南京六福居
臺北市中山區・社區。南京東路一段38號12樓之3，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路一段38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京六福居 行情解讀
臺北市中山區的「南京六福居」位於 南京東路一段38號12樓之3，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.1 萬/坪，多數成交落在 75 到 90 萬/坪之間，總價中位約 2,422 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南京六福居 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 16%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京六福居屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 81.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路一段38號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-12 | 南京東路一段３８號十樓之２ | 2,400 萬 | 88.54 | 30.82 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-28 | 南京東路一段３８號三樓之３ | 2,400 萬 | 86.77 | 30.76 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-09 | 南京東路一段３８號十樓之２ | 1,980 萬 | 70.04 | 30.82 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-06 | 南京東路一段３８號七樓 | 2,818 萬 | 78.5 | 35.9 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-06 | 南京東路一段３８號七樓之１ | 2,988 萬 | 79.29 | 37.69 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-26 | 南京東路一段３８號２樓之１ | 2,270 萬 | 74.93 | 30.3 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-26 | 南京東路一段３８號８樓 | 2,770 萬 | 77.22 | 35.87 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-31 | 南京東路一段３８號４樓之２ | 2,410 萬 | 78.19 | 30.82 | 四層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-13 | 南京東路一段３８號二樓之１ | 2,200 萬 | 72.62 | 30.3 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-20 | 南京東路一段３８號９樓之２ | 2,488 萬 | 90.03 | 30.82 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-01 | 南京東路一段38號八樓之2 | 2,419 萬 | 87.33 | 30.82 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 南京東路一段38號八樓之3 | 2,412 萬 | 87 | 30.84 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 南京東路一段38號十四樓之2 | 2,420 萬 | 88.92 | 30.82 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 南京東路一段38號十四樓之3 | 2,422 萬 | 88.93 | 30.84 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 南京東路一段38號十四樓 | 2,923 萬 | 90.69 | 35.87 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 南京東路一段38號十四樓之1 | 3,087 萬 | 90.72 | 37.67 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-26 | 南京東路一段38號十二樓之2 | 2,398 萬 | 86.5 | 30.82 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-18 | 南京東路一段３８號十二樓之１ | 3,400 萬 | 78.91 | 43.09 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-04 | 南京東路一段３８號１１樓之３ | 2,500 萬 | 81.06 | 30.84 | 十一層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-06-25 | 南京東路一段３８號十二樓 | 3,233 萬 | 78.33 | 41.28 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-27 | 南京東路一段３８號１０樓之３ | 2,360 萬 | 76.52 | 30.84 | 十層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-09 | 南京東路一段３８號７樓之２ | 2,370 萬 | 76.89 | 30.82 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-19 | 南京東路一段３８號１２樓之３ | 2,500 萬 | 81.06 | 30.84 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-01 | 南京東路一段３８號１３樓 | 3,100 萬 | 75.1 | 41.28 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-22 | 南京東路一段３８號５樓之１ | 3,500 萬 | 92.87 | 37.69 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 478 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 579 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 579 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 86 公尺、最近診所「瑞光眼科」 105 公尺、最近公園「康樂公園」 112 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-25 | 南京東路一段62之1號 | 2,250 萬 | 78 | 29 | 住宅大樓 |
| 2024-06-09 | 南京東路一段62之1號 | 3,150 萬 | 90 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-06-30 | 南京東路一段62之1號 | 2,812 萬 | 97.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-01-18 | 南京東路一段62之1號 | 820 萬 | 57.4 | 14 | 套房 |
| 2013-02-20 | 南京東路一段62之1號 | 950 萬 | 66.4 | 14 | 套房 |
| 2015-05-16 | 南京東路一段62之1號 | 1,090 萬 | 53.9 | 20 | 套房 |
| 2015-12-26 | 南京東路一段62之1號 | 1,060 萬 | 74.1 | 14 | 套房 |
| 2017-03-20 | 南京東路一段62之1號 | 1,050 萬 | 74.7 | 14 | 店面 |
| 2017-12-27 | 南京東路一段62之1號 | 1,680 萬 | 58.3 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-04-15 | 南京東路一段62之1號 | 1,075 萬 | 75.2 | 14 | 套房 |
| 2022-09-28 | 南京東路一段62之1號 | 1,160 萬 | 81.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2023-01-10 | 南京東路一段62之1號 | 1,160 萬 | 81.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-12-24 | 南京東路一段62號 | 3,100 萬 | 73.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-07-12 | 南京東路一段62號 | 1,268 萬 | 70.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-01-13 | 南京東路一段62號 | 1,427 萬 | 79.7 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-01-13 | 南京東路一段60號 | 1,423 萬 | 79.7 | 18 | 住宅大樓 |
| 2024-07-26 | 南京東路一段86號 | 1.33 億 | 98.7 | 135 | 住宅大樓 |
| 2012-12-31 | 南京東路一段86號 | 950 萬 | 61.4 | 15 | 店面 |
| 2013-05-16 | 南京東路一段86號 | 624 萬 | 59.1 | 11 | 套房 |
| 2015-05-04 | 南京東路一段86號 | 563 萬 | 54.4 | 10 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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南京六福居實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「南京六福居」本社區實價登錄單價中位約 81.1 萬/坪，多數落在 75–90 萬/坪，總價中位約 2,422 萬，共 25 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
南京六福居和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京六福居 比 中山區 整體高約 16%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京六福居屋齡多久?買前要注意什麼?
南京六福居屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京六福居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京六福居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。