松江敦華
臺北市中山區・社區。建國北路二段220號3樓之1，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中山區建國北路二段220號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松江敦華 行情解讀
臺北市中山區的「松江敦華」位於 建國北路二段220號3樓之1，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.6 萬/坪，多數成交落在 56 到 87 萬/坪之間，總價中位約 5,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松江敦華 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松江敦華屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區建國北路二段220號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-18 | 建國北路二段２２０號十二樓之１ | 5,300 萬 | 101.64 | 72.87 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-03 | 建國北路二段２２０號十四樓 | 6,100 萬 | 82.05 | 93.39 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-22 | 建國北路二段２２０號三樓之１ | 4,680 萬 | 86.71 | 73.42 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-25 | 建國北路二段２２０號十樓 | 5,800 萬 | 81.76 | 91.25 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-24 | 建國北路二段２２０號十一樓 | 5,740 萬 | 62.83 | 91.36 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-06 | 建國北路二段２２０號１１樓之１ | 4,000 萬 | 67.05 | 59.65 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-23 | 建國北路二段２２０號３樓 | 5,100 萬 | 55.86 | 91.3 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-24 | 建國北路二段２２０號９樓 | 6,270 萬 | 68.64 | 91.36 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-08 | 建國北路二段２２０號十四樓之１ | 5,000 萬 | 68.62 | 72.87 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-27 | 建國北路二段２２０號 | 220 萬 | 16.65 | 13.21 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-25 | 建國北路二段２２０號８樓 | 5,800 萬 | 63.56 | 91.25 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-15 | 建國北路二段２２０號６樓之１ | 4,250 萬 | 71.19 | 59.7 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-05 | 建國北路二段220號2樓之1 | 3,940 萬 | 66.38 | 59.36 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-03 | 建國北路二段220號 | 4,318 萬 | 92.85 | 46.5 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-02 | 台北市中山區建國北路二段２２０號５樓之１ | 4,200 萬 | 70.35 | 59.7 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-16 | 建國北路二段２２０號十四樓之１ | 4,000 萬 | 54.9 | 72.87 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-24 | 台北市中山區建國北路二段２２０號九樓 | 5,502 萬 | 60.23 | 91.36 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-24 | 台北市中山區建國北路二段220號6樓 | 5,590 萬 | 76.99 | 91.25 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-23 | 台北市中山區建國北路二段２２０號８樓之１ | 3,712 萬 | 62.23 | 59.65 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大都會珠寶古董商場（市場，約 369 公尺）、江寧市場（市場，約 446 公尺）、松江市場（市場，約 474 公尺）。 生活機能：最近銀行「第一商業銀行」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近公園「錦北公園」 203 公尺、最近超市「家樂福超市」 224 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-30 | 建國北路二段112號 | 1,880 萬 | 62.2 | 30 | 店面 |
| 2013-11-03 | 建國北路二段110號 | 1,575 萬 | 51.9 | 30 | 華廈 |
| 2017-07-08 | 建國北路二段110號 | 2,113 萬 | 69.6 | 30 | 華廈 |
| 2023-01-10 | 建國北路二段110號 | 2,300 萬 | 75.9 | 30 | 華廈 |
| 2024-04-06 | 建國北路二段108號 | 2,866 萬 | 94.6 | 30 | 華廈 |
| 2020-08-07 | 建國北路二段108號 | 5,078 萬 | 74.9 | 68 | 華廈 |
| 2022-12-17 | 建國北路二段108號 | 2,300 萬 | 75.9 | 30 | 華廈 |
| 2017-10-20 | 建國北路二段106號 | 2,380 萬 | 78.7 | 30 | 華廈 |
| 2019-06-05 | 建國北路二段106號 | 2,150 萬 | 71.2 | 30 | 華廈 |
| 2025-02-21 | 建國北路二段116巷8號 | 5,100 萬 | 72.8 | 70 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 建國北路二段176號 | 9,572 萬 | 105.8 | 90 | 住宅大樓 |
| 2015-04-25 | 建國北路二段178號 | 9,000 萬 | 94.6 | 95 | 住宅大樓 |
| 2019-07-26 | 建國北路二段178號 | 6,870 萬 | 85.8 | 95 | 住宅大樓 |
| 2025-06-02 | 建國北路二段178號 | 9,100 萬 | 112.4 | 95 | 住宅大樓 |
| 2014-03-31 | 民生東路二段147巷5弄14號 | 5,050 萬 | 133.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2019-03-06 | 建國北路二段116巷7號 | 3,500 萬 | 54.1 | 65 | 華廈 |
| 2020-06-03 | 建國北路二段116巷12號 | 3,200 萬 | 75.3 | 43 | 華廈 |
| 2017-08-20 | 松江路221巷29號 | 2,908 萬 | 60.5 | 48 | 華廈 |
| 2019-03-25 | 松江路221巷29號 | 4,000 萬 | 98.3 | 41 | 華廈 |
| 2020-04-26 | 松江路221巷29號 | 3,150 萬 | 65.5 | 48 | 華廈 |
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松江敦華實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「松江敦華」本社區實價登錄單價中位約 68.6 萬/坪，多數落在 56–87 萬/坪，總價中位約 5,000 萬，共 19 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
松江敦華和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松江敦華 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松江敦華屋齡多久?買前要注意什麼?
松江敦華屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松江敦華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松江敦華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。