 | 11 | 套房 |
| 2013-02-04 | 長安東路二段16號 | 620 萬 | 56.9 | 11 | 華廈 |
| 2013-03-11 | 長安東路二段16號 | 1,060 萬 | 48.1 | 22 | 套房 |
| 2013-03-11 | 長安東路二段16號 | 940 萬 | 60.9 | 15 | 套房 |
| 2013-06-14 | 長安東路二段16號 | 1,080 萬 | 70 | 15 | 華廈 |
| 2013-07-19 | 長安東路二段16號 | 750 萬 | 68.8 | 11 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松江DEAR實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「松江DEAR」本社區實價登錄單價中位約 72.6 萬/坪，多數落在 60–91 萬/坪，總價中位約 1,228 萬，共 8 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
松江DEAR和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松江DEAR 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松江DEAR屋齡多久?買前要注意什麼?
松江DEAR屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松江DEAR 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松江DEAR 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。