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南京VIP

Q: 南京VIP和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，南京VIP 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 南京VIP 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 南京VIP 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。新生北路一段81號6樓之3，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路一段81號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 791萬 712～870 萬・11.6 坪 × 68.3 萬/坪

成交熱度

14/20 22 筆可查成交

區內價位

11/20 較中山區整體 -2%

屋齡

8/20 26 年（2000 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址新生北路一段81號6樓之3

所在路段新生北路一段

完工年民國 89 年（約 26 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

南京VIP 行情解讀

臺北市中山區的「南京VIP」位於新生北路一段81號6樓之3，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.3 萬/坪，多數成交落在 60 到 81 萬/坪之間，總價中位約 860 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把南京VIP 放到整個中山區來看，它的單價中位與中山區整體行情相近（中山區整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

南京VIP屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 68.3 萬/坪

門牌臺北市中山區新生北路一段81號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-04-21	新生北路一段８１號十樓	1,800 萬	94.74	19	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-11-30	新生北路一段８１號三樓之３	978 萬	90.08	10.86	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-09-30	新生北路一段８１號四樓之２	1,040 萬	89.81	11.58	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-10-25	新生北路一段８１號七樓之２	1,120 萬	77.33	14.48	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-04-06	新生北路一段８１號八樓之５	1,065 萬	80.71	13.2	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-06	新生北路一段８１號六樓	860 萬	75.25	11.43	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-10	新生北路一段８１號十二樓之１	1,850 萬	74.26	26.74	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-19	新生北路一段８１號三樓之２	810 萬	69.95	11.58	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-10	新生北路一段８１號八樓之４	850 萬	64.42	13.2	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-07	新生北路一段８１號七樓之３	730 萬	67.24	10.86	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-30	新生北路一段８１號１０樓	1,208 萬	63.58	19	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-17	新生北路一段８１號３樓之１	700 萬	62.01	11.29	三層/十二層	套房(1房1廳1衛)
2018-05-11	新生北路一段８１號７樓之２	894 萬	61.72	14.48	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-22	新生北路一段８１號６樓之１	688 萬	60.94	11.29	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-10-05	新生北路一段８１號四樓	780 萬	68.25	11.43	四層/十二層	套房(1房1廳1衛)
2016-03-22	新生北路一段８１號６樓之１	750 萬	66.43	11.29	六層/十二層	套房(1房1廳1衛)
2014-01-26	新生北路一段８１號三樓之２	900 萬	77.72	11.58	三層/十二層	套房(1房1廳1衛)
2013-08-08	新生北路一段81號7樓	650 萬	56.88	11.43	七層/十二層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-03	台北市中山區新生北路一段８１號４樓之５	941 萬	71.31	13.2	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-04	台北市中山區新生北路一段８１號三樓之２	670 萬	57.86	11.58	三層/十二層	套房(1房1廳1衛)
2013-01-30	台北市中山區新生北路一段８１號六樓之２	700 萬	60.45	11.58	六層/十二層	套房(1房1廳1衛)
2012-07-20	台北市中山區新生北路一段８１號八樓之３	650 萬	59.86	10.86	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 89 年（屋齡約 26 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 417 公尺）、新光華商場（市場，約 480 公尺）、光華玉市（市場，約 503 公尺）。生活機能：最近停車場「長安東停車場」 82 公尺、最近診所「滋和堂中醫診所」 88 公尺、最近公園「正守公園」 119 公尺、最近超商「7-Eleven」 184 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 67.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2014-10-07	新生北路一段51號	2,350 萬	50.6	46	華廈
2018-10-30	新生北路一段51號	2,980 萬	64.1	46	華廈
2013-06-05	長安東路二段2號	1,850 萬	50.9	36	華廈
2015-11-27	長安東路二段2號	1,000 萬	27.5	36	華廈
2025-12-22	長安東路二段2號	2,880 萬	79.2	36	華廈
2024-03-27	新生北路一段47巷3號	1,900 萬	64.3	30	公寓
2023-04-18	新生北路一段47巷3號	2,150 萬	72.7	30	公寓
2024-08-01	新生北路一段90號	1,500 萬	62.6	24	住宅大樓
2013-04-06	新生北路一段90號	1,500 萬	62.5	24	住宅大樓
2013-05-02	新生北路一段90號	1,618 萬	67.5	24	住宅大樓
2013-06-24	新生北路一段90號	1,075 萬	65.2	16	套房
2014-11-05	新生北路一段90號	2,558 萬	63.2	40	住宅大樓
2015-11-11	新生北路一段90號	2,600 萬	65.1	40	住宅大樓
2016-01-17	新生北路一段90號	1,250 萬	52.1	24	住宅大樓
2017-09-04	新生北路一段90號	2,600 萬	65.1	40	住宅大樓
2019-03-25	新生北路一段90號	1,050 萬	63.7	16	住宅大樓
2020-01-12	新生北路一段90號	2,345 萬	58.7	40	住宅大樓
2021-01-11	新生北路一段90號	2,480 萬	61.3	40	住宅大樓
2021-03-16	新生北路一段90號	2,403 萬	59.4	40	住宅大樓
2023-04-23	新生北路一段90號	2,488 萬	61.5	40	住宅大樓