德林大樓
臺北市中山區・社區。林森北路609號，完工約民國 63 年（屋齡 52 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路609號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
德林大樓 行情解讀
臺北市中山區的「德林大樓」位於 林森北路609號，是一處屋齡約 52 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.7 萬/坪，多數成交落在 15 到 54 萬/坪之間，總價中位約 2,000 萬，成交以辦公商業大樓為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 德林大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 32%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
德林大樓屋齡已達 52 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路609號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-17 | 林森北路６０９號二樓之１ | 2,180 萬 | 54.24 | 40.19 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-28 | 林森北路６０９號七樓 | 6,000 萬 | 47.65 | 125.93 | 七層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-07-04 | 林森北路６０９號地下室 | 1,920 萬 | 15.25 | 125.93 | 地下層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2016-06-17 | 林森北路６０９號二樓之１ | 1,908 萬 | 47.47 | 40.19 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-24 | 台北市中山區林森北路６０９號四樓之１ | 2,000 萬 | 49.76 | 40.19 | 四層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-12-14 | 台北市中山區林森北路609號四樓之1 | 1,415 萬 | 38.11 | 37.13 | 四層/十層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 63 年（屋齡約 52 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 農安變電所（變電所，約 301 公尺）、晴光市場（市場，約 306 公尺）、金萬萬商店街（市場，約 346 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 6 公尺、最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近超市「全聯福利中心」 115 公尺、最近停車場「佛原」 192 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-14 | 林森北路609號 | 1,415 萬 | 38.1 | 37 | 店面 |
| 2013-01-24 | 林森北路609號 | 2,000 萬 | 49.8 | 40 | 店面 |
| 2016-06-17 | 林森北路609號 | 1,908 萬 | 47.5 | 40 | 華廈 |
| 2019-08-28 | 林森北路609號 | 6,000 萬 | 47.7 | 126 | 店面 |
| 2019-07-04 | 林森北路609號 | 1,920 萬 | 15.3 | 126 | 店面 |
| 2022-05-17 | 林森北路609號 | 2,180 萬 | 54.2 | 40 | 華廈 |
| 2012-11-10 | 林森北路608號 | 1,080 萬 | 47.6 | 23 | 公寓 |
| 2020-11-02 | 林森北路608號 | 1,288 萬 | 56.8 | 23 | 公寓 |
| 2023-10-06 | 新生北路三段68巷45之1號 | 1,250 萬 | 63.9 | 20 | 公寓 |
| 2025-01-04 | 林森北路612號 | 3,380 萬 | 59.7 | 57 | 華廈 |
| 2023-04-18 | 林森北路612號 | 3,300 萬 | 58.3 | 57 | 華廈 |
| 2023-07-04 | 林森北路612號 | 3,300 萬 | 58.3 | 57 | 華廈 |
| 2025-03-07 | 林森北路612號 | 3,500 萬 | 61.8 | 57 | 華廈 |
| 2013-01-09 | 新生北路三段68巷45之2號 | 1,600 萬 | 80 | 20 | 公寓 |
| 2019-09-28 | 新生北路三段68巷45之2號 | 970 萬 | 48.5 | 20 | 公寓 |
| 2015-09-15 | 林森北路615號 | 2.01 億 | 77.8 | 258 | 店面 |
| 2024-07-12 | 林森北路587號 | 3,050 萬 | 99.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2024-05-25 | 林森北路587號 | 2,638 萬 | 84.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-06-13 | 林森北路587號 | 2,800 萬 | 93.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-04-26 | 林森北路587號 | 2,420 萬 | 61.7 | 39 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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德林大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「德林大樓」本社區實價登錄單價中位約 47.7 萬/坪，多數落在 15–54 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 6 筆成交，屋齡約 52 年的老屋。
德林大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，德林大樓 比 中山區 整體低約 32%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
德林大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
德林大樓屋齡約 52 年的老屋(約民國 63 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 德林大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 德林大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。