敦年中山
臺北市中山區・社區。中山北路二段126號2樓，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段126號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦年中山 行情解讀
臺北市中山區的「敦年中山」位於 中山北路二段126號2樓，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 110.3 萬/坪，多數成交落在 106 到 119 萬/坪之間，總價中位約 5,332 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦年中山 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 58%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦年中山屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 110.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段126號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 中山北路二段１２６號七樓 | 6,268 萬 | 119.34 | 52.52 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-28 | 中山北路二段１２６之３號六樓 | 3,630 萬 | 67.32 | 53.92 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-21 | 中山北路二段１２６號六樓之１ | 5,332 萬 | 106.12 | 58.23 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-03 | 中山北路二段１２６號七樓之１ | 5,168 萬 | 106.03 | 52.31 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-12 | 中山北路二段１２６號八樓之１ | 5,310 萬 | 108.88 | 52.31 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-11 | 中山北路二段１２６號七樓 | 5,300 萬 | 108.16 | 52.52 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-06 | 中山北路二段１２６號十三樓之１ | 5,056 萬 | 119.3 | 46.13 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-20 | 中山北路二段１２６號九樓之１ | 5,408 萬 | 110.99 | 52.31 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-15 | 中山北路二段１２６號四樓 | 5,043 萬 | 107.42 | 50.45 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-27 | 中山北路二段１２６號十三樓 | 5,108 萬 | 119.04 | 46.65 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-18 | 中山北路二段１２６號十樓之１ | 5,450 萬 | 111.9 | 52.31 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-19 | 中山北路二段１２６號九樓 | 5,400 萬 | 110.31 | 52.52 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-24 | 中山北路二段１２６號十二樓 | 5,438 萬 | 113.48 | 52.52 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-16 | 中山北路二段１２６號六樓 | 5,107 萬 | 104.02 | 52.52 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-21 | 中山北路二段１２６號八樓 | 5,368 萬 | 109.62 | 52.52 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-26 | 中山北路二段１２６號十二樓之１ | 5,540 萬 | 113.84 | 52.31 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-21 | 中山北路二段１２６號十一樓 | 4,965 萬 | 106.56 | 46.59 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-21 | 中山北路二段１２６號十一樓之１ | 5,194 萬 | 107.02 | 52.31 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-01 | 中山北路二段１２６號十樓 | 5,646 萬 | 115.59 | 52.52 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-24 | 中山北路二段１２６號五樓之１ | 5,175 萬 | 105.97 | 52.31 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-24 | 中山北路二段１２６號五樓 | 5,555 萬 | 113.63 | 52.52 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-24 | 中山北路二段１２６之３號九樓 | 4,399 萬 | 85.55 | 51.42 | 九層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-12-30 | 中山北路二段１２６之１號 | 3.14 億 | 211.43 | 148.36 | 一層，騎樓/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-09-26 | 中山北路二段１２６號 | 2.47 億 | 159.55 | 154.71 | 一層，騎樓/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連菜市場（市場，約 271 公尺）、中山變電所（變電所，約 383 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 515 公尺）。 生活機能：最近銀行「永豐商業銀行」 26 公尺、最近超商「7-Eleven」 35 公尺、最近診所「澄心診所」 72 公尺、最近醫院「馬偕紀念醫院」 120 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-05 | 民生東路一段2號 | 1,915 萬 | 75.8 | 25 | 公寓 |
| 2025-08-12 | 民生東路一段2號 | 858 萬 | 68 | 13 | 公寓 |
| 2016-11-21 | 中山北路二段77之3號 | 2,120 萬 | 89.6 | 24 | 公寓 |
| 2019-01-05 | 中山北路二段77巷3號 | 3,125 萬 | 66.2 | 47 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 中山北路二段77巷3號 | 1,450 萬 | 61.5 | 24 | 公寓 |
| 2020-01-20 | 民生東路一段12號 | 300 萬 | 22.7 | 13 | 店面 |
| 2013-07-10 | 中山北路二段79號 | 1.35 億 | 60.7 | 222 | 店面 |
| 2022-10-20 | 民生東路一段18號 | 1.98 億 | 162.8 | 122 | 透天 |
| 2013-09-12 | 中山北路二段77巷11號 | 573 萬 | 52.3 | 11 | 華廈 |
| 2019-09-17 | 中山北路二段77巷11號 | 600 萬 | 54.7 | 11 | 套房 |
| 2024-09-29 | 中山北路二段77巷2號 | 850 萬 | 75.2 | 11 | 華廈 |
| 2013-02-04 | 中山北路二段77巷2號 | 1,728 萬 | 60.1 | 29 | 華廈 |
| 2015-08-24 | 中山北路二段77巷2號 | 1,650 萬 | 51.2 | 32 | 華廈 |
| 2015-10-29 | 中山北路二段77巷2號 | 1,150 萬 | 43.5 | 26 | 華廈 |
| 2017-01-31 | 中山北路二段77巷2號 | 836 萬 | 49.7 | 17 | 套房 |
| 2017-04-25 | 中山北路二段77巷2號 | 850 萬 | 55.3 | 15 | 華廈 |
| 2018-08-02 | 中山北路二段77巷2號 | 1,968 萬 | 61.1 | 32 | 華廈 |
| 2020-02-16 | 中山北路二段77巷2號 | 1,025 萬 | 66.7 | 15 | 華廈 |
| 2026-01-17 | 中山北路二段77巷2號 | 2,600 萬 | 61.5 | 42 | 華廈 |
| 2018-01-04 | 中山北路二段77巷6之1號 | 3,250 萬 | 103.5 | 43 | 住宅大樓 |
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敦年中山實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「敦年中山」本社區實價登錄單價中位約 110.3 萬/坪，多數落在 106–119 萬/坪，總價中位約 5,332 萬，共 24 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
敦年中山和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦年中山 比 中山區 整體高約 58%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦年中山屋齡多久?買前要注意什麼?
敦年中山屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦年中山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦年中山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。