冠德中山
臺北市中山區・社區。臺北市中山區中山北路一段53巷26號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路一段53巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
冠德中山 行情解讀
臺北市中山區的「冠德中山」位於 臺北市中山區中山北路一段53巷26號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.4 萬/坪，多數成交落在 53 到 86 萬/坪之間，總價中位約 1,363 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 冠德中山 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
冠德中山屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路一段53巷26號・共 46 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 中山北路一段５３巷２６號二樓之５ | 1,420 萬 | 87.14 | 16.3 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-24 | 中山北路一段５３巷２６號六樓之１ | 1,340 萬 | 86.52 | 19.13 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-30 | 中山北路一段５３巷２６號六樓 | 1,750 萬 | 86.82 | 23.8 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-19 | 中山北路一段５３巷２６號二樓 | 1,467 萬 | 81.12 | 18.08 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-10 | 中山北路一段５３巷２６號六樓之３ | 1,510 萬 | 87.7 | 17.22 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-11 | 中山北路一段５３巷２６號七樓之２ | 1,320 萬 | 53.36 | 24.74 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-28 | 中山北路一段５３巷２６號二樓之６ | 1,740 萬 | 78.07 | 22.29 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-17 | 中山北路一段５３巷２６號九樓 | 3,800 萬 | 78.54 | 48.38 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-12 | 中山北路一段５３巷２６號五樓 | 1,335 萬 | 73.82 | 18.08 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-26 | 中山北路一段５３巷２６號八樓 | 3,680 萬 | 61.51 | 59.83 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-03 | 中山北路一段５３巷２６號三樓之７ | 1,802 萬 | 85.89 | 20.98 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-23 | 中山北路一段５３巷２６號三樓之７ | 1,700 萬 | 81.02 | 20.98 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-28 | 中山北路一段５３巷２６號五樓之５ | 1,300 萬 | 79.78 | 16.3 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-24 | 中山北路一段５３巷２６號七樓之５ | 1,340 萬 | 66.26 | 27.74 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-18 | 中山北路一段５３巷２６號五樓之１ | 1,078 萬 | 80.41 | 13.41 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-23 | 中山北路一段５３巷２６號四樓之６ | 1,600 萬 | 47.43 | 33.73 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-26 | 中山北路一段５３巷２６號十樓之１ | 2,300 萬 | 51.54 | 44.62 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-22 | 中山北路一段５３巷２６號６樓之１ | 996 萬 | 52.07 | 19.13 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-20 | 中山北路一段５３巷２６號７樓之３ | 1,135 萬 | 65.92 | 17.22 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-21 | 中山北路一段５３巷２６號七樓之７ | 1,635 萬 | 50.43 | 32.42 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-10 | 中山北路一段５３巷２６號４樓之７ | 1,500 萬 | 71.49 | 20.98 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-11-17 | 中山北路一段５３巷２６號４樓之５ | 1,188 萬 | 72.9 | 16.3 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-09-15 | 中山北路一段５３巷２６號四樓 | 1,210 萬 | 66.91 | 18.08 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-13 | 中山北路一段５３巷２６號５樓之５ | 1,050 萬 | 64.43 | 16.3 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-05-22 | 中山北路一段５３巷２６號三樓之２ | 1,040 萬 | 54.68 | 19.02 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-13 | 中山北路一段５３巷２６號六樓之５ | 1,025 萬 | 62.9 | 16.3 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-01-14 | 中山北路一段５３巷２６號２樓之６ | 1,560 萬 | 69.99 | 22.29 | 二層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-07-26 | 中山北路一段53巷26號5樓之1 | 980 萬 | 73.1 | 13.41 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-02-17 | 中山北路一段53巷26號4樓之2 | 948 萬 | 71.29 | 13.3 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-10-11 | 中山北路一段５３巷２６號二樓之７ | 1,363 萬 | 64.96 | 20.98 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 292 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 334 公尺）、華陰變電所（變電所，約 345 公尺）。 生活機能：最近銀行「華南商業銀行」 47 公尺、最近超市「康士德生活百貨」 73 公尺、最近超商「7-Eleven」 100 公尺、最近停車場「長安林森停車場」 105 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-30 | 中山北路一段53巷26號 | 1,750 萬 | 86.8 | 24 | 華廈 |
| 2023-11-19 | 中山北路一段53巷26號 | 1,467 萬 | 81.1 | 18 | 華廈 |
| 2012-08-10 | 中山北路一段53巷26號 | 840 萬 | 62.7 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-10-04 | 中山北路一段53巷26號 | 2,330 萬 | 52.2 | 45 | 華廈 |
| 2013-03-09 | 中山北路一段53巷26號 | 3,450 萬 | 57.7 | 60 | 華廈 |
| 2013-04-10 | 中山北路一段53巷26號 | 896 萬 | 67.4 | 13 | 套房 |
| 2013-06-30 | 中山北路一段53巷26號 | 1,165 萬 | 46.9 | 25 | 套房 |
| 2013-08-14 | 中山北路一段53巷26號 | 1,680 萬 | 49.8 | 34 | 華廈 |
| 2013-12-05 | 中山北路一段53巷26號 | 1,165 萬 | 47.1 | 25 | 華廈 |
| 2013-12-17 | 中山北路一段53巷26號 | 1,005 萬 | 52.5 | 19 | 套房 |
| 2013-12-22 | 中山北路一段53巷26號 | 1,522 萬 | 62.6 | 35 | 套房 |
| 2014-01-11 | 中山北路一段53巷26號 | 1,186 萬 | 65.6 | 18 | 套房 |
| 2014-02-17 | 中山北路一段53巷26號 | 1,030 萬 | 76.8 | 13 | 套房 |
| 2014-03-11 | 中山北路一段53巷26號 | 1,000 萬 | 52.6 | 19 | 套房 |
| 2014-05-10 | 中山北路一段53巷26號 | 1,240 萬 | 76.1 | 16 | 套房 |
| 2014-05-01 | 中山北路一段53巷26號 | 1,500 萬 | 71.5 | 21 | 套房 |
| 2014-05-25 | 中山北路一段53巷26號 | 978 萬 | 73 | 13 | 套房 |
| 2015-05-30 | 中山北路一段53巷26號 | 1,438 萬 | 88.2 | 16 | 套房 |
| 2016-10-11 | 中山北路一段53巷26號 | 1,363 萬 | 65 | 21 | 華廈 |
| 2017-02-17 | 中山北路一段53巷26號 | 948 萬 | 71.3 | 13 | 套房 |
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冠德中山實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「冠德中山」本社區實價登錄單價中位約 67.4 萬/坪，多數落在 53–86 萬/坪，總價中位約 1,363 萬，共 46 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
冠德中山和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，冠德中山 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
冠德中山屋齡多久?買前要注意什麼?
冠德中山屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 冠德中山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 冠德中山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。