新生代
臺北市中山區・社區。新生北路三段21號11樓之6，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路三段21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新生代 行情解讀
臺北市中山區的「新生代」位於 新生北路三段21號11樓之6，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.8 萬/坪，多數成交落在 81 到 104 萬/坪之間，總價中位約 1,330 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新生代 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 24%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新生代屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路三段21號・共 56 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 新生北路三段２１號六樓之３ | 1,460 萬 | 104.79 | 13.93 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-21 | 新生北路三段２１號四樓之３ | 1,450 萬 | 104.07 | 13.93 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-20 | 新生北路三段２１號十樓 | 1,485 萬 | 110.91 | 13.39 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-24 | 新生北路三段２１號十一樓之２ | 1,770 萬 | 114.19 | 15.5 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-15 | 新生北路三段２１號三樓之１ | 1,618 萬 | 104.27 | 18.99 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-08 | 新生北路三段２１號七樓之２ | 1,650 萬 | 106.45 | 15.5 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-11 | 新生北路三段２１號三樓之３ | 1,250 萬 | 89.71 | 13.93 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-19 | 新生北路三段２１號五樓之７ | 1,105 萬 | 96.03 | 11.51 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-04 | 新生北路三段２１號十樓之７ | 1,330 萬 | 79.59 | 16.71 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-26 | 新生北路三段２１號九樓之４ | 1,380 萬 | 99.07 | 13.93 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-12 | 新生北路三段２１號九樓 | 1,350 萬 | 100.83 | 13.39 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-19 | 新生北路三段２１號五樓之２ | 1,566 萬 | 101.03 | 15.5 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-28 | 新生北路三段２１號七樓之４ | 1,320 萬 | 94.76 | 13.93 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-03 | 新生北路三段２１號七樓之７ | 1,158 萬 | 100.63 | 11.51 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-07 | 新生北路三段２１號六樓 | 1,245 萬 | 92.99 | 13.39 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-11 | 新生北路三段２１號四樓 | 1,200 萬 | 89.63 | 13.39 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-07 | 新生北路三段２１號十樓之３ | 1,398 萬 | 100.34 | 13.93 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-20 | 新生北路三段２１號三樓之４ | 1,230 萬 | 88.3 | 13.93 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 新生北路三段２１號九樓之１ | 1,260 萬 | 91.36 | 13.79 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-04 | 新生北路三段２１號八樓 | 1,320 萬 | 98.59 | 13.39 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-18 | 新生北路三段２１號五樓之３ | 1,210 萬 | 86.84 | 13.93 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 新生北路三段２１號十一樓之６ | 1,040 萬 | 90.38 | 11.51 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-06 | 新生北路三段２１號十一樓之２ | 1,420 萬 | 91.61 | 15.5 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-03 | 新生北路三段２１號九樓之８ | 1,548 萬 | 84.54 | 18.31 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-01 | 新生北路三段２１號十樓之７ | 1,200 萬 | 71.81 | 16.71 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-18 | 新生北路三段２１號八樓之１ | 1,350 萬 | 71.08 | 18.99 | 八層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-21 | 新生北路三段２１號８樓之４ | 1,125 萬 | 80.76 | 13.93 | 八層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-09-10 | 新生北路三段２１號３樓之４ | 1,130 萬 | 81.12 | 13.93 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-31 | 新生北路三段２１號八樓之８ | 1,500 萬 | 81.92 | 18.31 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-30 | 新生北路三段２１號６樓之３ | 1,220 萬 | 87.56 | 13.93 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民捷變電所（變電所，約 317 公尺）、晴光市場（市場，約 460 公尺）、農安變電所（變電所，約 484 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 126 公尺、最近停車場「佛原」 134 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 197 公尺、最近超市「美廉社」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-07 | 新生北路三段65之1號 | 1,415 萬 | 49.1 | 29 | 華廈 |
| 2019-02-23 | 新生北路三段65之1號 | 1,650 萬 | 57.2 | 29 | 華廈 |
| 2025-02-11 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 45.2 | 7 | 華廈 |
| 2024-12-21 | 新生北路三段61號 | 650 萬 | 65.9 | 10 | 華廈 |
| 2023-10-26 | 新生北路三段61號 | 2,209 萬 | 64.8 | 34 | 華廈 |
| 2024-04-07 | 新生北路三段61號 | 980 萬 | 70.3 | 14 | 華廈 |
| 2024-06-17 | 新生北路三段61號 | 1,600 萬 | 57.4 | 28 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 新生北路三段61號 | 1,880 萬 | 67.5 | 28 | 華廈 |
| 2024-06-07 | 新生北路三段61號 | 950 萬 | 68.2 | 14 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 新生北路三段61號 | 2,323 萬 | 74 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 45.2 | 7 | 華廈 |
| 2024-05-02 | 新生北路三段61號 | 1,045 萬 | 70.8 | 15 | 華廈 |
| 2024-05-23 | 新生北路三段61號 | 1,150 萬 | 82.5 | 14 | 華廈 |
| 2024-05-08 | 新生北路三段61號 | 868 萬 | 70.9 | 12 | 華廈 |
| 2024-10-27 | 新生北路三段61號 | 2,050 萬 | 64.3 | 32 | 華廈 |
| 2012-08-17 | 新生北路三段61號 | 545 萬 | 39.1 | 14 | 套房 |
| 2012-09-03 | 新生北路三段61號 | 398 萬 | 29.6 | 13 | 華廈 |
| 2012-09-09 | 新生北路三段61號 | 850 萬 | 38.5 | 22 | 華廈 |
| 2012-09-07 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 31.9 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-14 | 新生北路三段61號 | 468 萬 | 38.3 | 12 | 套房 |
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新生代實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「新生代」本社區實價登錄單價中位約 86.8 萬/坪，多數落在 81–104 萬/坪，總價中位約 1,330 萬，共 56 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
新生代和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新生代 比 中山區 整體高約 24%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新生代屋齡多久?買前要注意什麼?
新生代屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新生代 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新生代 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。