中森大廈
臺北市中山區・社區。林森北路500號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路500號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中森大廈 行情解讀
臺北市中山區的「中森大廈」位於 林森北路500號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.8 萬/坪，多數成交落在 26 到 67 萬/坪之間，總價中位約 1,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中森大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中森大廈屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路500號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 林森北路５００號五樓之１ | 2,421 萬 | 59.17 | 40.92 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-14 | 林森北路５００號九樓之２ | 1,570 萬 | 95.42 | 16.45 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-25 | 林森北路５００號九樓之２ | 1,100 萬 | 66.86 | 16.45 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 林森北路５００號五樓 | 2,450 萬 | 62.44 | 39.24 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-28 | 林森北路５００號五樓之１ | 1,800 萬 | 43.99 | 40.92 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-15 | 林森北路５００號地下室 | 1,800 萬 | 25.96 | 69.33 | 地下層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2014-01-20 | 林森北路５００號六樓 | 2,188 萬 | 55.76 | 39.24 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-10 | 林森北路500號5樓 | 700 萬 | 17.84 | 39.24 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-22 | 台北市中山區林森北路５００號八樓之１ | 682 萬 | 43.04 | 15.84 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 晴光市場（市場，約 339 公尺）、中山變電所（變電所，約 364 公尺）、農安變電所（變電所，約 440 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 2 公尺、最近診所「禾康診所」 42 公尺、最近停車場「台灣聯通停車場」 66 公尺、最近公園「新興公園」 82 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-14 | 林森北路500號 | 1,570 萬 | 95.4 | 16 | 住宅大樓 |
| 2012-12-22 | 林森北路500號 | 682 萬 | 43 | 16 | 住宅大樓 |
| 2013-09-10 | 林森北路500號 | 700 萬 | 17.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-01-20 | 林森北路500號 | 2,188 萬 | 55.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-07-15 | 林森北路500號 | 1,800 萬 | 26 | 69 | 店面 |
| 2018-10-28 | 林森北路500號 | 1,800 萬 | 44 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-04-26 | 林森北路500號 | 2,450 萬 | 62.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-07-25 | 林森北路500號 | 1,100 萬 | 66.9 | 16 | 住宅大樓 |
| 2025-11-25 | 林森北路500號 | 2,421 萬 | 59.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2015-05-29 | 林森北路504號 | 1,545 萬 | 45.9 | 34 | 華廈 |
| 2017-01-11 | 林森北路504號 | 1,668 萬 | 52.4 | 32 | 華廈 |
| 2018-06-13 | 林森北路504號 | 1,620 萬 | 48.1 | 34 | 華廈 |
| 2018-11-21 | 林森北路504號 | 540 萬 | 40.4 | 13 | 華廈 |
| 2018-11-21 | 林森北路504號 | 1,300 萬 | 40.8 | 32 | 華廈 |
| 2020-11-22 | 林森北路506號 | 1,835 萬 | 54.6 | 34 | 華廈 |
| 2021-01-21 | 林森北路508號 | 1,800 萬 | 53.6 | 34 | 華廈 |
| 2024-05-10 | 林森北路510號 | 2,150 萬 | 67.6 | 32 | 華廈 |
| 2015-07-31 | 林森北路510號 | 1,800 萬 | 56.6 | 32 | 華廈 |
| 2018-07-19 | 林森北路510號 | 1,500 萬 | 47.1 | 32 | 華廈 |
| 2025-01-07 | 林森北路490號 | 4,230 萬 | 706.2 | 6 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中森大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中森大廈」本社區實價登錄單價中位約 55.8 萬/坪，多數落在 26–67 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，共 9 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
中森大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中森大廈 比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中森大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
中森大廈屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中森大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中森大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。