明日綻
臺北市中山區・社區。臺北市中山區中山北路二段183號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段183號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明日綻 行情解讀
臺北市中山區的「明日綻」位於 臺北市中山區中山北路二段183號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 113.1 萬/坪，多數成交落在 94 到 122 萬/坪之間，總價中位約 7,755 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 明日綻 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 61%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明日綻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 113.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段183號・共 62 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 中山北路二段１８３號四樓之１ | 800 萬 | 29.05 | 27.54 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-19 | 中山北路二段１８３號六樓之２ | 3,800 萬 | 138.7 | 27.4 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-28 | 中山北路二段１８３號五樓 | 8,150 萬 | 92.73 | 87.89 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-11 | 中山北路二段１８３號十樓之１ | 3,550 萬 | 118.01 | 36.55 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-10 | 中山北路二段１８３號十樓之３ | 8,200 萬 | 102.84 | 79.73 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-27 | 中山北路二段１８３號七樓之３ | 7,850 萬 | 106.46 | 79.73 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-05 | 中山北路二段１８３號十三樓之５ | 8,030 萬 | 114.66 | 76.25 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-05 | 中山北路二段１８３號十四樓之３ | 9,060 萬 | 122.43 | 79.91 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-28 | 中山北路二段１８３號十六樓 | 8,980 萬 | 123.07 | 78.89 | 十六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 中山北路二段１８３號十八樓之２ | 3,580 萬 | 116.06 | 36.41 | 十八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 中山北路二段１８３號十八樓之３ | 8,778 萬 | 118.17 | 79.91 | 十八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-28 | 中山北路二段１８３號九樓之３ | 8,360 萬 | 94.02 | 88.91 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-26 | 中山北路二段１８３號十樓之２ | 3,160 萬 | 114.76 | 27.54 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-05 | 中山北路二段１８３號三樓之１ | 3,440 萬 | 94.49 | 36.41 | 三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-01 | 中山北路二段１８３號十八樓 | 9,000 萬 | 128.8 | 69.88 | 十八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-01 | 中山北路二段１８３號十八樓之１ | 3,600 萬 | 131.4 | 27.4 | 十八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-07 | 中山北路二段１８３號十七樓 | 8,710 萬 | 113.05 | 87.89 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-24 | 中山北路二段１８３號九樓之２ | 3,150 萬 | 114.97 | 27.4 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-22 | 中山北路二段１８３號十五樓之５ | 7,600 萬 | 99.68 | 76.25 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-22 | 中山北路２段１８３號５樓３ | 7,370 萬 | 103.95 | 70.9 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-22 | 中山北路二段１８３號十樓之５ | 7,800 萬 | 111.39 | 76.25 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-20 | 中山北路二段１８３號十八樓之５ | 8,270 萬 | 111.98 | 85.25 | 十八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-25 | 中山北路二段１８３號八樓 | 6,728 萬 | 91.99 | 78.89 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-06 | 中山北路二段１８３號八樓之３ | 7,950 萬 | 107.19 | 79.91 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-17 | 中山北路二段１８３號四樓之３ | 7,999 萬 | 108.15 | 79.73 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-31 | 中山北路二段１８３號八樓之５ | 6,940 萬 | 103.21 | 67.24 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-31 | 中山北路二段１８３號三樓之２ | 7,755 萬 | 105.01 | 79.91 | 三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-19 | 中山北路二段１８３號５樓之２ | 3,428 萬 | 113.58 | 36.55 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-26 | 中山北路二段１８３號六樓之１ | 3,240 萬 | 110.22 | 36.41 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-15 | 中山北路二段１８３號六樓 | 7,290 萬 | 100.17 | 78.89 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 晴光市場（市場，約 143 公尺）、農安變電所（變電所，約 195 公尺）、金萬萬商店街（市場，約 204 公尺）。 生活機能：最近超商「TIPANAN PHILIPPINE GOODS」 42 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 63 公尺、最近公園「撫順公園」 130 公尺、最近停車場「萬萬停車場」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-15 | 中山北路二段183號 | 7,290 萬 | 100.2 | 79 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 3,675 萬 | 120.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 3,400 萬 | 123.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 8,300 萬 | 113.1 | 79 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 8,925 萬 | 120.8 | 80 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 3,487 萬 | 113.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 3,406 萬 | 112.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 8,600 萬 | 117.3 | 79 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 7,870 萬 | 111.5 | 76 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 8,250 萬 | 111.4 | 85 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 3,433 萬 | 111.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 3,100 萬 | 113.2 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 7,780 萬 | 100.2 | 88 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 3,568 萬 | 116.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 8,121 萬 | 104.7 | 89 | 住宅大樓 |
| 2019-09-25 | 中山北路二段183號 | 3,260 萬 | 118.4 | 28 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 中山北路二段183號 | 7,650 萬 | 108.6 | 76 | 住宅大樓 |
| 2019-09-25 | 中山北路二段183號 | 3,358 萬 | 111.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-09-27 | 中山北路二段183號 | 7,821 萬 | 108 | 85 | 住宅大樓 |
| 2019-09-25 | 中山北路二段183號 | 3,530 萬 | 118 | 37 | 住宅大樓 |
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明日綻實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「明日綻」本社區實價登錄單價中位約 113.1 萬/坪，多數落在 94–122 萬/坪，總價中位約 7,755 萬，共 62 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
明日綻和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明日綻 比 中山區 整體高約 61%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明日綻屋齡多久?買前要注意什麼?
明日綻屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明日綻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明日綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。