力欣百漾
臺北市中山區・社區。錦州街23巷1-1號9樓之2，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市中山區錦州街23巷1之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
力欣百漾 行情解讀
臺北市中山區的「力欣百漾」位於 錦州街23巷1-1號9樓之2，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.1 萬/坪，多數成交落在 51 到 83 萬/坪之間，總價中位約 1,441 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 力欣百漾 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
力欣百漾屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區錦州街23巷1之1號・共 51 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 錦州街２３巷１之１號十樓之１ | 1,835 萬 | 67.24 | 27.29 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-17 | 錦州街２３巷１之１號十二樓 | 1,680 萬 | 100.05 | 16.79 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-25 | 錦州街２３巷１之１號三樓 | 1,638 萬 | 98.43 | 16.64 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-13 | 錦州街２３巷１之１號十四樓之５ | 2,085 萬 | 70.11 | 29.74 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-27 | 錦州街２３巷１之１號三樓之３ | 1,930 萬 | 65.83 | 29.32 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-31 | 錦州街２３巷１之１號二樓 | 1,380 萬 | 82.5 | 16.73 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-21 | 錦州街２３巷１之１號三樓 | 1,390 萬 | 83.53 | 16.64 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-08 | 錦州街２３巷１之１號十樓之５ | 1,665 萬 | 55.99 | 29.74 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-07 | 錦州街２３巷１之１號五樓之５ | 1,720 萬 | 43.23 | 39.79 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-15 | 錦州街２３巷１之１號五樓之５ | 1,695 萬 | 66.4 | 39.79 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-04 | 錦州街２３巷１之１號九樓 | 1,480 萬 | 55.26 | 26.78 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-23 | 錦州街２３巷１之１號五樓 | 1,148 萬 | 68.99 | 16.64 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-15 | 錦州街２３巷１之１號六樓之３ | 1,628 萬 | 55.85 | 29.15 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-02 | 錦州街２３巷１之１號四樓之５ | 1,410 萬 | 71.95 | 19.6 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-05 | 錦州街２３巷１之１號四樓 | 1,309 萬 | 48.59 | 26.93 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-27 | 錦州街２３巷１之１號十二樓之３ | 1,405 萬 | 73.94 | 19 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-04 | 錦州街２３巷１之１號五樓 | 1,145 萬 | 68.81 | 16.64 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-30 | 錦州街２３巷１之１號１２樓 | 1,438 萬 | 85.64 | 16.79 | 十二層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-09-06 | 錦州街２３巷１之１號六樓之３ | 1,441 萬 | 49.44 | 29.15 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-24 | 錦州街２３巷１之１號三樓之３ | 1,630 萬 | 55.6 | 29.32 | 三層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-11-09 | 錦州街２３巷１之１號五樓之５ | 1,520 萬 | 51.27 | 29.65 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-22 | 錦州街２３巷１之１號五樓之３ | 1,350 萬 | 70.4 | 19.18 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-28 | 錦州街２３巷１之１號十樓之５ | 1,490 萬 | 50.1 | 29.74 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-18 | 錦州街２３巷１之１號十一樓之２ | 1,380 萬 | 70.88 | 19.47 | 十一層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-08-11 | 錦州街２３巷１之１號十二樓之１ | 1,250 萬 | 72.92 | 17.14 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-25 | 錦州街２３巷１之１號十一樓之５ | 1,446 萬 | 74.15 | 19.5 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-25 | 錦州街２３巷１之１號二樓 | 1,380 萬 | 82.5 | 16.73 | 二層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-16 | 錦州街23巷1之1號9樓之5 | 1,405 萬 | 72.04 | 19.5 | 九層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-10-12 | 錦州街23巷1之1號9樓之1 | 1,000 萬 | 58.53 | 17.09 | 九層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-08-14 | 錦州街23巷1之1號12樓 | 1,210 萬 | 72.06 | 16.79 | 十二層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大都會珠寶古董商場（市場，約 62 公尺）、松江市場（市場，約 186 公尺）、變電所（變電所，約 351 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 80 公尺、最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近超市「全聯福利中心」 99 公尺、最近車站「行天宮」 115 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 錦州街242號 | 1,600 萬 | 52.4 | 31 | 公寓 |
| 2014-06-26 | 錦州街242號 | 870 萬 | 146.2 | 6 | 公寓 |
| 2015-02-27 | 錦州街242號 | 2,000 萬 | 65.5 | 31 | 公寓 |
| 2022-08-10 | 錦州街244號 | 1,800 萬 | 60.5 | 30 | 公寓 |
| 2024-10-10 | 錦州街245號 | 2,600 萬 | 83.7 | 31 | 公寓 |
| 2012-09-04 | 錦州街245號 | 2,100 萬 | 67.6 | 31 | 公寓 |
| 2014-03-03 | 錦州街245號 | 1,500 萬 | 48.3 | 31 | 公寓 |
| 2022-04-14 | 民生東路二段147巷12弄34號 | 2,100 萬 | 101.3 | 21 | 公寓 |
| 2022-06-19 | 民生東路二段147巷12弄34號 | 2,150 萬 | 103.7 | 21 | 公寓 |
| 2022-04-13 | 民生東路二段147巷12弄32號 | 1,950 萬 | 94 | 21 | 公寓 |
| 2022-07-02 | 民生東路二段147巷12弄32號 | 2,100 萬 | 101.3 | 21 | 公寓 |
| 2024-09-30 | 民生東路二段147巷12弄30號 | 2,350 萬 | 113.3 | 21 | 公寓 |
| 2012-08-26 | 民生東路二段147巷12弄30號 | 1,150 萬 | 55.5 | 21 | 公寓 |
| 2013-07-15 | 民生東路二段147巷12弄27號 | 1,880 萬 | 84.1 | 22 | 公寓 |
| 2024-12-23 | 民生東路二段147巷12弄28號 | 1,688 萬 | 81.4 | 21 | 公寓 |
| 2016-07-05 | 民生東路二段147巷12弄26號 | 1,000 萬 | 48.2 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-17 | 民生東路二段147巷12弄26號 | 1,250 萬 | 60.3 | 21 | 公寓 |
| 2015-05-30 | 松江路277號 | 2,100 萬 | 63.9 | 33 | 華廈 |
| 2017-03-23 | 松江路277號 | 1,980 萬 | 60.2 | 33 | 華廈 |
| 2017-05-14 | 民生東路二段147巷12弄17號 | 1,150 萬 | 51.5 | 22 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →力欣百漾 常見問題
力欣百漾實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「力欣百漾」本社區實價登錄單價中位約 72.1 萬/坪，多數落在 51–83 萬/坪，總價中位約 1,441 萬，共 51 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
力欣百漾和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，力欣百漾 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
力欣百漾屋齡多久?買前要注意什麼?
力欣百漾屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 力欣百漾 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 力欣百漾 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。