吉生大樓
臺北市中山區・社區。八德路二段251號，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區（臺北市中山區八德路二段251號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
吉生大樓 行情解讀
臺北市中山區的「吉生大樓」位於 八德路二段251號，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.5 萬/坪，多數成交落在 26 到 70 萬/坪之間，總價中位約 1,460 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 吉生大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 22%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
吉生大樓屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.5 萬/坪
門牌 臺北市中山區八德路二段251號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 八德路二段２５１號三樓之２ | 1,460 萬 | 70 | 20.86 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-09 | 八德路二段２５１號六樓 | 2,800 萬 | 65.72 | 42.6 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-18 | 八德路二段２５１號七樓之１ | 1,060 萬 | 25.75 | 41.16 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-16 | 八德路二段２５１號四樓之２ | 855 萬 | 71.41 | 11.97 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-18 | 八德路二段２５１號七樓之１ | 590 萬 | 28.67 | 20.58 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-31 | 八德路二段２５１號七樓之１ | 440 萬 | 21.36 | 20.58 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-20 | 八德路二段251號4樓之4 | 2,180 萬 | 60.95 | 35.76 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-28 | 八德路二段２５１號六樓之１ | 920 萬 | 35.01 | 26.28 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-14 | 八德路二段２５１號四樓 | 2,800 萬 | 38.2 | 73.3 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-20 | 八德路二段２５１號三樓 | 3,995 萬 | 54.51 | 73.3 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 69 年（屋齡約 46 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙站 加油站（加油站，約 148 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 148 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 148 公尺）。 生活機能：最近公園「朱厝崙公園」 62 公尺、最近超商「7-Eleven」 65 公尺、最近超市「全聯福利中心」 87 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 123 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 八德路二段251號 | 2,800 萬 | 65.7 | 43 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 八德路二段251號 | 3,995 萬 | 54.5 | 73 | 華廈 |
| 2015-07-14 | 八德路二段251號 | 2,800 萬 | 38.2 | 73 | 華廈 |
| 2015-08-28 | 八德路二段251號 | 920 萬 | 35 | 26 | 華廈 |
| 2016-10-20 | 八德路二段251號 | 2,180 萬 | 61 | 36 | 華廈 |
| 2020-02-18 | 八德路二段251號 | 590 萬 | 28.7 | 21 | 華廈 |
| 2019-12-31 | 八德路二段251號 | 440 萬 | 21.4 | 21 | 華廈 |
| 2022-08-16 | 八德路二段251號 | 855 萬 | 71.4 | 12 | 華廈 |
| 2023-09-18 | 八德路二段251號 | 1,060 萬 | 25.8 | 41 | 華廈 |
| 2026-03-13 | 八德路二段251號 | 1,460 萬 | 70 | 21 | 華廈 |
| 2016-02-15 | 八德路二段245之3號 | 152 萬 | 52.9 | 3 | 店面 |
| 2025-02-06 | 八德路二段245號 | 1,388 萬 | 70 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-02-06 | 八德路二段245號 | 3,080 萬 | 70 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-04-14 | 八德路二段245號 | 1,858 萬 | 90.1 | 21 | 住宅大樓 |
| 2012-10-02 | 八德路二段245號 | 1,280 萬 | 62.1 | 21 | 其他 |
| 2012-12-14 | 八德路二段245號 | 750 萬 | 60 | 13 | 套房 |
| 2013-03-24 | 八德路二段245號 | 2,520 萬 | 61.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-11-05 | 八德路二段245號 | 1,368 萬 | 66.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2015-06-12 | 八德路二段245號 | 1,988 萬 | 68 | 29 | 店面 |
| 2017-04-10 | 八德路二段245號 | 2,300 萬 | 52.3 | 44 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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吉生大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「吉生大樓」本社區實價登錄單價中位約 54.5 萬/坪，多數落在 26–70 萬/坪，總價中位約 1,460 萬，共 10 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
吉生大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，吉生大樓 比 中山區 整體低約 22%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
吉生大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
吉生大樓屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 吉生大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 吉生大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。