冠雲雅築
臺北市中山區・社區。中山北路二段128巷30號3樓，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段128巷30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
冠雲雅築 行情解讀
臺北市中山區的「冠雲雅築」位於 中山北路二段128巷30號3樓，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.4 萬/坪，多數成交落在 63 到 78 萬/坪之間，總價中位約 3,450 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 冠雲雅築 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
冠雲雅築屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段128巷30號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-06 | 中山北路二段１２８巷３０號六樓 | 3,500 萬 | 69.14 | 50.62 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-19 | 中山北路二段１２８巷３０號四樓 | 3,450 萬 | 72.38 | 47.66 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-26 | 中山北路二段１２８巷３０號八樓 | 2,480 萬 | 78.05 | 31.77 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-22 | 中山北路二段１２８巷３０號７樓 | 3,180 萬 | 62.85 | 50.59 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連菜市場（市場，約 271 公尺）、中山變電所（變電所，約 383 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 515 公尺）。 生活機能：最近銀行「永豐商業銀行」 26 公尺、最近超商「7-Eleven」 35 公尺、最近診所「澄心診所」 72 公尺、最近醫院「馬偕紀念醫院」 120 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-05 | 民生東路一段2號 | 1,915 萬 | 75.8 | 25 | 公寓 |
| 2025-08-12 | 民生東路一段2號 | 858 萬 | 68 | 13 | 公寓 |
| 2016-11-21 | 中山北路二段77之3號 | 2,120 萬 | 89.6 | 24 | 公寓 |
| 2019-01-05 | 中山北路二段77巷3號 | 3,125 萬 | 66.2 | 47 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 中山北路二段77巷3號 | 1,450 萬 | 61.5 | 24 | 公寓 |
| 2020-01-20 | 民生東路一段12號 | 300 萬 | 22.7 | 13 | 店面 |
| 2013-07-10 | 中山北路二段79號 | 1.35 億 | 60.7 | 222 | 店面 |
| 2022-10-20 | 民生東路一段18號 | 1.98 億 | 162.8 | 122 | 透天 |
| 2013-09-12 | 中山北路二段77巷11號 | 573 萬 | 52.3 | 11 | 華廈 |
| 2019-09-17 | 中山北路二段77巷11號 | 600 萬 | 54.7 | 11 | 套房 |
| 2024-09-29 | 中山北路二段77巷2號 | 850 萬 | 75.2 | 11 | 華廈 |
| 2013-02-04 | 中山北路二段77巷2號 | 1,728 萬 | 60.1 | 29 | 華廈 |
| 2015-08-24 | 中山北路二段77巷2號 | 1,650 萬 | 51.2 | 32 | 華廈 |
| 2015-10-29 | 中山北路二段77巷2號 | 1,150 萬 | 43.5 | 26 | 華廈 |
| 2017-01-31 | 中山北路二段77巷2號 | 836 萬 | 49.7 | 17 | 套房 |
| 2017-04-25 | 中山北路二段77巷2號 | 850 萬 | 55.3 | 15 | 華廈 |
| 2018-08-02 | 中山北路二段77巷2號 | 1,968 萬 | 61.1 | 32 | 華廈 |
| 2020-02-16 | 中山北路二段77巷2號 | 1,025 萬 | 66.7 | 15 | 華廈 |
| 2026-01-17 | 中山北路二段77巷2號 | 2,600 萬 | 61.5 | 42 | 華廈 |
| 2018-01-04 | 中山北路二段77巷6之1號 | 3,250 萬 | 103.5 | 43 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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冠雲雅築實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「冠雲雅築」本社區實價登錄單價中位約 72.4 萬/坪，多數落在 63–78 萬/坪，總價中位約 3,450 萬，共 4 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
冠雲雅築和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，冠雲雅築 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
冠雲雅築屋齡多久?買前要注意什麼?
冠雲雅築屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 冠雲雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 冠雲雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。