南京伊MAIL

Q: 南京伊MAIL和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，南京伊MAIL 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 南京伊MAIL 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 南京伊MAIL 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。臺北市中山區伊通街52巷1號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中山區伊通街52巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,173萬 1,055～1,290 萬・16.6 坪 × 70.6 萬/坪

成交熱度

14/20 14 筆可查成交

區內價位

16/20 較中山區整體 +0%

屋齡

13/20 20 年（2006 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址臺北市中山區伊通街52巷1號

所在路段伊通街

完工年民國 95 年（約 20 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

南京伊MAIL 行情解讀

臺北市中山區的「南京伊MAIL」位於臺北市中山區伊通街52巷1號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.6 萬/坪，多數成交落在 61 到 77 萬/坪之間，總價中位約 1,110 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把南京伊MAIL 放到整個中山區來看，它的單價中位與中山區整體行情相近（中山區整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

南京伊MAIL屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 70.6 萬/坪

門牌臺北市中山區伊通街52巷1號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-11-29	伊通街５２巷１號五樓之１	1,020 萬	87.86	11.61	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-06-01	伊通街５２巷１號五樓之２	1,000 萬	54.73	18.27	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-11	伊通街５２巷１號六樓之１	2,500 萬	77.25	37.12	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-22	伊通街５２巷１號三樓之３	1,200 萬	72.26	16.61	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2019-04-08	伊通街５２巷１號３樓	913 萬	70.01	13.04	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2017-02-09	伊通街52巷1號4樓之1	788 萬	67.87	11.61	四層/六層	套房(1房1廳1衛)
2016-03-25	伊通街５２巷１號６樓	1,700 萬	70.81	24.01	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-02-04	伊通街52巷1號3樓之3	1,110 萬	66.84	16.61	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2015-11-29	伊通街５２巷１號６樓之１	2,316 萬	62.39	37.12	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-11-22	伊通街５２巷１號二樓之２	820 萬	70.63	11.61	二層/六層	套房(1房1廳1衛)
2015-05-25	伊通街５２巷１號３樓之２	1,110 萬	60.75	18.27	三層/六層	套房(1房1廳1衛)
2013-09-26	伊通街52巷1號6樓之1	2,780 萬	74.89	37.12	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-28	伊通街５２巷１號４樓	1,050 萬	80.52	13.04	四層/六層	套房(1房1廳1衛)
2012-08-18	台北市中山區伊通街５２巷１號２樓	785 萬	60.2	13.04	二層/六層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 95 年（屋齡約 20 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 建國市場（市場，約 215 公尺）、四平商圈（市場，約 243 公尺）、四平變電所（變電所，約 263 公尺）。生活機能：最近診所「丁美玲中醫診所」 9 公尺、最近超商「全家便利商店」 19 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 34 公尺、最近超市「里仁」 88 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 81.7 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-06-01	伊通街52巷1號	1,000 萬	54.7	18	華廈
2012-08-18	伊通街52巷1號	785 萬	60.2	13	套房
2013-07-28	伊通街52巷1號	1,050 萬	80.5	13	套房
2013-09-26	伊通街52巷1號	2,780 萬	74.9	37	華廈
2015-05-25	伊通街52巷1號	1,110 萬	60.8	18	套房
2015-11-22	伊通街52巷1號	820 萬	70.6	12	套房
2015-11-29	伊通街52巷1號	2,316 萬	62.4	37	華廈
2016-02-04	伊通街52巷1號	1,110 萬	66.8	17	套房
2016-03-25	伊通街52巷1號	1,700 萬	70.8	24	華廈
2017-02-09	伊通街52巷1號	788 萬	67.9	12	套房
2019-04-08	伊通街52巷1號	913 萬	70	13	套房
2019-07-22	伊通街52巷1號	1,200 萬	72.3	17	套房
2021-07-11	伊通街52巷1號	2,500 萬	77.3	37	華廈
2025-11-29	伊通街52巷1號	1,020 萬	87.9	12	華廈
2022-04-15	伊通街52巷3號	7,000 萬	162	43	華廈
2021-03-26	伊通街52巷2號	5,000 萬	130.8	38	公寓
2019-05-27	伊通街56號	694 萬	26.9	26	華廈
2012-10-04	伊通街46號	6,890 萬	194.4	35	透天
2015-04-29	伊通街46號	7,078 萬	199.7	35	店面
2022-01-13	伊通街46號	8,700 萬	245.5	35	透天