南京天廈
臺北市中山區・社區。南京東路一段132巷21號6樓之3，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路一段132巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京天廈 行情解讀
臺北市中山區的「南京天廈」位於 南京東路一段132巷21號6樓之3，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.4 萬/坪，多數成交落在 43 到 60 萬/坪之間，總價中位約 660 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南京天廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 22%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京天廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路一段132巷21號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 南京東路一段１３２巷２１號六樓之５ | 1,090 萬 | 85.43 | 12.76 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-23 | 南京東路一段１３２巷２１號六樓之５ | 920 萬 | 72.1 | 12.76 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-01 | 南京東路一段１３２巷２１號六樓 | 800 萬 | 57.09 | 14.01 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-12 | 南京東路一段１３２巷２１號四樓之３ | 670 萬 | 30.82 | 21.74 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-22 | 南京東路一段１３２巷２１號７樓之５ | 470 萬 | 48.8 | 9.63 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-01 | 南京東路一段１３２巷２１號三樓之６ | 515 萬 | 44.43 | 11.59 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-30 | 南京東路一段１３２巷２１號三樓之１ | 540 萬 | 59.9 | 9.01 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-21 | 南京東路一段１３２巷２１號３樓之２ | 670 萬 | 54.37 | 12.32 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-06 | 南京東路一段１３２巷２１號六樓之４ | 542 萬 | 57.59 | 9.41 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-01-09 | 南京東路一段１３２巷２１號三樓之３ | 520 萬 | 55.26 | 9.41 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-08 | 南京東路一段１３２巷２１號六樓之３ | 660 萬 | 53.55 | 12.32 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-10 | 南京東路一段１３２巷２１號３樓之１及３樓之６ | 876 萬 | 42.51 | 20.61 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-10 | 南京東路一段１３２巷２１號３樓之２ | 524 萬 | 42.52 | 12.32 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-08-12 | 台北市中山區南京東路一段１３２巷２１號五樓之２ | 440 萬 | 48.81 | 9.01 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 478 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 579 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 579 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 86 公尺、最近診所「瑞光眼科」 105 公尺、最近公園「康樂公園」 112 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-25 | 南京東路一段62之1號 | 2,250 萬 | 78 | 29 | 住宅大樓 |
| 2024-06-09 | 南京東路一段62之1號 | 3,150 萬 | 90 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-06-30 | 南京東路一段62之1號 | 2,812 萬 | 97.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-01-18 | 南京東路一段62之1號 | 820 萬 | 57.4 | 14 | 套房 |
| 2013-02-20 | 南京東路一段62之1號 | 950 萬 | 66.4 | 14 | 套房 |
| 2015-05-16 | 南京東路一段62之1號 | 1,090 萬 | 53.9 | 20 | 套房 |
| 2015-12-26 | 南京東路一段62之1號 | 1,060 萬 | 74.1 | 14 | 套房 |
| 2017-03-20 | 南京東路一段62之1號 | 1,050 萬 | 74.7 | 14 | 店面 |
| 2017-12-27 | 南京東路一段62之1號 | 1,680 萬 | 58.3 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-04-15 | 南京東路一段62之1號 | 1,075 萬 | 75.2 | 14 | 套房 |
| 2022-09-28 | 南京東路一段62之1號 | 1,160 萬 | 81.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2023-01-10 | 南京東路一段62之1號 | 1,160 萬 | 81.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-12-24 | 南京東路一段62號 | 3,100 萬 | 73.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-07-12 | 南京東路一段62號 | 1,268 萬 | 70.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-01-13 | 南京東路一段62號 | 1,427 萬 | 79.7 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-01-13 | 南京東路一段60號 | 1,423 萬 | 79.7 | 18 | 住宅大樓 |
| 2024-07-26 | 南京東路一段86號 | 1.33 億 | 98.7 | 135 | 住宅大樓 |
| 2012-12-31 | 南京東路一段86號 | 950 萬 | 61.4 | 15 | 店面 |
| 2013-05-16 | 南京東路一段86號 | 624 萬 | 59.1 | 11 | 套房 |
| 2015-05-04 | 南京東路一段86號 | 563 萬 | 54.4 | 10 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南京天廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「南京天廈」本社區實價登錄單價中位約 54.4 萬/坪，多數落在 43–60 萬/坪，總價中位約 660 萬，共 14 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
南京天廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京天廈 比 中山區 整體低約 22%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京天廈屋齡多久?買前要注意什麼?
南京天廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。