大直富泰
臺北市中山區・社區。臺北市中山區敬業一路158號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市中山區敬業一路158號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大直富泰 行情解讀
臺北市中山區的「大直富泰」位於 臺北市中山區敬業一路158號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.6 萬/坪，多數成交落在 70 到 77 萬/坪之間，總價中位約 6,400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 大直富泰 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 8%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直富泰屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區敬業一路158號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-16 | 敬業一路１５８號六樓 | 6,930 萬 | 75.95 | 91.25 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-19 | 敬業一路１５８號三樓 | 6,380 萬 | 77.09 | 91.25 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-21 | 敬業一路１５８號二樓 | 6,320 萬 | 69.78 | 90.57 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-09 | 敬業一路１５８號三樓 | 6,128 萬 | 73.85 | 91.25 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-12 | 敬業一路１５８號 | 1.31 億 | 121.13 | 108.05 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-05 | 敬業一路１５８號六樓 | 6,900 萬 | 75.62 | 91.25 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-30 | 敬業一路１５８號六樓 | 6,400 萬 | 70.14 | 91.25 | 六層/七層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-01-11 | 台北市中山區敬業一路１５８號七樓 | 6,108 萬 | 66.94 | 91.25 | 七層/七層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 257 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 257 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 708 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 139 公尺、最近超商「7-Eleven」 220 公尺、最近車站「劍南路」 278 公尺、最近公園「多寶亭(劍潭古寺碑林)」 311 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 敬業一路158號 | 6,128 萬 | 73.9 | 91 | 華廈 |
| 2024-04-21 | 敬業一路158號 | 6,320 萬 | 69.8 | 91 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 敬業一路158號 | 6,108 萬 | 66.9 | 91 | 店面 |
| 2014-04-30 | 敬業一路158號 | 6,400 萬 | 70.1 | 91 | 店面 |
| 2020-11-05 | 敬業一路158號 | 6,900 萬 | 75.6 | 91 | 華廈 |
| 2021-05-12 | 敬業一路158號 | 1.31 億 | 121.1 | 108 | 華廈 |
| 2025-01-19 | 敬業一路158號 | 6,380 萬 | 77.1 | 91 | 華廈 |
| 2025-09-16 | 敬業一路158號 | 6,930 萬 | 76 | 91 | 華廈 |
| 2013-08-23 | 敬業一路160號 | 3,300 萬 | 60.4 | 55 | 店面 |
| 2022-04-07 | 敬業一路160號 | 3,800 萬 | 73.5 | 55 | 華廈 |
| 2021-05-15 | 敬業一路162號 | 9,188 萬 | 102.8 | 89 | 華廈 |
| 2024-04-19 | 敬業一路166號 | 3,230 萬 | 120.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2012-08-21 | 敬業一路166號 | 1,198 萬 | 94.4 | 13 | 套房 |
| 2012-12-10 | 敬業一路166號 | 1,200 萬 | 94.6 | 13 | 套房 |
| 2012-12-05 | 敬業一路166號 | 1,200 萬 | 94.6 | 13 | 套房 |
| 2014-06-28 | 敬業一路166號 | 1,588 萬 | 75.5 | 21 | 套房 |
| 2014-11-08 | 敬業一路166號 | 1,480 萬 | 116.7 | 13 | 套房 |
| 2016-12-02 | 敬業一路166號 | 1,300 萬 | 58.3 | 22 | 套房 |
| 2017-08-25 | 敬業一路166號 | 2,600 萬 | 76.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-09-14 | 敬業一路166號 | 2,450 萬 | 90.3 | 34 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直富泰實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直富泰」本社區實價登錄單價中位約 75.6 萬/坪，多數落在 70–77 萬/坪，總價中位約 6,400 萬，共 8 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大直富泰和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直富泰 比 中山區 整體高約 8%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直富泰屋齡多久?買前要注意什麼?
大直富泰屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直富泰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直富泰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。