國賓SMART大樓
臺北市中山區・社區。中山北路二段77巷8號12樓之2，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段77巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國賓SMART大樓 行情解讀
臺北市中山區的「國賓SMART大樓」位於 中山北路二段77巷8號12樓之2，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.6 萬/坪，多數成交落在 70 到 88 萬/坪之間，總價中位約 1,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 國賓SMART大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 11%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
國賓SMART大樓屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段77巷8號・共 35 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 中山北路二段７７巷８號十一樓之１ | 1,800 萬 | 77.63 | 23.19 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-20 | 中山北路二段７７巷８號十二樓之４ | 1,958 萬 | 92.68 | 21.13 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-19 | 中山北路二段７７巷８號七樓 | 1,285 萬 | 92.35 | 13.92 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-13 | 中山北路二段７７巷８號八樓之５ | 2,430 萬 | 91.02 | 31.32 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-20 | 中山北路二段７７巷８號九樓之４ | 2,038 萬 | 87.96 | 27.72 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-26 | 中山北路二段７７巷８號十三樓之１ | 1,550 萬 | 93.45 | 16.59 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-31 | 中山北路二段７７巷８號 | 2,256 萬 | 77.74 | 29.02 | 一層，騎樓/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-14 | 中山北路二段７７巷８號十二樓 | 1,330 萬 | 64.84 | 20.51 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-14 | 中山北路二段７７巷８號六樓之３ | 1,588 萬 | 75.17 | 21.13 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-02 | 中山北路二段７７巷８號五樓之５ | 2,200 萬 | 71.82 | 30.63 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-20 | 中山北路二段７７巷８號十四樓 | 1,105 萬 | 79.41 | 13.92 | 十四層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-12-21 | 中山北路二段７７巷８號５樓之７ | 1,560 萬 | 74.92 | 20.82 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-17 | 中山北路二段７７巷８號６樓之４ | 1,575 萬 | 74.55 | 21.13 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-11 | 中山北路二段７７巷８號１２樓之３ | 1,620 萬 | 76.68 | 21.13 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-10 | 中山北路二段７７巷８號５樓之２ | 1,900 萬 | 79.33 | 23.95 | 五層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-09-04 | 中山北路二段７７巷８號十一樓 | 1,030 萬 | 74.02 | 13.92 | 十一層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-02-27 | 中山北路二段７７巷８號１３樓 | 1,055 萬 | 75.82 | 13.92 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-22 | 中山北路二段７７巷８號１３樓之３ | 1,550 萬 | 73.37 | 21.13 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-02 | 中山北路二段７７巷８之１號 | 1,842 萬 | 82.7 | 22.27 | 一層，騎樓/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-04 | 中山北路二段７７巷８號１０樓 | 1,070 萬 | 76.9 | 13.92 | 十層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-05-26 | 中山北路二段７７巷８號５樓之６ | 1,398 萬 | 80.51 | 17.36 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-13 | 中山北路二段77巷8號14樓之1 | 1,345 萬 | 81.09 | 16.59 | 十四層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-18 | 中山北路二段77巷8號9樓之3 | 1,850 萬 | 87.57 | 21.13 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-26 | 中山北路二段７７巷８號十樓之２ | 2,100 萬 | 65.85 | 31.89 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-16 | 中山北路二段77巷8號5樓之5 | 1,928 萬 | 62.94 | 30.63 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-01 | 中山北路二段７７巷８號７樓之５ | 2,180 萬 | 69.6 | 31.32 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-06 | 中山北路二段７７巷８號８樓之５ | 2,120 萬 | 67.69 | 31.32 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-04 | 台北市中山區中山北路二段７７巷８號１４樓 | 1,160 萬 | 83.36 | 13.92 | 十四層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-06-16 | 台北市中山區中山北路二段７７巷８號５樓之２ | 1,816 萬 | 75.82 | 23.95 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 台北市中山區中山北路二段７７巷８號１３樓之５ | 2,028 萬 | 82.03 | 24.72 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連菜市場（市場，約 271 公尺）、中山變電所（變電所，約 383 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 515 公尺）。 生活機能：最近銀行「永豐商業銀行」 26 公尺、最近超商「7-Eleven」 35 公尺、最近診所「澄心診所」 72 公尺、最近醫院「馬偕紀念醫院」 120 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-05 | 民生東路一段2號 | 1,915 萬 | 75.8 | 25 | 公寓 |
| 2025-08-12 | 民生東路一段2號 | 858 萬 | 68 | 13 | 公寓 |
| 2016-11-21 | 中山北路二段77之3號 | 2,120 萬 | 89.6 | 24 | 公寓 |
| 2019-01-05 | 中山北路二段77巷3號 | 3,125 萬 | 66.2 | 47 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 中山北路二段77巷3號 | 1,450 萬 | 61.5 | 24 | 公寓 |
| 2020-01-20 | 民生東路一段12號 | 300 萬 | 22.7 | 13 | 店面 |
| 2013-07-10 | 中山北路二段79號 | 1.35 億 | 60.7 | 222 | 店面 |
| 2022-10-20 | 民生東路一段18號 | 1.98 億 | 162.8 | 122 | 透天 |
| 2013-09-12 | 中山北路二段77巷11號 | 573 萬 | 52.3 | 11 | 華廈 |
| 2019-09-17 | 中山北路二段77巷11號 | 600 萬 | 54.7 | 11 | 套房 |
| 2024-09-29 | 中山北路二段77巷2號 | 850 萬 | 75.2 | 11 | 華廈 |
| 2013-02-04 | 中山北路二段77巷2號 | 1,728 萬 | 60.1 | 29 | 華廈 |
| 2015-08-24 | 中山北路二段77巷2號 | 1,650 萬 | 51.2 | 32 | 華廈 |
| 2015-10-29 | 中山北路二段77巷2號 | 1,150 萬 | 43.5 | 26 | 華廈 |
| 2017-01-31 | 中山北路二段77巷2號 | 836 萬 | 49.7 | 17 | 套房 |
| 2017-04-25 | 中山北路二段77巷2號 | 850 萬 | 55.3 | 15 | 華廈 |
| 2018-08-02 | 中山北路二段77巷2號 | 1,968 萬 | 61.1 | 32 | 華廈 |
| 2020-02-16 | 中山北路二段77巷2號 | 1,025 萬 | 66.7 | 15 | 華廈 |
| 2026-01-17 | 中山北路二段77巷2號 | 2,600 萬 | 61.5 | 42 | 華廈 |
| 2018-01-04 | 中山北路二段77巷6之1號 | 3,250 萬 | 103.5 | 43 | 住宅大樓 |
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國賓SMART大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「國賓SMART大樓」本社區實價登錄單價中位約 77.6 萬/坪，多數落在 70–88 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，共 35 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
國賓SMART大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國賓SMART大樓 比 中山區 整體高約 11%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
國賓SMART大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
國賓SMART大樓屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 國賓SMART大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國賓SMART大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。