明水12馥
臺北市中山區・社區。樂群三路35號5樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區樂群三路35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明水12馥 行情解讀
臺北市中山區的「明水12馥」位於 樂群三路35號5樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.5 萬/坪，多數成交落在 64 到 77 萬/坪之間，總價中位約 5,400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明水12馥 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 9%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明水12馥屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.5 萬/坪
門牌 臺北市中山區樂群三路35號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-11-27 | 樂群三路３５號三樓 | 5,400 萬 | 76.49 | 70.6 | 三層/六層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-10-08 | 樂群三路３５號 | 3,760 萬 | 66.01 | 56.96 | 一層，騎樓/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-14 | 樂群三路３５號５樓 | 5,380 萬 | 64.22 | 83.77 | 五層/六層 | 其他 |
| 2014-06-12 | 樂群三路３５號三樓 | 5,425 萬 | 76.84 | 70.6 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 419 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 419 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 638 公尺）。 生活機能：最近銀行「凱基商業銀行」 139 公尺、最近超商「7-Eleven」 187 公尺、最近公園「中山413號綠地」 205 公尺、最近車站「劍南路」 283 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-01-20 | 樂群三路75號 | 5,188 萬 | 78.8 | 66 | 店面 |
| 2020-06-23 | 敬業二路88號 | 1.93 億 | 150 | 150 | 住宅大樓 |
| 2024-02-27 | 樂群三路126號 | 2.16 億 | 113 | 229 | 住宅大樓 |
| 2019-05-24 | 樂群三路126號 | 25.64 億 | 88 | 3501 | 店面 |
| 2019-05-24 | 樂群三路126號 | 12.4 億 | 84.8 | 1751 | 店面 |
| 2020-05-28 | 樂群三路126號 | 5,390 萬 | 22.9 | 229 | 住宅大樓 |
| 2020-05-05 | 樂群三路126號 | 5,426 萬 | 23.5 | 229 | 住宅大樓 |
| 2020-05-13 | 樂群三路126號 | 5,387 萬 | 22.2 | 229 | 住宅大樓 |
| 2020-05-13 | 樂群三路126號 | 5,320 萬 | 22 | 229 | 住宅大樓 |
| 2020-05-28 | 樂群三路126號 | 5,370 萬 | 22.9 | 229 | 住宅大樓 |
| 2020-05-28 | 樂群三路126號 | 5,369 萬 | 22.9 | 229 | 住宅大樓 |
| 2019-09-12 | 樂群三路126號 | 2.8 億 | 154.3 | 218 | 店面 |
| 2019-05-24 | 樂群三路126號 | 18.66 億 | 85.5 | 2618 | 店面 |
| 2020-08-18 | 樂群三路126號 | 1.46 億 | 89.1 | 193 | 住宅大樓 |
| 2016-07-22 | 樂群三路73號 | 4,000 萬 | 70.2 | 57 | 華廈 |
| 2017-07-24 | 樂群三路123號 | 55.8 億 | 76.3 | 7316 | 店面 |
| 2022-11-08 | 樂群三路123號 | 55.4 億 | 75.7 | 7316 | 華廈 |
| 2018-07-13 | 樂群三路71號 | 4,100 萬 | 85.1 | 57 | 華廈 |
| 2019-05-10 | 樂群三路71號 | 4,766 萬 | 98.7 | 57 | 其他 |
| 2020-07-01 | 敬業二路86號 | 1.55 億 | 149.9 | 126 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →明水12馥 常見問題
明水12馥實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「明水12馥」本社區實價登錄單價中位約 76.5 萬/坪，多數落在 64–77 萬/坪，總價中位約 5,400 萬，共 4 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明水12馥和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明水12馥 比 中山區 整體高約 9%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明水12馥屋齡多久?買前要注意什麼?
明水12馥屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明水12馥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明水12馥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。