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建北

臺北市中山區・社區。五常街11巷3號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市中山區五常街11巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 3,600萬 3,240～3,960 萬・40.5 坪 × 88.8 萬/坪
成交熱度
20/20 68 筆可查成交
區內價位
20/20 較中山區整體 +27%
屋齡
8/20 28 年（1998 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區
門牌地址五常街11巷3號
完工年民國 87 年（約 28 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

建北 行情解讀

臺北市中山區的「建北」位於 五常街11巷3號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.8 萬/坪，多數成交落在 83 到 96 萬/坪之間，總價中位約 3,430 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 建北 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 27%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

建北屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 88.8 萬/坪

門牌 臺北市中山區五常街11巷3號・共 68 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-11-14 五常街１１巷３號三樓之１ 4,140 萬 102.15 58.26 三層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-28 五常街１１巷３號十一樓之１ 1,850 萬 94.73 19.53 十一層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-12 五常街１１巷３號五樓之２ 794 萬 81.31 9.76 五層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-12-17 五常街１１巷３號三樓之２ 1,700 萬 86.71 19.61 三層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-19 五常街１１巷３號三樓之３ 2,475 萬 87.82 36.41 三層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-21 五常街１１巷３號二樓 3,480 萬 93.3 46.55 二層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-18 五常街１１巷３號二樓之１ 3,688 萬 90.51 59.12 二層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-30 五常街１１巷３號十二樓 3,600 萬 95.79 46.9 十二層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-19 五常街１１巷３號七樓 3,500 萬 92.78 46.97 七層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-04 五常街１１巷３號十七樓 3,766 萬 100.48 46.9 十七層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-18 五常街１１巷３號十七樓之１ 3,880 萬 100.43 47.85 十七層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-05 五常街１１巷３號八樓 3,510 萬 93.06 46.97 八層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-18 五常街１１巷３號二樓之３ 2,300 萬 83.34 36.58 二層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-06-13 五常街１１巷３號十七樓之２ 2,010 萬 91.66 31.04 十七層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-29 五常街１１巷３號十二樓之１ 3,478 萬 95.69 36.35 十二層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-24 五常街１１巷３號十四樓之１ 3,950 萬 96.58 59.36 十四層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-23 五常街１１巷３號十七樓之３ 2,770 萬 87.81 40.43 十七層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-03 五常街１１巷３號三樓之１ 3,430 萬 90.8 46.75 三層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-14 五常街１１巷３號八樓之１ 3,628 萬 93.47 47.86 八層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-29 五常街１１巷３號九樓之１ 3,638 萬 94.02 47.86 九層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-11 五常街１１巷３號三樓之３ 2,370 萬 84.14 36.41 三層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-04 五常街１１巷３號七樓之１ 3,600 萬 92.62 47.89 七層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-30 五常街１１巷３號三樓 3,090 萬 90.63 34.09 三層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-30 五常街１１巷３號二樓之２ 1,930 萬 86.73 31.11 二層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-20 五常街１１巷３號九樓之２ 1,858 萬 83.36 31.04 九層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-14 五常街１１巷３號四樓之３ 2,560 萬 80.27 40.54 四層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-06 五常街１１巷３號五樓之３ 2,588 萬 81.92 40.54 五層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-03 五常街１１巷３號十三樓 3,580 萬 94.66 46.9 十三層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-30 五常街１１巷３號十三樓之２ 1,850 萬 83.98 31.04 十三層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-30 五常街１１巷３號十一樓之１ 1,720 萬 88.07 19.53 十一層/十七層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 榮星變電所（變電所，約 170 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 230 公尺）、臺北魚市（市場，約 249 公尺）。 生活機能：最近運動中心「榮星花園游泳池附設健身房」 53 公尺、最近停車場「榮星花園公園地下停車場」 128 公尺、最近超商「全家便利商店」 152 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 153 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 61.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-01-28 五常街11巷3號 1,850 萬 94.7 20 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 3,637 萬 95 47 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 2,718 萬 84.6 40 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 3,471 萬 90 47 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 3,724 萬 94.9 48 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 3,835 萬 90 59 住宅大樓
2019-12-09 五常街11巷3號 1,633 萬 83.6 20 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 1,660 萬 85 20 住宅大樓
2019-12-09 五常街11巷3號 2,696 萬 83.5 40 住宅大樓
2019-12-16 五常街11巷3號 2,738 萬 85.3 40 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 3,688 萬 88.8 58 住宅大樓
2019-12-16 五常街11巷3號 2,458 萬 85 29 住宅大樓
2019-12-06 五常街11巷3號 2,703 萬 83.8 41 住宅大樓
2019-12-19 五常街11巷3號 2,813 萬 87.9 40 住宅大樓
2019-12-19 五常街11巷3號 1,719 萬 88 20 住宅大樓
2019-12-20 五常街11巷3號 2,700 萬 84.4 40 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 1,641 萬 84 20 住宅大樓
2019-12-11 五常街11巷3號 1,620 萬 83 20 住宅大樓
2019-12-05 五常街11巷3號 2,662 萬 82.8 41 住宅大樓
2019-12-26 五常街11巷3號 4,045 萬 96.4 59 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中山區預售建案

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建北 常見問題

建北實價登錄成交價多少?

臺北市中山區「建北」本社區實價登錄單價中位約 88.8 萬/坪，多數落在 83–96 萬/坪，總價中位約 3,430 萬，共 68 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。

建北和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，建北 比 中山區 整體高約 27%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

建北屋齡多久?買前要注意什麼?

建北屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 建北 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 建北 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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