啟鴻
臺北市中山區・社區。臺北市中山區建國北路三段55號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市中山區建國北路三段55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
啟鴻 行情解讀
臺北市中山區的「啟鴻」位於 臺北市中山區建國北路三段55號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.4 萬/坪，多數成交落在 42 到 76 萬/坪之間，總價中位約 2,060 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 啟鴻 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 17%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
啟鴻屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區建國北路三段55號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 建國北路三段５５號三樓之２ | 2,700 萬 | 75.9 | 35.57 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-24 | 建國北路三段５５號三樓之３ | 1,500 萬 | 42.1 | 35.63 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-15 | 台北市中山區建國北路三段55號12樓之1 | 2,060 萬 | 58.39 | 35.28 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-06 | 台北市中山區建國北路三段55號5樓之1 | 1,980 萬 | 56.13 | 35.28 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 榮星變電所（變電所，約 104 公尺）、臺北魚市（市場，約 215 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 300 公尺）。 生活機能：最近運動中心「榮星花園游泳池附設健身房」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 141 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 154 公尺、最近停車場「榮星花園公園地下停車場」 174 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-06 | 建國北路三段55號 | 1,980 萬 | 56.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-04-15 | 建國北路三段55號 | 2,060 萬 | 58.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-05-24 | 建國北路三段55號 | 1,500 萬 | 42.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2025-07-27 | 建國北路三段55號 | 2,700 萬 | 75.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-12-30 | 建國北路三段53號 | 1,700 萬 | 58.1 | 29 | 公寓 |
| 2014-12-17 | 建國北路三段53號 | 1,200 萬 | 41 | 29 | 公寓 |
| 2018-11-09 | 建國北路三段53號 | 1,580 萬 | 54 | 29 | 公寓 |
| 2020-07-01 | 建國北路三段53號 | 1,380 萬 | 47.2 | 29 | 公寓 |
| 2013-07-07 | 建國北路三段61號 | 2,250 萬 | 64.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-09-05 | 建國北路三段61號 | 2,250 萬 | 64.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-03-31 | 五常街1號 | 1,850 萬 | 54.2 | 34 | 公寓 |
| 2023-07-14 | 五常街1號 | 2,410 萬 | 70.6 | 34 | 公寓 |
| 2016-07-11 | 建國北路三段67號 | 2,060 萬 | 58.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-10-16 | 建國北路三段67號 | 1,860 萬 | 52.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-12-28 | 建國北路三段67號 | 1,800 萬 | 50 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-12-31 | 建國北路三段65號 | 2,070 萬 | 60.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-07-13 | 五常街9號 | 5,000 萬 | 63.6 | 84 | 華廈 |
| 2024-02-20 | 五常街11巷7號 | 4,715 萬 | 80.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2024-07-15 | 五常街11巷7號 | 4,921 萬 | 97.1 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-12-05 | 五常街11巷7號 | 2,140 萬 | 81.2 | 35 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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啟鴻實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「啟鴻」本社區實價登錄單價中位約 58.4 萬/坪，多數落在 42–76 萬/坪，總價中位約 2,060 萬，共 4 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
啟鴻和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，啟鴻 比 中山區 整體低約 17%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
啟鴻屋齡多久?買前要注意什麼?
啟鴻屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 啟鴻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 啟鴻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。