帝樂文娜
臺北市中山區・社區。南京東路二段41巷3弄8號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路二段41巷3弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
帝樂文娜 行情解讀
臺北市中山區的「帝樂文娜」位於 南京東路二段41巷3弄8號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 103.8 萬/坪，總價中位約 2,400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 帝樂文娜 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 48%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
帝樂文娜屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 103.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路二段41巷3弄8號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-21 | 南京東路二段４１巷３弄８號七樓 | 3,380 萬 | 125.91 | 36.03 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-19 | 南京東路二段４１巷３弄８號四樓 | 2,322 萬 | 103.84 | 22.36 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-10 | 南京東路二段４１巷３弄８號三樓 | 2,400 萬 | 88.72 | 34.98 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站 加油站（加油站，約 444 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 444 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 444 公尺）。 生活機能：最近銀行「兆豐國際商業銀行」 38 公尺、最近公園「仁德公園」 57 公尺、最近超商「松林商店」 91 公尺、最近學校「臺北市數位實驗高級中學」 100 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-19 | 南京東路二段41巷3弄8號 | 2,322 萬 | 103.8 | 22 | 華廈 |
| 2018-04-10 | 南京東路二段41巷3弄8號 | 2,400 萬 | 88.7 | 35 | 華廈 |
| 2022-03-21 | 南京東路二段41巷3弄8號 | 3,380 萬 | 125.9 | 36 | 華廈 |
| 2024-12-24 | 南京東路二段41巷3弄6號 | 1,798 萬 | 125.1 | 14 | 華廈 |
| 2024-01-12 | 南京東路二段41巷3弄6號 | 2,550 萬 | 127.4 | 20 | 華廈 |
| 2020-05-28 | 南京東路二段41巷3弄6號 | 2,330 萬 | 103.9 | 27 | 華廈 |
| 2019-01-04 | 南京東路二段41巷3弄6號 | 2,305 萬 | 100.7 | 27 | 華廈 |
| 2015-05-27 | 南京東路二段41巷3弄6號 | 2,220 萬 | 109.6 | 20 | 華廈 |
| 2023-05-20 | 南京東路二段41巷3弄6號 | 3,080 萬 | 97 | 32 | 華廈 |
| 2024-04-19 | 南京東路二段41巷3弄10號 | 1,100 萬 | 73.3 | 15 | 華廈 |
| 2020-12-28 | 南京東路二段41巷3弄10號 | 2,015 萬 | 105.6 | 23 | 華廈 |
| 2020-11-17 | 南京東路二段41巷3弄10號 | 1,702 萬 | 104.8 | 20 | 華廈 |
| 2021-09-27 | 南京東路二段41巷3弄10號 | 1,250 萬 | 121.1 | 15 | 華廈 |
| 2022-09-06 | 南京東路二段41巷3弄10號 | 1,988 萬 | 125.7 | 16 | 華廈 |
| 2013-06-13 | 南京東路二段41巷3弄3號 | 900 萬 | 41.4 | 22 | 透天 |
| 2021-05-05 | 南京東路二段41巷16弄2號 | 1,500 萬 | 81.3 | 18 | 公寓 |
| 2018-09-18 | 南京東路二段41巷12號 | 1,840 萬 | 75.7 | 24 | 公寓 |
| 2020-07-26 | 南京東路二段41巷12號 | 1,625 萬 | 66.8 | 24 | 公寓 |
| 2023-03-03 | 吉林路98巷45號 | 2,900 萬 | 72 | 40 | 公寓 |
| 2023-04-01 | 吉林路98巷17號 | 930 萬 | 49.7 | 19 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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帝樂文娜實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「帝樂文娜」本社區實價登錄單價中位約 103.8 萬/坪，總價中位約 2,400 萬，共 3 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
帝樂文娜和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，帝樂文娜 比 中山區 整體高約 48%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
帝樂文娜屋齡多久?買前要注意什麼?
帝樂文娜屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 帝樂文娜 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 帝樂文娜 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。