大直傑座
臺北市中山區・社區。臺北市中山區明水路397巷7弄41號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路397巷7弄41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
大直傑座 行情解讀
臺北市中山區的「大直傑座」位於 臺北市中山區明水路397巷7弄41號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.7 萬/坪，總價中位約 8,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大直傑座 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 11%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直傑座屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路397巷7弄41號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-07 | 明水路３９７巷７弄４１號八樓 | 8,250 萬 | 59.43 | 138.81 | 八層，九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-25 | 明水路３９７巷７弄４１號７樓 | 5,700 萬 | 77.67 | 73.39 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直市場（市場，約 470 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 652 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 652 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 22 公尺、最近車站「大直」 321 公尺、最近超市「全聯福利中心」 328 公尺、最近公園「中山415號綠地」 358 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-25 | 明水路397巷7弄41號 | 5,700 萬 | 77.7 | 73 | 華廈 |
| 2021-04-07 | 明水路397巷7弄41號 | 8,250 萬 | 59.4 | 139 | 華廈 |
| 2012-12-25 | 明水路397巷7弄43號 | 4,500 萬 | 70.5 | 64 | 華廈 |
| 2022-03-17 | 明水路397巷7弄36號 | 4,268 萬 | 88.6 | 48 | 華廈 |
| 2013-01-23 | 明水路397巷7弄38號 | 800 萬 | 12.5 | 64 | 華廈 |
| 2016-04-21 | 明水路397巷7弄34號 | 1,400 萬 | 71.6 | 20 | 華廈 |
| 2022-11-18 | 明水路397巷7弄34號 | 3,870 萬 | 80.3 | 48 | 華廈 |
| 2023-09-26 | 明水路397巷7弄40號 | 2,450 萬 | 102.8 | 33 | 華廈 |
| 2023-02-19 | 明水路397巷7弄40號 | 2,600 萬 | 67.5 | 39 | 華廈 |
| 2024-05-18 | 明水路397巷7弄45號 | 6,900 萬 | 95.4 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-10-13 | 明水路397巷7弄45號 | 406 萬 | 11.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-03-21 | 明水路397巷7弄45號 | 6,000 萬 | 71.6 | 84 | 住宅大樓 |
| 2019-01-28 | 明水路397巷7弄47號 | 5,760 萬 | 73 | 87 | 住宅大樓 |
| 2012-09-16 | 明水路397巷7弄42號 | 3,888 萬 | 64.8 | 60 | 華廈 |
| 2019-08-11 | 明水路397巷7弄42號 | 1,788 萬 | 48.7 | 37 | 華廈 |
| 2012-09-14 | 明水路397巷7弄46號 | 1,110 萬 | 57.3 | 19 | 華廈 |
| 2012-11-20 | 明水路397巷7弄46號 | 1,180 萬 | 48 | 25 | 華廈 |
| 2012-12-15 | 明水路397巷7弄46號 | 1,558 萬 | 77 | 20 | 華廈 |
| 2013-04-28 | 明水路397巷7弄46號 | 2,040 萬 | 68.6 | 30 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 明水路397巷7弄46號 | 2,050 萬 | 72.9 | 28 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直傑座實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直傑座」本社區實價登錄單價中位約 77.7 萬/坪，總價中位約 8,250 萬，共 2 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
大直傑座和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直傑座 比 中山區 整體高約 11%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直傑座屋齡多久?買前要注意什麼?
大直傑座屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直傑座 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直傑座 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。